פסק-דין בתיק א 881/03

התובענה -

1.         התובענה דנן הוגשה על פי סעיף 34(ב) לחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז- 1967 (להלן: "החוק"), ע"י בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ (להלן: " הבנק"), שהינו הזוכה בתיק הוצל"פ מס'        0-0659400-17 (להלן: " תיק ההוצל"פ") ובה מתבקש ביהמ"ש להצהיר כי הנתבעים מס' 1 ו- 2 (להלן: "רוט"), שהינם בני זוג, נשואים זה לזה, או מי מהם, הם הבעלים של דירת גג הידועה כגוש 18166 חלקה 153, תת חלקה 18 שברחוב ויצמן 15 נהריה (להלן: "הדירה").

הדירה רשומה כיום, בלשכת רישום המקרקעין בחיפה, על שם אימו של הנתבע מס' 1 (להלן: " רוברט"), היא הנתבעת 3 (להלן: "אולגה"). הנתבעת 2 תיקרא, להלן: " ציפורה". רוט ואולגה, יחדיו, ייקראו, להלן: " הנתבעים".

כפועל יוצא, מתבקש ביהמ"ש להורות על רישום הערה מתאימה בדבר זכויותיהם של רוט או מי מהם בלשכת רשום המקרקעין בחיפה ולהורות על הטלת עיקול קבוע על הדירה.

החוב בתיק ההוצאה לפועל מגיע, נכון ליום 13.8.03, לסך של 2,693,832 ש"ח.

2.         התובענה הוגשה כנגד בני הזוג רוט וכנגד אולגה. לאחר הגשתה צורף אליה, על פי בקשתו, הנאמן בפשיטת רגל של רוברט רוט (להלן: " הנאמן"). רוברט רוט הוכרז כפושט רגל ביום 16.2.05, לאחר שביום 27.1.04 ניתן כנגדו צו כינוס נכסים.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת -

3.         רוט הינם בני זוג ובכל הזמנים הצריכים לתובענה היו הבעלים של חברה קבלנית בשם רוט הנדסה אזרחית (1984) בע"מ (להלן: " החברה").

במסגרת הסכם קומבינציה (להלן: " הסכם הקומבינציה"), שנערך בין החברה לבין נפתלי ועליזה ליאון, שהיו, אז, הבעלים, הרשומים של מקרקעין הידועים כחלק מחלקה 129 וחלק מחלקה 132 בגוש 18166, ברחוב ויצמן 15 בנהריה (להלן: " המקרקעין"), התחייבה החברה לבנות על המקרקעין בית משותף. בתמורה, קיבלה החברה מספר דירות וביניהן דירת פנטהאוז, הכוללת גם מחסן, שטחים צמודים וחניות.

דירה זו (להלן: " הדירה"), היא הדירה מושא המחלוקת בתובענה זו. למען הסדר הטוב יצוין, כי בעקבות רפרצלציה קיבלה החלקה עליה נבנה הבית בו מצויה הדירה, מספר חדש - 153.

4.         ביום 13.5.1992 נכרת הסכם מכר בין החברה לאולגה (להלן: " ההסכם" או " הסכם המכר"), על פיו התחייבה החברה למכור לאולגה את הדירה, תמורת סך של 401,200 ש"ח כולל מע"מ. ההסכם צורף לתצהירה של אולגה כנספח א/1 ל- נ/3. על פי האמור בהסכם המכר, סך של 170,000 ש"ח, מתוך התמורה, שולם עובר לחתימתו.

5.         בשנת 1998 נערך שונה הייעוד של המחסן, ונבנתה דירה נוספת, מהמחסן ומהשטחים שהיו צמודים לדירה. בגין השבחה זו שולם היטל השבחה בסך 56,769.70 ש"ח.

לאחר השלמת הדירה הנוספת תוקן צו הבית המשותף באופן שהדירה הנוספת הפכה ליחידת רישום נפרדת - תת חלקה 20 (להלן: "היחידה הנוספת").

6.         אולגה עצמה מעולם לא התגוררה בדירה, אלא בדירה אחרת שבבעלותה, הנמצאת ברחוב סולד 10 בנהריה, בה היא מתגוררת עד היום.

רוט הם אלה שהתגוררו בדירה ושנהגו בה מנהג בעלים במשך כעשור, החל מרכישתה, בשנת 1992, ברציפות, למעט תקופה של כשנה, בה הושכרה הדירה. במאי 1993 מכרו רוט דירה ברח' גרינבאום 9/7 בנהריה, שהיתה בבעלותם ונותרו ללא דירת מגורים אחרת, פרט לדירה מושא תובענה זו. הסכם מכר דירה זו צורף כנספח א' ל- נ/1.

רוט לא שילמו לאולגה דמי שכירות, או כל תשלום אחר, עבור מגוריהם בדירה.

7.         בשלהי 1994 נזקקה החברה לתזרים מזומנים לצורך השקעה בפרוייקט בנייה ולשם כך היא נטלה, הלוואה בסך 630,00 ש"ח מחברת הביטוח "מגדל" (להלן: " ההלוואה"). להבטחת החזר ההלוואה שועבדה הדירה לטובת "מגדל", בנוסף לערבויות שנחתמו ע"י רוט ואולגה ובטחונות נוספים שניתנו ע"י החברה.

בכספי ההלוואה נפרעה יתרת המשכנתא, אשר היתה מוטלת על הדירה לזכות לבנק טפחות (כ- 215,000 ש"ח) ויתרת כספי ההלוואה (כ- 415,000 ש"ח) הוזרמו לחברה.

8.         לאחר התראות מ"מגדל", בשל חוב שנוצר עקב פיגור בתשלומי ההלוואה נמכרה היחידה הנוספת (בשנת 2001), תמורת סך של  135,000$ ומתוך התמורה סולקה יתרת החוב לחברת "מגדל".