פסק-דין בתיק א 77541/04

בפני תביעה בסך 9,040 ש"ח.

טענות התובע

1.         התובע, העוסק במן ייעוץ וטיפול לקבלת הלוואות ומשכנתאות, המתפרנס רק מהצלחות ומקבל עמלה רק אם וכאשר ההלוואה מאושרת על ידי אחד הבנקים.

2.         הנתבעת פנתה אל התובע, באמצעות פרסום בעיתון, כדי שיסדיר לה הלוואה למשכנתא ממוסד בנקאי, לרכישת משרד בנהרייה.

בין הצדדים נחתם הסכם, ביום 27.8.03, שכותרתו "כתב התחייבות לתשלום עמלה", על פיו התחייבה הנתבעת לשלם לתובע עמלה בסך 7,965 ש"ח, כולל מע"מ, במידה ותאושר לה הלוואה בסך 180,000 ש"ח, או יותר, ובתנאי שהשמאות לנכס תהיה לא פחות מסך 292,500 ש"ח.

במעמד חתימת ההסכם, מלאה הנתבעת טופס בקשת הלוואה ובו פרטיה האישיים.

3.         ביום 10.9.03, קיבל התובעת מהנתבעת רשימת מסמכים, המפורטים בסעיף 7 לכתב התביעה. לעריכת תיק בקשת הלוואה, כדי להגישה לאחד הבנקים למשכנתאות, לקבלת אישור עקרוני.

עם תיק המסמכים פנה התובע לבנק דיסקונט למשכנתאות (להלן: "הבנק"), לקבלת אישור עקרוני להלוואה עבור הנתבעת.

נתקבל מהבנק אישור עקרוני להלוואה בסך 180,000 ש"ח, המהווים 60% מסכום הערכת השמאי בסך 300,000 ש"ח.

ביום 15.9.03, נסע התובע לנהריה למימוש אישור ההלוואה בבנק והתברר לו כי יש בעיה טכנית מפאת סכום הרכישה המופיע בזיכרון הדברים, על פיו סכום הרכישה היה בסך 202,000 ש"ח, ושווי הנכס עפ"י הערכת השמאי 300,000 ש"ח.

4.         מכיוון שהסתבר לנתבעת שהיא לא תוכל לקבל את ההלוואה היא ביקשה ממנו להמשיך בעבודתו, ולהשיג הלוואה מבנק אחר וכי אינה מעוניינת בהלוואה זו.

עבור עבודתו זו לא ביקש התובע עמלה.

בדצמבר 2003 הגיעו הנתבעת ואביה למשרדו של התובע כדי לקבל את המסמכים שהיו מצויים אצלו. כעבור שבוע הודיע התובע לנתבעת שניתן לקבל אישור להלוואה בשיעור 70% מהנכס ועד לגובה של 140,000 ש"ח. הנתבעת נתנה את הסכמתה להלוואה זו וביקשה מהתובע להמשיך בתהליך אישור ההלוואה.

ב- 6.1.04 שלח התובע לנתבעת נספח להסכם עמלה, המאשר שסכום ההלוואה לא יעלה על 70% משווי הנכס עפ"י ההסכם או מסכום השמאות ועפ"י הנמוך ביניהם, וב- 13.1.04 הנתבעת חתמה עליו והחזירה אותו לתובע.

5.         התובע פנה לבנק הבינלאומי הראשון למשכנתאות וקיבל אישור להלוואה בסך 14,000 ש"ח. הוא שלח לנתבעת עותק מהאישור, אך הנתבעת התעלמה מפניותיו אליה.

            ב- 8.2.04 שלח לה מכתב דרישה לתשלום עמלה בסך 6,700 ש"ח כולל מע"מ, אך לא נענה ומכאן תביעתו.

טענות הנתבעת

1.         לגרסת הנתבעת, קיבלה מהתובע כתב התחייבות לתשלום עמלה בצירוף מכתב מהתובע מיום 27.8.03, הוא נספח א' לבר"ל, והשיבה על גבי אותו מסמך ובאותו יום כי במידה ותקבל אישור להלוואה בסכום שביקשה ולא פחות, היא מאשרת זאת אך אם לא תקבל את הסכום שביקשה לא יהיה טעם לקבל את ההלוואה והיא לא תשלם שכ"ט.

            לגרסתה, באותו מסמך בס' 3 הוסיף התובע תוך ניצול תמימותה, את הסעיף שבמידה ולא ירצו לשלם עמלה הפיצויים המוסכמים הם 2,000 ש"ח, בעוד שהמשמעות האמיתית של הסעיף הנ"ל היא, שאם העסקה לא תצא לפועל חרף אישור ההלוואה, היא תשלם 2,000 ש"ח.