פסק-דין בתיק א 959/04

1.       לפני בקשה למינוי בורר לפי סעיף 8 לחוק הבוררות, תשכ"ח - 1968 (להלן - "החוק").

2.       חלקי ההסכם הרלוונטיים לעניין:

א.      בחודש נובמבר 2003 התקשרו הצדדים בהסכם שכירות בלתי מוגנת על פיו השכירה המבקשת למשיבה מגרש פלוני ששטחו כ - 8,000 מ"ר בחיפה (נספח א' לבקשה, להלן - "ההסכם").

          ב"הואיל" השני שבמבוא להסכם נאמר כי -

                            "וברצון המשכירה להשכיר לשוכרת את המגרש כאשר חלק מהמגרש בשטח של 4,000 מ"ר המסומנים בצבע אדום בתשריט נספח א', יושכרו כשהם מפותחים וסלולים וראויים לשמש למטרת חניה (...)".

ב.       בין היתר הוסכם בין הצדדים כדלקמן:

                            "3.1   המשכירה מצהירה ומתחייבת כלפי השוכרת כדלקמן:

                                    3.1.1    (...).

                                      3.1.2 המשכירה מצהירה כי היא תפתח את חלק המושכר לחניה, למטרת חניה ותבצע ריבוד כורכר וסלילת אספלט של המושכר, תבצע גידור ותאורה ברמה סבירה ותדאג לכניסות וליציאות לחניון מכיוון החנות של השוכרת במתחם אדמירליטי; והכל על חשבונה ועל אחריותה הבלעדית של המשכירה.

                                    3.1.3    (...)".

          ובהמשך ההסכם נאמר:

                            "3.2 השוכרת מצהירה ומתחייבת כלפי המשכירה כדלקמן:

                                    3.2.1    (...)

                                      3.2.2  השוכרת מתחייבת לקיים הוראות על פי כל דין החל על המושכר ותהיה אחראית להוצאת כל הרשיונות וההיתרים הנדרשים על פי דין להפעלת המושכר למטרות הנזכרות בסעיף 4 להלן. (...)".

          בסעיף 4 להסכם נקבע בין הצדדים כדלקמן:

                            "מוצהר ומוסכם על הצדדים כי מטרת השכירות הינה קיום חניון למטרותיה וללקוחותיה של השוכרת ו/או לשם תפעול וניהול חניון ו/או לשם קיום אירועים ומבצעי מכירות ללקוחותיה של השוכרת ו/או לכל מטרה חוקית אחרת (...)".

ג.       בסעיף 5.1 להסכם הוסיפו הצדדים וקבעו כדלקמן:

                            "5.1   המשכירה משכירה בזאת לשוכר (צ"ל "לשוכרת". ע.ג.) והשוכרת שוכרת בזאת מהמשכירה את המושכר, לתקופה של 5 (חמש) שנים, החל מיום 10.1.2004, בכפוף לכך שעד לאותו מועד סיימה המשכירה את התאמת חלקו של המושכר למטרת חניה כאמור בסעיף 3.1.2 לעיל, וכלה ביום 9.1.2009 בתנאים האמורים להלן בהסכם זה (...)".

ד.       בסעיף 21 להסכם השכירות כללו הצדדים הסכם בוררות כהאי לישנא: