פסק-דין בתיק א 76679/04

א.         ההליך:

1.         עניינה של תובענה זו בוילה ברחוב האשל 144 שבהרצליה פיתוח (להלן: "הבית"), אותה שכרה הנתבעת, לפי הסכם שכירות שנחתם בין הנתבעת לבין בעליו הקודמים של הבית ביום 5.5.93 (להלן: "ההסכם" או "הסכם השכירות") והתוספת להסכם לפיה הוארכה תקופת השכירות לזמנים הרלוונטיים לתובענה.

התובע הפך לבעלים של הבית מכוח רכישתו ביום 8.7.03

2.         ביום 20.12.04 הגישה הנתבעת תביעה כנגד התובע למתן פסק דין הצהרתי לפיו יקבע כי זה ביטל את ההסכם בניגוד להוראותיו, וכי התובע הפר את ההסכם הפרה יסודית בכך שלא נתן לנתבעת את הארכה הקבועה בתוספת להסכם לפינוי הבית.

3.         בכתב ההגנה שהגיש התובע, כפר התובע בטענות הנתבעת, ובצוותא חדא הגיש נגד הנתבעת תביעה שכנגד בגדרה לחייבה בתשלום הפיצוי המוסכם בסך 620 $ בגין כל יום איחור בפינוי הבית על ידי הנתבעת, שכן לשיטתו זו לא פינתה את הבית במועד.

לאחר שהותר לתובע מספר פעמים לתקן את סכום התביעה, הועמד סכום התביעה על סך 107,180 $, שהינם 441,582 ש"ח.

ב.         הארכת תוקף ההסכם

1.         הנתבעת, באמצעות מי ששימש אז כשגריר מטעמה בארץ, שכרה לראשונה את הבית מאת בעליו הקודמים - חברת חלקה 1021, 1262 בגוש 6668 בע"מ (להלן "החברה") לפי הסכם לתקופה של 3 שנים שהחלה ביום 15.7.93 (סעיף 2 להסכם).

            בסעיף 14 להסכם נקבע כי המשכיר רשאי למכור את הבית, ובלבד שהרוכש יקבל על עצמו את כל חיובי אותו הסכם.

            תוקפו של ההסכם הוארך ב-3 שנים החל מיום 15.7.96 מכוח חתימות תוספת להסכם (מוצג נ/1 - להלן: "התוספת").

2.         ביום 8.11.99, מכרה החברה את הבית לה"ה משה ושולמית הרברט (להלן: "הרבט") ולפי הוראת סעיף 14 להסכם, קיבלו על עצמם אלו את כל חיובי המשכיר בהתאם.

מאז הוארך תוקפו של ההסכם מספר פעמים נוספות ביום 11.7.99 וביום 8.5.01.

מכוחו של המוצג נ/3 הוארך תוקפו של הסכם השכירות עד ליום 14.1.03, עם אופציה שניתנה לנתבעת להאריכו עד ליום 14.7.03.

3.         ביום 4.7.03 חתמו הנתבעת מזה והרבט מזה על מסמך לפיו נקבע בין היתר כי "תקופת השכירות מוארכת מן ה-15 ביולי 2003" (סעיף 1 למסמך - להלן: "מסמך ההארכה").

            ובמקור:

            "The lease is extended from 15 July 2003"

4.         ארבעה ימים לאחר מכן, דהיינו: ביום 8 ליולי 2003 התקשר התובע עם הרבט בהסכם לרכישת הבית, והעסקה הושלמה ביום 10.12.03. בין לבין הודיע התובע במכתב פרקליטו מיום 9.10.03 כי הוא מאשר שהסכם השכירות ומסמך ההארכה הומחו אליו וכי ההסכם ומסמך ההארכה הינם תקפים (נספח ד' לסיכומי הנתבעת).

ג.          טענות התובע

1.         טענות התובע