חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

פסק-דין בתיק ברע 3144/04

: | גרסת הדפסה
בר"ע
בית המשפט המחוזי בתל אביב
3144-04
2.2.2006
בפני :
יהודית שטופמן

- נגד -
:
נגר יחזקאל
עו"ד הוס 		:
בנק המזרחי סניף רמת גן
עו"ד ברגזון
פסק-דין

א.    בקשת רשות ערעור על החלטת ראש ההוצאה לפועל בתל אביב מיום 28.10.2004 ( כב' הרשם יובל גזית), אשר דחה את בקשת המבקש ל" דחיית בקשת מימוש משכון ".

ב.     עיקרי העובדות הצריכות לענין

כעולה מטיעוני הצדדים, מתנהלים בין הצדדים הליכים משפטיים, במסגרת תיק ה.פ. 671/04, לענין טענות המבקש בדבר הפרת הסכמי ליווי פיננסי, שנחתמו, ככל הנראה, בין המבקש והמשיב, ביחס לעבודות בנין ופיתוח שביצע המבקש, בפרוייקט בניה שאיננו הפרוייקט הקשור בהליכי ההוצל"פ נשוא הבקשה.

עניינה של בקשת רשות הערעור שבפני, בבקשה שהגיש המשיב למימוש שטר משכון שנחתם על ידי המבקש, במקביל ובנוסף לעסקות היסוד בין הצדדים.

ביום 15.4.1997 חתם המבקש על שטר משכון זכויות ללא הגבלה בסכום, לפיו מושכנו כל זכויותיו מכל סוג שהוא, בקשר לארבע דירות, המצויות במקרקעין הידועים כגוש 7182 חלקה 32 בחולון ( להלן: הנכסים"), וזאת, להבטחת פרעונם של כל הסכומים, שהמבקש יהא חב למשיב.

ביום 5.5.1997 נרשם שטר משכון הזכויות, כדין, במשרדי רשם המשכונות.

בחתימתו על שטר משכון הזכויות, חתם המבקש על התחייבות לרישום משכנתא, בה הצהיר, בין היתר, כי זכאי הוא בלעדית לרישום שמו על זכויות הבעלות בנכסים, בהתאם להסכם שנכרת ביום 20.4.1993 (כמפורט בנספח "א" לשטר משכון הזכויות מיום 15.4.1997, נספח "ב" לבר"ע), וכי ידאג לרישומה של המשכנתא על הנכסים, לכשיאפשר זאת הליך הרישום.

הערת אזהרה בענין, נרשמה לטובת המשיב.

בסופו של יום, נרשמו הנכסים על שם המבקש בלשכת רישום המקרקעין, אך לא נרשמה עליהם משכנתא לזכותו של המשיב.

המשיב פתח בהליכים למימוש משכנתא, בתיק הוצל"פ 9-04-73310-01, בהתבסס על שטר המשכון.

המבקש הגיש בקשה ל" דחיית בקשת מימוש משכון", וזאת מן הטעם, שלאור הוראות סעיף 91 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), אין כל אפשרות למשכן זכות בעלות במקרקעין אלא באמצעות משכנתא. לפיכך, משהתבקש מימוש זכויות בעלותו של המבקש במקרקעין, בהתבסס רק על שטר המשכון בדבר זכויותיו האובליגטוריות של המבקש, ובהעדרה של משכנתא רשומה עליהם, התבקש ראש ההוצל"פ להורות על " דחיית בקשת מימוש המשכון".

ראש ההוצל"פ דחה את בקשת המבקש וקבע כי:

"לפני בקשה ל"דחית בקשת מימוש משכון"

לאחר שעיינתי בבקשה ועל יסוד נימוקי תגובת ב"כ הזוכה אני דוחה את הבקשה.

הטענה העיקרית מתיחסת לאי רישום משכנתא לטובת הזוכה.

ברי כי הזכויות מושכנו וכי המשכון נרשם כדין.

אין חולק כי חרף התחייבותו של החייב, משנרשמו זכויותיו בפנקסי המקרקעין לא רשם משכנתא לטובת הזוכה אלא הערת אזהרה.

יחד עם זאת, משמעותה של הערת האזהרה בצירוף המשכון ברורה וחד משמעית.

לפיכך, אף נדרשה הסכמת הזוכה לרישום בית משותף (בקשה שהזוכה נעתר לה).

אני סבור כי אין לאמץ את הפירוש הדווקני המצומצם שמציע החייב.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>