פסק-דין בתיק הפ 1097/06

רקע

ביום 23.12.76 התקשרו משיבים 1 ו - 2 (להלן: "משפחת בן עטר")  עם משיבה 3 (להלן: "החברה") בהסכם לפיו רכשה משפחת בן עטר מהחברה דירה בבניין הידוע כחלקה 282 בגוש 3705 ברחובות (להלן: "הבניין").

באותו היום התקשרה משפחת בן עטר עם החברה בהסכם נוסף, לפיו רכשה מחסן בקומת קרקע של הבניין (להלן: "המחסן").

לטענת המבקש, הוציאה החברה את שטח המחסן מהרכוש המשותף של הבניין, שלא כדין.

בתובענה שלפני עותר המבקש להצהיר כי שטח המחסן הרשום כחלקת משנה 1 בחלקה 629 גוש 3705 הוצא שלא כדין מהרכוש המשותף ודינו להיות חלק מהרכוש המשותף בבניין.

דיון

א.      מתצהירו של המבקש, עולה שזכויות בדירה 27 בבניין הומחו לו על ידי משפחת שפירא אשר רכשה את הזכויות בדירה זו בהתאם להסכם מכר בו התקשרה עם החברה. לפיכך, זכותו של המבקש בדירה ובבניין כפופה להתחייבויות שנטלו על עצמם הרוכשים המקוריים בהסכם המכר.

לתובענתו צירף המבקש הסכם מכר מיום 4.2.77 שנערך בין החברה לבין ליאופולד וגרטה לינוונד, לפיו רכשו האחרונים דירה בת 4 חדרים מהחברה (נספח ו) (להלן: "הסכם המכר") הסכם זה זהה בנוסחו להסכמי המכר, לפיהם רכשה משפחת בן עטר את הזכויות בדירה ובמחסן בבניין (נספחים א ו - ב לתצהירו של אברהם בן עטר).

בסעיף 12 להסכם המכר, נקבע:

"א. (1) לקונה לא תהיה כל זכות דעה או התנגדות ביחס לתכנון כללי של הבנין ו/או אופן וצורת השלמתן של יתר היחידות בבנין בין דירות ובין בתי עסק או יחידות אחרות, ובלבד שהדירה תבנה בהתאם למפרטים, בכפוף לאמור בסעיף 3 (א) לעיל.

(2) אא. הזכות ל"חברה" למכור, למסור, להשכיר ולהחכיר כל יחידה ביחידות הבנין (למעט הדירה), או חלק ממנו או איזו זכות או טובת הנאה בו, לכל מי שתחפוץ בכל התנאים שיראו לה ולצורך כל מטרה שהיא."

בסעיף 4 להסכם המכר, נקבע:

"א. הקונה מצהיר ומאשר בזה כי פרט לדרישתו כי הדירה אמנם תיבנה בהתאם למפרטים - אין לו ולא תהיה לו כל התנגדות מכל סוג שהוא לגבי אופן וצורת השלמתן של שאר היחידות - בין דירות ובין יחידות עסק מכל סוג שהוא - בבניין הנ"ל.

ב. הקונה נותן בזה את הסכמתו המלאה והבלתי חוזרת לכך כי החברה תהא זכאית:

            (אא)...

(בב) לערוך בהתאם לראות עיניה המוחלטת, את התקנון, בהתאם לחוק המקרקעין, אשר יחול על הבית המשותף הנ"ל ורוכשי הדירות בו, וכן כל עוד שהבעלות בדירה האחרונה שבבנין הנ"ל טרם הועברה לאחרים - להכניס מידי פעם בפעם ע"י בקשתה החד צדדית של "החברה" כל שינוי מכל סוג ככל אשר ייראה בעניניה בתקנון הנ"ל.

(גג)...

(דד) למכור כל חלק מן הבנין הנ"ל וכל יחידה בו לכל אדם ו/או גוף כלשהוא כראות עיניה המוחלטת של "החברה" ולצורך כל מטרה שהיא."

ב.      נוכח האמור בסעיפים 12 ו - 4 (ב) (דד) להסכם המכר זכאית הייתה החברה למכור את המחסן שבקומת הקרקע בבניין למשפחת בן עטר ובהתאם לערוך את תקנון הבית המשותף.

ג.        בצו רישום בית בפנקס בתים משותפים מיום 7.6.95 המתייחס לבניין (נספח ד), נרשם כי הבניין כולל יחידה הידועה כחלקה 629/1 המשמשת כמחסן ומצויה בקומת הקרקע. בתשריט המצורף לתובענה (נספח ב)  מסומן מחסן צמוד לחדר הסקה כחלקת משנה 629/1, קרי אין מדובר בשטח המהווה חלק מכניסת הבניין.

ד.      לתובענתו צירף המבקש מפרט, (נספח ז) ברם בתצהירו לא פירט המבקש באיזה נסיבות נערך מפרט זה ובמיוחד לא פירט באיזה נסיבות תוקן האמור במפרט. לפיכך, אין במסמך האמור כדי לסייע למבקש.