פסק-דין בתיק א 97897/00

1.         בפניי תביעה לתשלום עלות תיקוני ליקויי בניה בסך 47,034 ש"ח אליה נספחו פריטי תביעה נוספים ובכלל זה פיצויים בגין עוגמת נפש בסך 35,000 ש"ח.

2.         בכתב תביעתה טוענת התובעת, כי בדירה שרכשה מן הנתבעת בחודש אוקטובר 1995 התגלעו פגמים וליקויים רבים אשר הבולטים בהם נוגעים למשטחי הריצוף בהם קיימים כתמים חריפים וחלקם שבורים ומחוררים.

3.         לגירסת התובעת, היא פנתה מיד לאחר כניסתה לדירה פעמים רבות לנתבעת בדרישה לתקן את הליקויים.

התובעת טוענת, כי בעקבות תיקונים ע"י הנתבעת חזרו הליקויים והופיעו בעוד שליקויים אחרים כלל לא תוקנו.

4          התובעת מוסיפה וטוענת, כי ביום 29/6/2000 פנתה לנתבעת בכתב אך פנייתה לא הניבה כל תוצאות ממשיות.

5          בכתב הגנתה הכחישה הנתבעת את טענות התובעת וכפרה בזכותה לתבוע ממנה סכומים כלשהם.

הנתבעת טענה, כי הגשת תביעה, לאחר ארבע וחצי שנים מיום כניסתה של התובעת לדירה, נעשתה בהעדר תום לב וכי פנייתה הראשונה והיחידה של התובעת אליה בעניין הליקויים נעשתה במכתבה מיום 29/6/2000, וללא שניתנה לנתבעת הזדמנות נאותה לתקן.

6          עוד טענה הנתבעת, כי אם אכן קיימים ליקויים בדירה מקורם בשימוש רשלני ו/או חבלני של התובעת.

ב.         מומחה מטעם בית המשפט:

1          בית המשפט מינה את אינג' שחר אליעזר מהנדס ושמאי מקרקעין לחוות דעתו בעניין ליקויי הבנייה בדירה. (להלן: "המומחה").

2          המומחה סקר את הדירה והוציא ביום 23/7/2001 חוות דעת בגידרה קבע, כי במשטחי הריצוף קיימים פגמים (כתמים, חורים ושברים וכן הפרשי מפלסים העולים על המותר).

כמו כן, איתר המומחה ליקויים נוספים ובכלל זה, פגמים במפלסי ריצוף, בחדרי האמבטיה, תופעת סדיקה בקירות וכיו"ב.

3.         המומחה תימחר את עלות ביצוע התיקונים לסכום של 28,724 ש"ח כולל מע"מ במחירי קבלן.

ג.         המחלוקת:

הסוגיות הטעונות הכרעה בתובענה זו הינם:

1)         עצם ועיתוי מתן הודעות על אי התאמה מצד התובעת.

2)         האם ניתנה לנתבעת הזדמנות נאותה לתקן את הליקויים.