פסק-דין בתיק ברע 2342/07

א.              בפני שתי בקשות רשות ערעור על החלטות ראש ההוצל"פ מיום 19.9.07 ומיום 24.10.07, אשר יוחלט בהן במאוחד, כפי שיפורט בהמשך.

ראשיתה של הפרשה שבפני עניינה במימוש נכס בבעלותו של מר זאב ברא"ז ז"ל, במסגרת הליכי הוצל"פ. הדיון בבקשות שבפני התארך בשל התפתחויות שונות שאירעו לאחר מתן החלטות ראש ההוצל"פ, ופסק דין זה יעסוק, בין היתר, גם במשמעותן של אותן התפתחויות ככל שעניינן החלטות ראש ההוצל"פ, בעניין מימוש הנכס.

ב.         העובדות העיקריות הצריכות לענייננו, הן כדלהלן:

מר זאב ברא"ז ז"ל (להלן: "החייב") הינו בעלים של מגרש הידוע כגוש 3650 חלקה 12 מגרש 833 (להלן: "הנכס"). החייב נטל הלוואה מהמשיב 1, ולהבטחתה רשם משכנתא על הנכס. ביום 15.10.06, משלא שולמו תשלומי המשכנתא, הגיש המשיב 1 בקשה למימוש המשכנתא בתיק הוצל"פ מס' 6-06-76103-01 (להלן: "תיק ההוצל"פ"). תיק ההוצל"פ נפתח לאחר שכאמור, לא עמד החייב בתשלומי המשכנתא, ולאחר שהחייב לא נענה לדרישות התשלום, למרות התרעות חוזרות ונשנות.

לטענת המשיב 1, שלא נסתרה, נמסרה ביום 8.12.06 אזהרה לחייב. ביום 22.1.07 מינה כב' ראש ההוצל"פ את המשיבה 2, עו"ד גב' דורית לוי-טילר, ככונסת נכסים על זכויות החייב בנכס.

לאחר מינויה של כונסת הנכסים, התברר כי ביום 3.1.07, לאחר שהומצאה אזהרה לידי החייב, התקשר החייב עם המבקשת בבר"ע 2342/07 (שילב ביצוע פרוייקטים בע"מ (להלן: "שילב")) בהסכם למכירת הנכס. הערת אזהרה נרשמה לטובת שילב. ביום 18.4.07 הורה ראש ההוצל"פ לכונס הנכסים להמשיך בהליכי המימוש, למרות הערת האזהרה שנרשמה לטובת שילב. עפ"י הוראות שקיבלה כונסת הנכסים מראש ההוצל"פ, קיבלה כונסת הנכסים חוו"ד שמאי עדכנית בעניין שווי הנכס. בחודש מרץ 2007 העריך שמאי את שווי הנכס, למימוש מהיר, בסכום השווה בשקלים ל- 1,074,200 דולר כולל מע"מ. במהלך חודש מאי 2007 פרסמה כונסת הנכסים הזמנה להציע הצעות לרכישת הנכס בעיתונים "גלובס"                 ו"ידיעות אחרונות". כן פרסמה כונסת הנכסים נוסח הזמנה להציע הצעות באתר האינטרנט CONES ON LINE. המועד האחרון להגשת ההצעות נקבע ליום 31.5.07. במהלך כל אותה תקופה לא נקט החייב בכל פעולה, ולא פרע את חובו למשיב 1.

ביום 30.5.07 פנו החייב ושילב לראש ההוצל"פ, בבקשה לבטל את הליכי המימוש, או לחילופין להשהותם. החייב הודיע לראש ההוצל"פ כי הוא נתון במצב כלכלי קשה מאוד ולו חובות כבדים.

מר מאיר קוביסי (להלן: "קוביסי"), הקשור למבקשת בבר"ע 2342/07, שילב, הגיש תצהיר בתמיכה לבקשת שילב לעיכוב הליכי ההוצל"פ או השהייתם, בו טען, בין היתר, כי בתוך 30 יום ניתן יהיה לפרוע במלואו את חוב החייב לזוכה.

ביום 11.6.07 ניתנה החלטת ראש ההוצל"פ שדחתה את בקשות החייב ושילב לביטול הליכי ההוצל"פ. ראש ההוצל"פ קבע בהחלטתו מיום 11.6.07 כאמור:

"לאחר שעיינתי בבקשה ועל יסוד נימוקי תגובת ב"כ הזוכה, אשר אינני מוצא מקום לחזור על כולם, אני דוחה את הבקשה.

השעבוד לטובת הזוכה קודם בזמן ובסדר הקדימה לזכויות הרוכשת ("שילב").

עסקת המכר נעשתה בניגוד להסכם המשכון.

שומה היה על הרוכשת לבדוק את הזכויות בנכס לרבות זכויות הזוכה בעת הרכישה. עסקת המכר כפופה לזכויות הזוכה. החייב רשאי לפדות את המשכון בתשלום מלוא החוב נשוא תיק ההוצאה לפועל".

(החלטה מיום 11.6.07).

עוד קבע ראש ההוצל"פ כי המכר לא יאושר למשך 30 יום, על מנת לאפשר לחייב או לשילב לפדות את המשכון בתשלום החוב.

החייב או שילב לא ניצלו את השהות שניתנה להם, ולא פרעו את החוב לזוכה בתוך המועד שקבע ראש ההוצל"פ. משכך, המשיכה כונסת הנכסים בהליכי המימוש.

כאמור, פרסמה כונסת הנכסים הזמנה להציע הצעות, ובמשרדי הכונסת נתקבלו חמש הצעות לרכישת הנכס, אשר, כמוצהר ע"י הכונסת לוו בשיק בנקאי או ערבות בנקאית, בשיעור 5% מסכום ההצעה בתוספת מע"מ. ההצעה הגבוהה ביותר שנתקבלה בידי הכונסת עמדה על סך 1,160,000 דולר בתוספת מע"מ. הכונסת הזמינה את המציעים להתמחרות, וכן, לטענת הכונסת, הזמינה הכונסת גם את החייב להשתתף בהתמחרות.

להתמחרות שנתקיימה במשרדי הכונסת ביום 20.6.07 התייצבו 3 מציעים, ובסיום הליכי ההתמחרות הציעה הרוכשת, חב' שברם, המשיבה 3, סכום של 1,410,000 דולר בתוספת מע"מ, תמורת הנכס.

משחלפו 30 הימים שקצב ראש ההוצל"פ לחייב לפרוע את חובו, פנה החייב פעם נוספת לראש ההוצל"פ, בבקשה מיום 11.7.07, בה עתר לעכב את הליכי מימוש המשכנתא, בטענה כי מבקש להגיש חוו"ד שמאית נוספת בגין הנכס.