פסק-דין בתיק א 83388/99

1.         זוהי תובענה לסילוק יד ממקרקעין ולמתן סעד כספי בסכום של 632,199 ש"ח.

רקע עובדתי

2.         התובעת, רשות הפיתוח, הינה בעליה הרשומים של הקרקע ברחוב בן צבי מס' 68 ביפו, הידועה כחלקות מס' 22 ו - 34  (לשעבר 1 ו - 2) וכן חלקה 27 בגוש 7055 עליהן הוקמו מבנים וסככות בשטח של כ 1,831 מ"ר.

            (להלן: "המקרקעין").

3.         הנכסים אשר בבעלות רשות הפתוח מנוהלים ע"י מנהל מקרקעי ישראל.

4.         ביום 1.1.77 פלש הנתבע לשטח של 490 מ"ר במקרקעין והוא עדיין מחזיק בהם ללא הסכמת התובעת - ואף הקים על המקרקעין מבנים.

            (להלן: "הפלישה הראשונה").

5.         בשלב מאוחר יותר, הרחיב פלישתו לשטח נוסף של כ  - 1,341.5 מ"ר -  ובכך "השלים" פלישתו ל - 1,831 מ"ר.

            (להלן: "הפלישה השניה").

דיון

6.         כנגד הנתבע נתקבל ביום 31.12.85  פסק דין לסילוק ידו, בהסכמה, בגין הפלישה הראשונה בת.א 6977/82 .

7.         כן ניתן כנגדו פסק דין לתשלום דמי שימוש ראויים בסך של 54,490 ש"ח ביום 30.5.90  בת.א. 22298/90.

8.         התובעת דורשת תשלום דמי שימוש ראויים עבור השימוש במקרקעין על יסוד חוות דעת המומחה המודד המוסמך ושמאי המקרקעין מר טובי פרי על פיה דמי השימוש הראויים החדשיים הינם בסך של 10,779 ש"ח.

9.         הנתבע שילם סך של 11,814 ש"ח בלבד ולאחר קיזוזם חייב הוא בגין הפלישה הראשונה עבור שבע השנים שעד הגשת התביעה המקורית וכן בגין התקופה מיום הגשת כתב התביעה המתוקן, ובסה"כ עבור 122 חדשים סך של 351,921 ש"ח ובהפרש הסכום ששולם - סך של  340,106 ש"ח.

10.       הצדדים ניהלו משא ומתן לסילוק החוב - ובמהלכו נתגלה כי הנתבע פלש ליתרת המקרקעין בשטח של כ - 1,341 מ"ר הממוקם בסמוך לשטח הפלישה הראשונה - וזאת בניגוד לרצון התובעת.

            (להלן: "הפלישה השנייה").

11.       בגין "הפלישה השנייה" זכאית התובעת לתשלום דמי שכירות ראויים בסך של 7,894 ש"ח לחודש, על-פי שומה שצורפה, ובסך הכל עבור תקופה של 37 חדשים הסך של 292,092 ש"ח.

12.       לפיכך, מבקשת התובעת סילוק ידו של הנתבע מן המקרקעין, הריסת המבנים אשר הקים על חשבונו ותשלום הסכומים המצטרפים לעיל בסך של 632,199 ש"ח.

13.       הנתבע גורס בכתב הגנתו כי "הפלישה השניה" נעשתה באותו מועד ביחד עם ה"פלישה הראשונה" - ומאחר שהתובעת לא ביקשה לפצל סעדיה - אין היא זכאית לתבוע סילוק ידו מהשטח בו אוחז הוא.