פסק-דין בתיק ברע 2173/06

א.        בקשת רשות ערעור על החלטת ראש ההוצל"פ בבית המשפט השלום בת"א (כב' הרשמת קלמפנר-נבון מירב) מיום 20.7.06 בתיק הוצל"פ 9-02-55772-01, אשר קבעה כי זכות המשיב 1 כנושה עדיפה על זכותה של המערערת כנושה, בכספים שנותרו בקופת הכינוס, לאחר מימוש נכס של החייבים, המשיבים 4 ו 5, ותשלום הוצאות הכינוס והחוב לזוכה, המשיב 2.

            בקשת רשות הערעור נדונה כערעור.

ב.         העובדות העיקריות הצריכות לענייננו, הן כדלהלן:

לטובת בנק הפועלים בע"מ - אגף משכן, המשיב 2 (להלן: " הזוכה") נרשמה משכנתא על זכויות החייבים, המשיבים 4 ו 5 (להלן: " החייבים") בדירתם ברח' דוד סניור 3 ראשל"צ הידועה כחלקה 180 בגוש 3933 (להלן: " הנכס").

ביום 27.6.02 נכרת בין החייבים לקונים מרדכי וריקל ויס (להלן: " הקונים") הסכם מכר למכירת הנכס. לצורך הרכישה, קיבלו הקונים הלוואה בסכום של 525,000 ש"ח מהמשיב 1, הבנק הבינלאומי הראשון למשכנתאות בע"מ (להלן: " הבנק"). להבטחת ההלוואה משכנו הקונים את זכויותיהם עפ"י הסכם המכר לטובת הבנק. בנוסף, חתמו החייבים, שכספי ההלוואה הועברו לידם, על כתב התחייבות לרישום משכנתא לטובת הבנק ועל פיו נרשמו ביום 9.7.02 משכון וביום 10.7.02 הערת אזהרה על זכויות הקונים בנכס.

לימים משהתברר כי, ככל הנראה, הונו החייבים והקונים את הבנק בהציגם נסח רישום מזויף, לפיו נמחקה המשכנתא שנרשמה לטובת הזוכה, הגיש הבנק תביעה כנגד החייבים והקונים (ת"א 4673/03).

בינתיים נצברו בגין הנכס חובות למערערת, עיריית ראשון לציון (להלן: " המערערת" או " העירייה") שנכון ליום 8.10.07, הינם כדלהלן:

1.      ארנונה - 11,229.40 ש"ח בגין התקופה 1.3.03-15.5.05.

2.      אגרת מים - 1,154.80 ש"ח בגין התקופה 1/03-4/05.

3.      אגרת ביוב - 739.70 ש"ח בגין התקופה 1/03-4/05.

4.      אגרת שמירה - 175.00 ש"ח בגין התקופה 1.3.03-30.6.03.

בימים 5.12.04 ו 7.4.05 ניתנו פסקי דין כנגד החייבים לפיהם חויבו לשאת בתשלום ההלוואה שניטלה ע"י הקונים מהבנק. כמו כן הורו פסקי הדין:

"על רישום משכנתא בדרגה ראשונה או לחילופין בדרגה שניה (לאחר המשכנתאות הרשומות לטובת בנק הפועלים אגף משכן בע"מ) לטובת התובע, על זכויות הנתבע מס 4/5 בדירה בהתאם לנוסח ולתנאי שטר המשכנתא המוקבלים אצל התובע"

            (סעיף 3 לפס"ד מיום 5.12.04 וסעיף 3 לפס"ד מיום 7.4.05).

ביום 2.5.05 נרשמה לטובת העירייה הערה על שעבוד הנכס לפי פקודת המסים (גביה).

הזוכה פתח בהליכי הוצל"פ למימוש המשכנתא לטובתו ובמסגרתם מונה עו"ד אהוד שטמר, המשיב 3, ככונס נכסים מטעמו של הזוכה, למימוש הדירה ולמכירתה (להלן: " כונס הנכסים").

לאחר סילוק החוב לזוכה בתיק ההוצל"פ, נותר בידי כונס הנכסים סכום של 139,000ש"ח לחלוקה בין הנושים של החייבים. כונס הנכסים פנה לראש ההוצל"פ בבקשה למתן הוראות לעניין חלוקת הכספים בין הנושים.

העירייה טענה בפני ראש ההוצל"פ כי החובות כלפיה משעובדים לזכותה מכוח פקודת המסים (גביה) ואכרזת המסים (גביה) (ארנונה כללית ותשלומי חובה לרשויות המקומיות), (הוראת שעה), התש"ס - 2000 (להלן: " אכרזת המסים (גביה)), ולכן קודמת היא לכל נושה רגיל אחר ו/או לכל נושה מובטח שהשעבוד לזכותו נרשם לאחר היווצרות החובות הנ"ל.

מנגד טען הבנק כי זכותו קודמת לזכותה של העירייה מהטעם שבשנת 2002, עוד טרם היווצרות החובות לעירייה, נרשמו הערת אזהרה ומשכון לטובתו וכן מאז 12/04 ו 4/05, היתה נתונה לו זכות לרישום משכנתא מדרגה שנייה, אולם נמנע מלעשות כן לנוכח ידיעתו על הליכי הכינוס מטעם הזוכה.