פסק-דין בתיק בשא 6584/07

1.         הבקשה היא הליך של ביזיון בית המשפט, לפי סעיף 6 לפקודת ביזיון בית המשפט, בגין אי-ציות לצו מניעה זמני שניתן ביום 20/4/06 בתיק בש"א 5709/06.הצו ניתן כנגד מר דן עופר, המשיב מס' 1 (להלן: מר עופר ), והורה להימנע מלעשות כל דיספוזיציה בנכסים הידועים כשתי דירות ברחוב לוחמי הגטאות 25 בחיפה, והידועים כתת-חלקות 1 ו-2 בחלקה 18 בגוש 10930 (להלן: הדירות ), והרשומות אצל עמידר - החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ, וזאת עד למתן החלטה אחרת על ידי בית המשפט (להלן: צו המניעה ).

הרקע וההליכים הקודמים עובר למתן צו המניעה:

2.         בין המבקשים לבין המשיבים 1-3 מתנהלים מאז שנת 2004 הליכי בוררות, שמקורם בסכסוכים עסקיים והליכים משפטיים שהתנהלו בין המבקש מס' 2 (להלן: מר גורה ) וחברות נוספות לבין המשיב מס' 1 (להלן: מר עופר ) והחברות המשיבות 2 ו-3. עקב הסכסוכים האמורים הוגשו תביעות הדדיות על ידי הצדדים הנ"ל לבורר, עו"ד יואב אניספלד מחיפה.

            המחלוקות האמורות כוללות גם מחלוקת בין חברת אלף ג'ני נכסים והשקעות בע"מ (המשיבה מס' 3, להלן: חברת אלף ג'ני ) לבין המבקשים, בנוגע לזכויות בשתי הדירות.

            טענתו העיקרית של מר גורה היא כי הדירות, על אף שנרכשו על ידי מר עופר, נרכשו מכספיה של חברת אלף ג'ני, כך שמר גורה הוא בהתאמה הבעלים של 50% מהזכויות שנרכשו בדירות, הגם שרישומן של הדירות בספרי עמידר, מופיע על שם מר עופר.

            במסגרת תביעתם של המבקשים בפני הבורר, נתבקש האחרון להורות על פירוק השיתוף בחברת אלף ג'ני ועל חלוקת נכסיה, באופן שווה ביניהם, תוך כיסוי הלוואות או יתרות חובה בחשבון חברת אלף ג'ני, ותוך התחשבות בסכומים ששולמו על ידי כל אחד מהצדדים.

            המשיבים 1-3 כופרים בטענות אלה והגישו תביעות נגדיות.

3.         יש עוד לציין כי הזכויות של חברת אלף ג'ני בדירות שועבדו לטובת בנק המזרחי בע"מ (המיוצג על ידי כונס הנכסים, עו"ד משה שפורן, להלן: בנק המזרחי או כונס הנכסים ), להבטחת הלוואה שלקחה חברת אלף ג'ני לרכישת דירות אלה.

4.         הבקשה למתן צו מניעה זמני, עד לסיום הליכי הבוררות, הוגשה על ידי המבקשים כנגד מר עופר והחברות הנוספות, וכנגד עמידר ובנק המזרחי, באמצעות הכונס, כמשיבים פורמאליים. בנק דיסקונט, לא היה צד באותו הליך.

בעת הגשת הבקשה למתן צו מניעה זמני, הודיעו המבקשים כי הבוררות נמצאת בשלב מתקדם של הגשת הסיכומים, והבקשה לצו מניעה זמני הוגשה בשל שינוי נסיבות שאירעו עובר לאותו מועד, כפי שפורטו על ידי מר גורה בתצהיר שתמך בבקשה. על פי המפורט שם (ראה סעיף 29 ואילך של הבקשה בתיק בש"א 5709/06), קיימת הייתה אפשרות ממשית כי השיעבוד של בנק המזרחי יוסר מן הדירות, עקב מימוש נכס אחר, לצורך פירעון עיקר חובה של חברת אלף ג'ני לבנק המזרחי. הסתמן הסדר, לפיו במקרה כזה יועברו הדירות לבעלותו ולחזקתו של מר עופר, כשהן נקיות מכל שיעבוד, ולא תהיה מניעה כי תבוצע על ידו עסקה ו/או דיספוזיציה, לרבות מכירה לצד ג', והכול עוד בטרם יסתיים הליך הבוררות. כוונות כאלה עלו אף ממכתב ששלח מר עופר לכונס הנכסים ביום 21/8/05.

