פסק-דין בתיק ברע 1215/05

א.        בקשת רשות ערעור על החלטת ראש ההוצל"פ בתל אביב (כב' הרשמת ל' בן שמן) מיום 16.1.2005, אשר דחתה את בקשת המבקש למתן צו למכירת דירה בשד' ירושלים 77 בת"א, הידועה כגוש 7024 חלקה 122/4 ( להלן: "הנכס"), בהתאם להוראות סע' 34 א' לחוק המכר, תשכ"ח-1968, ללא קבלת אישור המשיבה לטאבו.

ב.         ביום 10.7.2005 החלטתי לתת רשות ערעור ולדון בבקשת רשות הערעור

כבערעור.

ג.          עיקרי העובדות הצריכות לענייננו הן כדלהלן:

המערער הוא הזוכה בתיק למימוש משכנתא על זכויותיהם בנכס של ה"ה ארמנד וסימי בן עזרי. ביום 20.1.2002 מונה ב"כ המערער ככונס נכסים למכירת הנכס (להלן: "כונס הנכסים").

            ביום 6.3.2003 פינה כונס הנכסים את הנכס מיושביו, ודאג לנעילתו.

ביום 14.5.2003 הגיש כונס הנכסים בקשה לאישור מכירתו של הנכס  לידי צד ג', עו"ד אורנים, בתמורה לסכום בשקלים השווה ל- 20,000 דולר.

ביום 9.6.2003 אישרה ראש ההוצל"פ את המכר והורתה כי:

" צו פורמלי יוגש לחתימתי בצירוף הודעה בדבר קבלת מלוא התמורה בידי הכונס".

ביום 20.7.2003 השלים הקונה את תשלום תמורת הנכס לידי כונס הנכסים.

ביום 3.8.2003 הגיש כונס הנכסים בקשה למתן צו פורמלי לטובת הקונה בו צויין כי:

" 5.      יצויין, כי מאחר ועל פי סעיף 34ב' לחוק המכר, כל חוב, שיעבוד וזכות אחרת יחולו על הפדיון במכירה (ואין להיזקק להם נגד הקונה), כוללת הפסיקתא הערה שלפיה, הרישום ייעשה בתוקף הצו הפורמלי וללא צורך בהצגת אישור עירייה לטאבו."

           (מוצג "ז1" לתיק מוצגי המערער).

כן התבקש צו לפינוי חוזר של הנכס, בשל פולשים שחזרו ונכנסו לנכס (מוצג "ז2" לתיק מוצגי המערער).

ביום 3.8.2003 החליטה ראש ההוצל"פ, כב' הרשמת י' גרינוולד-רנד, כי:

"בהמשך להחלטת כב' הרשמת שוורץ מיום 8/6/03 עפ"י אושר מכר של הנכס נשוא תיק זה, לקונה מר אבי אורנים, ולאור הודעת כונס הנכסים כי נתקבלה מלוא התמורה מהקונה בעד המכר, רצוף בזה צו פורמלי כמבוקש.

בהתאם לסעיף 34א' לחוק המכר, ותקנה 69 לתקנות ההוצאה לפועל, תש"ם -1979, הריני להורות לחברת עמידר בע"מ ו/או כל חברה שתבוא בנעליה לעניין ניהול הנכסים מטעם מנהל מקרקעי ישראל ביפו, להעביר את הזכויות בנכס הידוע כדירה ב... ע"ש מר אבי אורנים ת.ז. ... וזאת כשהן נקיות מכל חוב שיעבוד או עיקול (ובכלל זה ללא צורך בהצגת אישור עירייה לטאבו)".

(מוצג "ט1" לתיק מוצגי המערער).

ביום 23.9.2004 הגיש כונס הנכסים בקשה למתן צו פורמאלי, זהה בתוכנו, המופנה לרשם המקרקעין ( מוצג "ג" לתיק מוצגי המשיבה).

ביום 26.9.2004 ניתנה החלטת ראש ההוצל"פ, בה נתבקש כונס הנכסים להבהיר את מקור סמכותו של ראש ההוצל"פ למתן צו כאמור.