פסק-דין בתיק ברע 1647/05

א.     בקשת רשות ערעור על החלטת ראש ההוצל"פ בת"א מיום 13.3.2005 (כב' הרשמת ד' ורד) אשר דחתה את בקשת המבקשים, לעיכוב הליכי מכירת דירת מגורים, כפי שיפורט בהמשך.

ב.      ביום 13.9.2005 החלטתי לתת רשות ערעור ולדון בבקשת רשות הערעור כבערעור.

ג.       עיקרי העובדות הצריכות לענין:

זהו גלגול נוסף הבא בשערי בית המשפט, של סיפור מעשה ייחודי, אשר עובדותיו הובאו בפסק דינו של בית המשפט העליון ב רע"א 2550/01 בירס נ' בנק הפועלים למשכנתאות, תק-על 2002(3), 384 ( להלן: "פס"ד בירס").

מתוך פסק דין בירס, כאמור, נלמדות העובדות הבאות:

בשנת 1985 רכשו בני הזוג בירס, מערערים 2 ו-3 ( להלן: "ההורים"), דירת מגורים ברח' בלקינד 37 בראשל"צ ( להלן: "הדירה").

בשל חשש מפני נושים שונים, רשמו ההורים את דירתם על שם בנם, המערער מס' 1, שהיה אז כבן 5  ( להלן: "הבן").

לימים הכיר הבן נערה, בתם של משיבים 2 ו-3, ויצר איתה קשר. על רקע העובדה, שההורים לא ראו בעין יפה את קשרי בנם והנערה, עזב הבן את בית הוריו, ועבר להתגורר בבית משפחתה של הנערה, היא משפחת ולסון.

לאבי הנערה, שלימים נפטר, ועזבונו הוא המשיב מס' 3 ( להלן: "אבי הנערה"), נודע כי הבן, חברה של ביתו, הינו בעליה של דירת הוריו. משכך, נרקמה עסקה בין אבי הנערה והבן, לפיה תשמש הדירה הרשומה על שם הבן, כבטוחה למימון עסקיו של אבי הנערה.

לפיכך, ימים אחדים לאחר הגיעו של הבן לגיל 18, נחתם הסכם מכר, למראית עין, בין הבן ובין אבי הנערה, לפיה מכר הבן את הדירה לאבי הנערה בתמורה לסכום של 390,000 $.

על יסוד הסכם המכר, אשר נחתם כאמור, למראית עין בלבד, סר אבי הנערה לבנק הפועלים למשכנתאות בע"מ, המשיב מס' 1 ( להלן: "הבנק") והגיש בקשה לקבלת משכנתא למימון רכישת הדירה.

ביום 13.10.1998 חתם הבן על התחייבות כלפי הבנק, לפיה מנוע הבן מלהתכחש כלפי הבנק לזכותם של משיבים 2 ו-3 ( להלן: "הקונים") לחזקה בדירה ולרישום הזכויות בדירה על שמם, תוך רישום משכנתא על הדירה, לטובת הבנק.

ביום 20.10.1998 משכנו הקונים את זכויותיהם החוזיות, מכח הסכם המכר לטובת הבנק, וביום 24.11.1998 נרשמה גם הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין, לטובת הבנק.

ביום 25.11.1998 העמיד הבנק לקונים הלוואה בסכום של 980,000 ש"ח, שהועברה, על דעת הקונים, ישירות לידי הבן. נטען, כי את מרבית הסכום העביר הבן לידי אבי הנערה, על יסוד הבטחתו כי ידאג לתשלום חיובי המשכנתא החודשיים, עד לפירעונה של המשכנתא כולה.

משלא עמדו הקונים בהתחייבותם לפרעון המשכנתא, הודיע הבנק במכתב מיום 30.8.1999 לבן, על פתיחת הליכי הוצאה לפועל למימוש הדירה.

או אז, נודע להורים מה עולל להם בנם, בלא ידיעתם.

ביום 18.10.1999 מונה במסגרת תיק ההוצל"פ, כונס נכסים מטעם הבנק, על זכויותיהם של הקונים בדירה ( להלן: "כונס הנכסים").

ביום 11.5.2000 הגיש כונס הנכסים בקשה לראש ההוצל"פ, להורות על פינוי ההורים מהדירה.

ביום 26.7.2000, לאחר שמיעת התנגדות ההורים, דחתה ראש ההוצל"פ את בקשת כונס לפינוי הנכס, זאת מן הטעם שזכותם של הקונים הינה זכות חוזית בלבד, שלראש ההוצל"פ אין סמכות לאכוף אותה כנגד צדדים שלישיים.