פסק-דין בתיק המ 1421/01

המשיבה מס' 1, חברה לבניין והשקעות יוסף רפפורט בע"מ, רכשה בעיסקת קומבינציה, "מחצית מזרחית" של החלקה 124 בגוש 6517 (להלן: " החלקה") תמורת התחייבות להקים במחצית המערבית של החלקה, קוטג' למען הבעלים של החלקה.

תנאי העיסקה פורטו בחוזה (להלן: " חוזה הקומבינציה") מיום 19.6.1983 שנחתם בין המשיבה מספר 1 והבעלים של החלקה.

העתק חוזה הקומבינציה צורף כנספח לתובענה.

על החלקה ניתן היה  לבנות שני קוטג'ים, כל אחד על מחצית החלקה.

"המחצית המזרחית", שעליה נבנה הקוטג' של המבקשים, גובלת ברחוב הלני המלכה בהרצליה. המחצית המערבית נמצאת מאחוריה.

הגישה מהרחוב למחצית המערבית, הינה דרך "המחצית המזרחית".

בחוזה הקומבינציה נקבעו הוראות בדבר הטיפול ברישום זכויות הבעלות של שני הקוטג'ים שיוקמו ובדבר אופן הרישום.

בין היתר נקבע כי:

1.         הטיפול ברישום ייעשה על ידי עורכי הדין יעקב ניר ו/או דוד גולן.

2.         בהתחשב בעובדה ששני הקוטג'ים ייבנו על חלקה אחת נקבע כי הם יירשמו כבית משותף.

3.         לכל אחד משני הקוטג'ים תוצמד מחצית מהחלקה.

            לפי הוראה זו, כל "המחצית המזרחית" הייתה צריכה להרשם בבעלותם של המבקשים.

4.         תרשם זכות מעבר "במחצית המזרחית", לטובת המחצית המערבית, בדרך של "זיקת הנאה".

ב-21 בפברואר 1985, קרוב לשנתיים לאחר חתימת חוזה הקומבינציה, נחתם הסכם מכר (להלן: " הסכם המכר") בין המשיבה מס' 1 לבין המבקשים, בני הזוג וייזר.

העתק הסכם המכר צורף כנספח לתובענה.

בעת התקשרות זו, היתה החלקה רשומה עדיין על שם חברת וילה רודוס בע"מ.

המבוא להסכם המכר פותח בפיסקה בה נאמר:

" הואיל והמוכרת רכשה זכויות במקרקעין הידועים החלקה 124 בגוש 6517, על פי הסכם קומבינציה עם בעלי המקרקעין, וילה רודוס בע"מ מיום 19.6.1983 אשר העתק הימנו מצ"ב".

ב-1995, מספר שנים לאחר שהקוטג' נמסר לחזקתם של המבקשים, בוצע רישום זכויות הבעלות.