            עוד הצביע מר גורה בתצהירו על ממצאים עובדתיים שונים שהיה בהם כדי להצביע על פעילות שנעשתה על ידי מר עופר, לקראת מימוש מטרה כאמור.

5.         בהסתמך על הנסיבות שפורטו לעיל, ניתן, כאמור, צו המניעה. עוד הורה בית המשפט בהחלטה שניתנה, כי צו המניעה יבוצע על דרך רישומו אצל עמידר מיידית, על ידי המבקשים ובשלב זה על חשבונם, כנגד חתימה על התחייבות, וזאת עד למתן החלטה אחרת על ידי בית המשפט.

            לאחר מתן הצו, בבית המשפט, הודיע מר עופר, כי היו הליכים ממשיים לקראת הסכם עם צד ג', וכן ביקש מר עופר כי בית המשפט יבהיר, אם צו המניעה, יתבטל אוטומטית עם מתן פסק הבוררות לזכותו. בית המשפט הבהיר, כי אם יש פגיעה אפשרית בצד ג' או אם הוא עצמו נקט בצעדים משפטיים שיש בהם להביא לביטולו או לשינויו של הצו, הרי תשמר זכותו להגיש הליך לביטולו. לעניין תקפות הצו עם מתן פסק הבוררות, הבהיר בית המשפט, כי הצו יעמוד בעינו עד להליך של אישור או ביטול פסק הבוררות. מר עופר אישר בפרוטוקול בית המשפט כי הבין, שבכל מקרה יהיה צורך בפנייה חוזרת לבית המשפט בטרם יינקט על ידו הליך הנוגד את צו המניעה (עמ' 8 שורות 10-15 בתיק בש"א 5709/06).

6. לאחר מתן הצו, וכמפורט בבקשה בתיק זה, נרשם הצו בספרי עמידר, שם מתנהל רישום הזכויות בדירות, מאחר שאלה טרם נרשמו אצל רשם המקרקעין.

בנק דיסקונט :

7.         מתברר כי מאז 31/01/05 (ולא כפי שצוין על-ידם) ידוע היה למבקשים כי נוסף לשיעבוד לטובת בנק המזרחי, קיים שיעבוד על הדירה הידועה כחלק 18/1 בגוש 10930 (להלן: הדירה ) לטובת בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ (להלן: בנק דיסקונט ). המישכון לטובת בנק דיסקונט על דירה זו (חלקה 18/1 בגוש 10930) הוא בנוסף למישכון לטובת בנק המזרחי, שנרשם בשנים 1999-2004.

 לאחר קבלת המידע האמור הודיעו המבקשים לבנק דיסקונט, בנוגע לזכויותיה של חברת אלף ג'ני בדירות המשועבדות לבנק המזרחי, וכן את דבר קיומו של צו המניעה הזמני, אשר אסר כאמור על ביצוע דיספוזיציה בדירות.

8.         באמצעות בנק דיסקונט נודע למבקשים, כי הבנק נוקט הליכים למימוש השיעבוד הרשום לזכותו על הדירה תת חלקה 18/1, במסגרת תיק הוצאה לפועל 2-06-33262-02 (להלן: תיק ההוצל"פ ), וכי במסגרתו ננקטים על ידי בנק דיסקונט כזוכה הליכים למימוש הדירה.

הסכמי מכר  לאחר הוצאת הצו :

הסכם עופר-בארי: