פסק-דין בתיק א 75685/04

רקע:

מונחת בפני תביעה כספית עקב ליקויי בנייה. 

מר יוסי ישראלי (להלן: "התובע") רכש בתאריך ה- 23.09.00 מ'פלסים חברה לפיתוח ובניין בע"מ' (להלן: "הנתבעת") דירת 3 חדרים בעיר מודיעין.

לאחר כניסתו לדירה בחודש פברואר 2002 ובמהלך תקופת הבדק  (עפ"י חוק המכר (דירות) תשל"ג-1973) גילה התובע מספר ליקויים עקב רטיבות. בנוסף גילה כי החניה ערומה מטיח וטיט. הנתבעת הגיעה לדירתו וביצעה תיקונים, כהגדרת התובע, "קוסמטיים" בלבד. כתוצאה מאי טיפולה של הנתבעת בליקויים נגרם לתובע נזק לרבות עוגמת נפש והוצאות עבור חוו"ד מומחית שצרף לכתב תביעתו, ובסך הכל  סך בגובה סכום התביעה הינו 45,326 ש"ח.

הנתבעת  הודתה בקיום ליקויים מינוריים שטיפלה בהם בעצמה, תוך התכחשות לחווה"ד שהוצגה על ידי התובע בטענה שחוות הדעת הינה מגמתית וחסרת כל פרופורציה.

בהסכמת הצדדים מונה מומחה מטעם בית המשפט ביום  20.3.05.

פסק דין זה ניתן  על סמך חוות הדעת, החומר שבתיק וטיעוני הצדדים בכתב, ללא שמיעת  עדויות, או הגשת תצהירי עדות ראשית מטעם הצדדים, עפ"י הסכמת הצדדים.

תיק זה הוגש בהליך של סדר דין מהיר ועל כן פסק דין זה  יהיה מנומק באופן תמציתי בלבד כפי שדורשות תקנות סדר הדין האזרחי.

דיון

בתאריך ה-20.03.05 מונה מומחה מטעם בית המשפט שיבדוק את הטענות הטכניות וההנדסיות של הצדדים. חוות דעתו ההנדסית של המומחה שמונה, מר יצחק ברמן, הגיעה לבית המשפט בתאריך ה- 15.08.05. עם זאת, הבדיקה נערכה בקיץ ולא בחורף, כך עדיין נותרה שאלת הרטיבות פתוחה בחלקה עד לתאריך ה-02.01.07, בו הוגשה חוות הדעת המשלימה.

אלו הם עיקרי  הליקויים שנמצאו ועלות תיקונם כפי שעולה משתי חוות הדעת שהוגשו ע"י המומחה מטעם ביהמ"ש:

1. החלפת זכוכיות בחלון האמבטיה - 300 ש"ח
2. ידיות לדלת הויטרינה - 200 ש"ח
3. צהרי זכוכית בשלוש הדלתות של חדרי הרחצה - 750 ש"ח
4. הגבהת צינורי איוורור הביוב - 1,000 ש"ח
5. בדיקת רטיבות בסלון - 300 ש"ח 
6. תיקון לקוי של הנתבעת נגד רטיבות השאיר סממניו ויש לצפות את האיזור שוב - 800 ש"ח
7. חריצת אף-מים וצביעה -  500 ש"ח
8. בדיקת נזילה לדירה מתחת לתובע - 150 ש"ח
9. צביעת הגגון - 300 ש"ח
10. איתור הרטיבות בחדר ההורים ותיקונם כולל צבע - 2,400 ש"ח