פסק-דין בתיק א 78713/04

בפני תביעה כספית בסך 23,830 ש"ח.

א.         טענות התובעים

1.         התובעים, הינם מתווכים מורשים במקרקעין במשרד תיווך בשם "קפיטל 2000". תובע מספר1 הוא בעל המשרד ותובעת מספר 2 מתווכת העובדת אצלו.

הנתבעת פנתה למשרד התובעים, חתמה על טופס לקוחות על פיו בקשה מהתובעים לפעול עבורה למציאת נכס לרכישתו.

בהתאם לטופס הלקוחות, הנתבעת התחייבה לשלם לתובעים 1.75% ממחיר הנכס כולל מע"מ.

2.         התובעים פעלו למציאת נכס עבור הנתבעת, הציגו בפניה דירות רבות, ביניהן את הדירה ברחוב ישראל גלילי 7 תל אביב (להלן "הדירה"), אשר הוצגה לנתבעת ביום 2.6.04.

הנתבעת שהייתה מעוניינת בדירה, נכנסה למו"מ, אשר התקיים במשרדי התובעים עם בעלת הנכס והבשיל לכדי הסכמה שהדירה תימכר לנתבעת במחיר של 350,000$.

באותו שלב טרם נחתם מסמך בין הצדדים.

3.         מספר ימים לאחר הפגישה עם בעלת הנכס התברר לצדדים, כי לאור חוב משכנתא אשר נגרר על ידי בעל הנכס, החל הבנק בהליכי כינוס נכסים ועו"ד אילן שמעוני מונה ככונס הנכסים של הדירה.

לצדדים נודע כי הדירה בכינוס נכסים, לאחר שסוכמו ביניהם פרטי המכירה והיה ברור לצדדים שלא ניתן יהיה למכור את הדירה מבלי אישורו של כונס הנכסים.

4.         הנתבעת, אשר חפצה בדירה גם כאשר ידעה שהדירה נמצאת בכינוס, ביקשה מהתובעים להמשיך ולסייע לה בכל ההליכים הדרושים כדי לרכוש את הדירה באמצעות הכונס ובמחיר נמוך מפאת הנסיבות.

לאחר שנודע כי הדירה בכינוס, בצעו התובעים עבור הנתבעת פעולות שונות ובין השאר, העביר תובע מס' 1 בשם הנתבעת, הצעה כתובה לכונס הנכסים, בה מציעה הנתבעת לרכוש את הנכס תמורת 300,000$.

הנתבעת ומשפחתה, המשיכו לקיים קשר טלפוני רצוף עם התובעים לקבלת מידע על התקדמות הליך הכינוס.

בידיעת הנתבעת ומשפחתה, פעלו התובעים ופנו לבנק למשכנתאות כדי להאיץ ולזרז את מהלך מכירת הנכס.

התובעים ניהלו התכתבות עם ב"כ בעלת הנכס ועם משרד כונס הנכסים לגבי מהלכי הכינוס.

התובעים עדכנו את הנתבעת ומי שפעל מטעמה אודות פרסום הדירה בעיתונים על ידי כונס הנכסים.

השמאי מטעם הכונס, ביקש מתובע מס' 1 להביע דעתו מהם המחירים הנהוגים באזור בו ממוקמת הדירה.

5.         בהמשך, על פי נוהלי הכינוס, התקיימה התמחרות במשרדי הכונס, בסופם נמכר הנכס לנתבעת במחיר של 313,000$.

התובעים היו הגורם היעיל מצד הנתבעת לביצוע העסקה והמשיכו לפעול עבורה גם כאשר היה ידוע לכולם כי הדירה נמצאת בהליכי כינוס.