פסק-דין בתיק א 806/06

מבוא

1.         התובעת, מ.ג.ש. חברה לשיווק מזון בע"מ (להלן: " החברה" או " התובעת") הינה הבעלים הרשום של מחצית החלקים בנכס המקרקעין הידוע בתור חלקה 5 גוש 17519 בכפר ריינה (להלן: " הנכס" או " המקרקעין").

2.         התובעת נרשמה ברשם החברות ביום 14.2.1973. בעלי המניות של התובעת, כפי שעולה ממסמכי הרישום ברשם החברות ת/9, הינם:

א          חברת מגדלי בעלי חיים לבשר בע"מ, שהינה, לטענת התובעת, בבעלותו של מר אלי בן אהרון (להלן: " בן אהרון"), שמשמש כמנהלה היחיד.

ב.         מר ישראל רבין (להלן: " מר רבין"), שהינו אדם קשיש, בן כ- 95 שנה, אזרח ארה"ב ומתגורר דרך קבע בארה"ב.

3.         לטענת התובעת, בן אהרון הינו המנהל היחיד ומורשה החתימה של התובעת מאז 14.11.93 (חתימתו בתוספת חותמת החברה מחייבת את החברה).

4.         לתובעת נודע באקראי ביום 13.12.06, כך לטענתה, כי נעשתה פעולת "מכר" של המקרקעין באמצעות מר רבין, אשר חתם כביכול ביום 10.2.98 על תצהיר ועל יפוי כח בלתי חוזר בפני הנוטריון איבראהים אבו עתא (להלן: " הנוטריון" או " הנוטריון אבו עתא"), מרח' צלאח אלדין 20 ירושלים, ואשר מכוחם נרשמה ביום 20.11.06 הערת אזהרה לטובת נתבע 1, מר אחמד חאלד פריד, תושב כפר סולם (להלן: " הנתבע").

5.         בעוד שהתובעת טוענת, כי מעולם לא העבירה או מכרה זכויות כלשהן לנתבע במקרקעין וכל העברה שכזאת אם נעשתה הרי שנעשתה במרמה, בגניבה ובזיוף, טוען הנתבע מנגד, כי התובעת מכרה לו את זכויותיה במקרקעין בשנת 1998 בדרך של עשיית יפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר ותצהיר והוא זכאי להרשם כבעלים של המקרקעין.

התצהיר ויפוי הכח הבלתי חוזר

6.         ב"אימות חתימה" של הנוטריון צויין:

            " אני החתום מטה איבראהים אבו עתא נוטריון, ברחוב צלאח אלדין 20 ירושלים, מאשר כי ביום 10.2.1998 ניצב לפני מר ישראל רבין מנהלה ובעליה ובעל זכות החתימה של חברה המזוהה כחברה 510637895, רשומה כחוק בשם מ.ג.ש לשווק מזון, וחתם מרצונו החופשי על יפוי כח זה והתצהיר.

ולראיה הנני מאמת את חתימתו של מר ישראל רבין בחתימת ידי ובחותמתי, היום 10.2.1998".

7.            ב"יפוי כח בלתי חוזר" מיום 10.2.1998 נרשם:

              " אני הח"מ ישראל רבין מורשה החתימה והבעלים של החברה 'מ.ג.ש חברה לשיווק מזון בע"מ', חברה רשומה כחוק המזוהה ב- 510637895 ממנה בזאת את מר פריד אחמד ח'אלד עלי ת.ז. 057610693 להיות לב"כ החוקי לשם עשייה בשמי ובמקומי את אחת או כל הפעולות הבאות ללא יוצא דופן:

              1.   למכור ולהעביר את כל זכויותי או חלק מהן בגוש 17519 חלקה 5 מאדמות כפר ריינה והרשומות על שם החברה לעיל בלשכת רישום מקרקעין נצרת ואשר ביחד מהוות 12/24 כ- 10,240 מ"ר "להלן - הנכס", באופן ובתנאים כפי שמר פריד לעיל ימצא לנכון ללא כל תנאי.

              ...

              8.   יפוי כח זה יישאר בתוקף גם לאחר מותי ויחייב את יורשי ואת יורשי יורשיי והואיל ותלויים בו זכויות צד ג'.

              ולראייה באתי על החתום היום 10.2.1998".

8.         במסמך השני, ה"תצהיר" מיום 10.2.1998, נכתב:

            " אני הח"מ רבין ישראל, מנהלה ובעליה ובעל זכות החתימה של חברה המזוהה כחברה 510637895, רשומה כחוק בשם מ.ג.ש לשיווק מזון, עושה תצהירי זה כדלקמן:

1.  מ.ג.ש החברה לשיווק מזון בע"מ-הינה חברה לשיווק מוצרי מזון שבבעלותי על  פי חוק ומורשה חתימתה.