פסק-דין בתיק א 9234/00

פתח דבר

1.         זאת תביעתה של קרית יהודית פארק תעשייתי בע"מ (להלן, "התובעת" או "חברת קריית יהודית") נגד ה"ה תורג'מן שמעון ומאיר (להלן, "הנתבעים", ו"שמעון" או "מאיר" בהתאמה) בגין החובות, שלטענתה, חייבים לה בגין שכר-הדירה, הביטוח, השמירה ועוד רכיבים, כפי שפורטו בדף החשבון, נספח ה' לכתב התביעה. סכומים אלו הגיעו לכדי 39,529 ש"ח בעת הגשת התביעה ובנוסף נתבע הפיצוי המוסכם מראש בסך 30,000 ש"ח  ובסך הכל נתבע הסכום של 69,529 ש"ח, הנושאים ריבית, התואמת את הריבית החריגה בחשבונות עובר ושב של בנק לאומי לישראל בע"מ (בהתאם לסעיף 3 (י"ב) להסכם השכירות הרלוונטי מיום 8.3.99. כבר עתה ייאמר, כי בניגוד לטענת הנתבעים בסעיף 13 לסיכומים, שלא פורטו החובות שנצברו בכתב התביעה, הרי בנספח ה' הנ"ל לכתב התביעה פורט גם פורט ממה מורכבת יתרת חובם הנטענת של התובעים. בנוסף, ייאמר, כי בניגוד לנטען בסעיף 69 לסיכומי הנתבעים, כשהחוב הנטען נושא ריבית בשיעור הריבית החריגה בבנק לאומי לישראל בע"מ, כאמור, אין לראות בסעיף 22 לתצהירו המשלים של מנהל התובעת, מר יוסף פרייבורן, מיום 20.5.03, משום הרחבת חזית אך בשל כך, שהחוב העדכני בתצהיר המשלים הנ"ל גבוה באופן משמעותי מן הנטען בכתב התביעה, שהוגש למעלה משנתיים וחצי קודם.

2.       א.           התביעה נסמכת על מערכת חוזים, שמתייחסת בחלקה לתאים 1-4 בבניין מספר 221 בפארק התעשייתי בקרית יהודית בבאר-שבע בשטח של כ - 600 מ"ר (להלן, "המבנה המקורי") ובחלקה לתאים 6-10 בבניין מספר 291 בפארק התעשייתי הנ"ל (להלן, "המבנה החדש"). המבנה המקורי הושכר על-ידי התובעת לחברה בשם י.ר.מ. מרכז הירקות בע"מ (להלן, "החברה" או "י.ר.מ") בחוזה שכירות מיום 8.3.99 נספח א' לכתב התביעה (להלן, "ההסכם המקורי"). ההסכם המקורי מכיל את התניות, ששימשו את קרית יהודית ואת הנתבעים גם יחד, כאשר הנתבעים קיבלו על עצמם את השכירות במבנה המקורי על-פי תנאיי ההסכם ביניהם, הקרוי הסכם ההסבה. בין היתר, נקבע בהסכם המקורי, שתקופת השכירות במבנה המקורי תסתיים ביום 28.2.02.

ב.         ביום 10.1.00 נכרת בין הנתבעים לקרית יהודית ההסכם (להלן, "הסכם ההסבה"),  לפיו ניתנה לנתבעים זכות השכירות (החוזית) במבנה המקורי בהתאם לתנאיי ההסכם המקורי. בשל המחלוקת לענין פרשנות הסכם ההסבה, נביא כאן את תוכנו:

יום שני 10 ינואר 2000

לכבוד

קרית יהודית פארק תעשיתי בע"מ

...

תל-אביב...

ג.א.נ.,

הנדון: הסכם הסבת שכירות

אני חברת י.ר.מ. מרכז הירקות בע"מ ח.פ. 512751033 מבקשים להעביר את חוזה השכירות שנחתם בינינו ביום 8.3.99 על כל התחייבויותיו וחובותיו על שם אחים תורג'מן א.ת. מרכז הירקות (אין חולק, כי הכוונה לנתבעים - ג'ט"ל).

בכבוד רב,

(-)

י.ר.מ מרכז הירקות בע"מ

אנו, אחים תורג'מן א.ת. מרכז הירקות מקבלים עלינו את כל התחייבויות וחובות השוכר עפ"י חוזה השכירות מיום 8.3.99.

                                                                                                          (-)                     (-) 

תורג'מן רפי (שמו של רפי נמחק - ג'ט"ל)                              תורגמן שמעון        תורגמן מאיר

... (כאן מופיעות חתימות ערבות, שאינן לענייננו - ג'ט"ל).

ג.        ביום 4.6.00 נחתם הסכם שלישי [להלן, "הסכם ההרחבה" (על-פי לשון המבוא להסכם הנ"ל)], הפעם בין קרית יהודית לנתבעים. מטרותיו העיקריות של הסכם ההרחבה היו שלוש: (א) להעביר את תנאיי ההסכם המקורי למבנה החדש;