א.         מהות העתירה

זו בקשה שענינה מינוי כונס נכסים קבוע לצורך המשך בניה,  בגוש 8273  חלקה 8 בנתניה (להלן: "המקרקעין").

ב.         עובדות רלבנטיות

המבקש והמשיבה 1 הפכו להיות שותפים במקרקעין לאחר שהמשיבה 1 רכשה הן מהמבקש והן מחברת דיבון חלקים בהם. לאחר ביצוע רכישה זו ב - 6.10.1996 היתה חלוקת המקרקעין בין השניים: 5/12 למבקש ו - 16/21 למשיבה.

מאחר וניתן היה לבנות על המקרקעין, הציעה המשיבה למבקש לערוך מיזם משותף, לפיו המשיבה תבנה לו 5 דירות קוטג' על חלקו, במידה והבניה תיעשה באמצעות קבלן שהיא התקשרה עמו, ובגינו היא מוכנה ליתן ערבויות.

המבקש הסכים לכך, ובין הצדדים נחתם חוזה משולש, לפיו תבנה המשיבה בחלקה 15 יחידות דיור, ובחלקו של המבקש 5 יחידות דיור.

לימים נקלעו הן המשיבה מס. 1 והן הקבלן המבצע לקשיים כלכליים, והמשיבה מס. 1 הפכה לחדלת פרעון.

בינתיים מכרה המשיבה מס. 1 יחידות דיור למשתכנים. חלק מהם שילם כספים, ברם בראותם שהבניה במקום נעצרה, חדלו מתשלומיהם.

לבקשת המבקש, מונה עוה"ד אלישע ככונס נכסים זמני, ובמהלך הזמן מונה גם עוה"ד רוי בר-קהן למטרה זו. המינויים נעשו במסגרת העתירה הכללית למינוי כונס נכסים קבוע לצורך השלמת הבניה של הפרויקט.

הכונסים החלו לבדוק את העיסקאות השונות למכירה שנעשו. מסירת המסמכים נתקלה בקשיים, והיה צורך בהחלטה של בית המשפט כדי לאפשר זאת, כנראה שלא באופן מלא.

על כל פנים, הוגשה בקשה בהקשר ל - 5 חוזי התקשרות, לבטל את ההתקשרות, ובית המשפט (השופט נ' ישעיה) ביטל 3 מתוך חמישה חוזים אלה.

המצב נכון להיום הוא שיש 7 רוכשי זכויות של דירות מהמשיבה מס. 1, מהם 5 רוכשים מקוריים שרכשו זכויות ב - 5 דירות קוטג' לפי חוזי מכר, ויש 5 דירות קוטג' שמיועדות בעבור המבקש.

תוכנית הבניה היתה מחולקת ל - 4 מבננים ABCD.

לגבי מבנן C הכולל 6 יחידות דיור בצידו המערבי של המגרש, ניתן בזמנו היתר כדין.

בפועל ניתן היתר גם לבניית מבנן A אולם עקב אי תשלום אגרה, לא הונפק ההיתר ותוקפו פג.

לגבי מבננים B ו- D לא ניתן היתר בניה.

קבלן השלד החל בביצוע עבודות שלד במבננים B, C, D אולם עקב אי תשלום לו הוא הפסיק את הבניה בחודש אפריל 1999.

מצב הבניה נכון להיום הוא כדלקמן:

מבנן A - טרם החלה בניה.

מבנן B - קיימים יסודות ונוצקה הרצפה של קומת המרתף.