פסק-דין בתיק ברע 1574/05

א.        בקשת רשות ערעור על פסק דינו מיום 10.3.05 של בית המשפט לתביעות קטנות בנתניה (כב' השופטת ס' אברמוביץ-קולנדר), אשר דן בתביעה כספית שהוגשה על ידי המבקש ותביעה שכנגד שהוגשה על ידי המשיבה, וקבע כי המבקש ישלם למשיבה סך של 100 דולר, כשוויו בש"ח ביום התשלום בפועל, בהפחתת סכום של 62 ש"ח.

            בקשת רשות הערעור נדונה כערעור.

ב.         העובדות העיקריות הצריכות לענייננו, הן כדלהלן:            

נשוא הערעור תביעה שמקורה בהסכם שכירות שנכרת בין המערער והמשיבה, ביום 25.10.03.

המערער שכר מהמשיבה בית מגורים ברחוב שטייגר 15 בנווה איתמר.

על פי ההסכם שנכרת בין הצדדים, התחייב המערער לשלם למשיבה דמי שכירות בסך 500$ לחודש ותשלומים נוספים, כנגד התחייבויות שונות של  המשכירה - המשיבה.

לימים, הגיש המערער תביעה כספית כנגד המשיבה, בה תבע מהמשיבה  סך של 17,800 ש"ח (גבול הסמכות של בית המשפט לתביעות קטנות) לפי רכיבים כדלהלן:

סכום של 3100 ש"ח בגין עוגמת נפש שנגרמה למערער על ידי המשיבה, בכך שלמרות שידעה המשיבה, בטרם השכרת המושכר, כי ברשות המערער כלבים וחתולים שהוא אוסף אל ביתו ומטפל בהם, דרשה מהמערער לפנות את  בעלי החיים. לטענת המערער, במהלך תקופת השכירות הטרידה המשיבה את המערער, ואף התלוננה בפני הוטרינר העירוני על צחנה ורעש העולים מהמושכר.

לטענת המערער, אחסנה המשיבה בבית חפצים ורהיטים, למרות שהתחייבה לפנותם, ובשל כך, נמנע מהמערער שימוש רגיל וסביר במושכר. משכך תבע המערער החזר מחצית מדמי השכירות.

בנוסף, תבע המערער מהמשיבה החזר תשלום בגין חשבון חשמל ששילם, במקום המשיבה, בסך 1470 ש"ח.

בחישוב סופי הסתכמה תביעת המערער בסכום של 17,800 ש"ח.

מנגד, הגישה, כאמור, המשיבה, כנגד המערער תביעה שכנגד, ובה תבעה מהמערער סכום של 13942 ש"ח.

סכום של 4840 ש"ח תבעה המשיבה מהמערער, בגין איחור בהחזרת המושכר. לטענת המשיבה כאשר הגיעה במטרה לקבל את החזקה במושכר, בתום תקופת השכירות, גילתה במושכר פרעושים, אשר חייבו ריסוס מיידי, בטרם ניתן היה להשכיר את המושכר לשוכרים אחרים. משכך, איחר, למעשה, המערער בפינוי המושכר, בניגוד להסכם שנכרת בין הצדדים.

המשיבה תבעה מהמערער חוב ארנונה ומים שלא שולם, תשלום בגין ריסוס בסך 500 ש"ח, טיפול בגינה בסך 900 ש"ח, תיקונים בבית בסך 400 ש"ח, ויתרת חשבון חשמל אחרון,  בסך 160 ש"ח וסך הכל 13942 ש"ח.

בית המשפט לתביעות קטנות, דן בתביעה ובתביעה שכנגד, דחה את תביעת המערער לתשלום פיצוי בגין עוגמת הנפש שנגרמה לו, וכן את התביעה להחזר מחצית סכום שכר הדירה. בית משפט לתביעות קטנות ערך התחשבנות של חובות החשמל והארנונה ובקיזוז החובות חייב את המשיבה להשיב לתובע סך של 62 ש"ח.

בית המשפט לתביעות קטנות, קיבל, חלקית, את טענת המשיבה, כי המערער איחר איחור בן יומיים, בהשבת המושכר,  וחייב את המערער לשלם למשיבה סך של 100$. בית  המשפט קמא דחה את כל רכיבי התביעה שכנגד האחרים, לרבות, תשלום בגין הריסוס והטיפול בגינה.

בסופו של יום חייב בית המשפט לתביעות קטנות את המערער בתשלום 100$ למשיבה, בקיזוז סכום של 62 ש"ח.

על פסק דין זה, כאמור, הערעור שבפני.

ג.         טענות הצדדים