פסק-דין בתיק בשא 2595/07, 1465/07

ברינט:

אני מעדכן:

הושלמה בנייתו של הבניין ובימים אלה הוא נמצא בהליך של איכלוס.

מתוך 30 דירות שבבנין, למיטב חשבוני טרם נמכרו 12, 13 דירות.

העיקולים שהוטלו ע"י המשיבים 1-3 מסתכמים בכ - 550,000 ש"ח, פחות או יותר שתי דירות אמורות לסלק את החוב.

 הבעיה היא שהבנק בשלב זה לא מוכן לוותר על זכותו כבעל שיעבוד מדרגה ראשונה ולא מוכן שישולמו חובות העיקולים קודם שישולמו הכספים שמגיעים לו בגין עסקת הליווי.

מוניתי ככונס נכסים לבקשת הבנק על החברה שהיא הבעלים הרשום של הנכס.

ביצעתי עסקת קומבינציה כספית עם החברה המבקשת, שמתוך כל דירה שתימכר אני מקבל 21% תמורתה לקופת כינוס הנכסים והבנק מקבל 79% ואת כל המע"מ לקופת הליווי הפיננסי של פרוייקט הליווי של המבקשת.

החברה הקבלנית לא המציאה טפסי 50 ועפ"י חובות מס השבח שקיבלתי דרישות לתשלומן אנו מגיעים ללמעלה ממליון דולר. עד שתמכרנה הדירות הסכום יכול להגיע ללמעלה מ - 5 מליון ש"ח.  מנהל החברה המבקשת חושב שבשבוע הבא יהיו טפסי 50. אם אמנם כך יהיה, יספיקו כספי מכירת כל הדירות גם לבנק המלווה, משיב 5, וגם למעקלים. הבנק ביקש ממני שאצהיר, שכספי העיקולים ישולמו רק ממכירת 2 הדירות האחרונות ולא קודם לכן. לא לפני שהבנק יסיים את פרשת חשבון הליווי.

בעת האיכלוס הדיירים מחזירים את ערבויות חוק המכר ומקבלים הערות אזהרה. כאשר יש עיקולים על הנכס, הערות האזהרה נדחות מפני העיקולים.

גם אני ככונס נכסים, מאז נודע לי דבר העיקולים לפני כשנה, איני מאפשר ביצוע מכירת דירות מכיוון שהחלקות עצמן מעוקלות. כך שלמעלה משנה לא נמכרו דירות בפרוייקט.

אני לא מוכן לבצע חוזים כל זמן שיש עיקולים על הקרקע.

אהרוני:

היתרון שיש לבנק כבעל שיעבוד על המעקלים הוא נכון. אנו מבקשים שיוסרו העיקולים, יקבל עו"ד ברינט את כספי התמורה של מכר הדירות, יסלק לבנק את מה שמגיע לבנק, ואת היתרה יחלק פרי פסו בין המעקלים. אם לא נוכל למכור דירות, כולם יפסידו. אין טעם בעיקולים אלה.

ברינט:

הבנק לא מסכים למינוי כונס על החברה הזו.

שיטרית:

נאמר פה שבסוף ישאר כסף. אף אחד לא ערב לכך.

עו"ד ברינט אומר שישארו 2 דירות.