פסק-דין בתיק א 70390/04

א.         מהות התביעה ועיקר טענות בעלי הדין

            בפני תביעה למתן סעדי עשה וצווי מניעה שעילתה סכסוך בין בעלי דירות בבנין ברחוב אנגל 12 בתל-אביב שנרשם כבית משותף (להלן: "הבנין").

1.         התובעים שהינם בעלים של דירה אחת בבנין טוענים כי הנתבעת, בעלים של 5 דירות בבנין ביצעה על גג הבנין תוספת בניה בשטח של כ-62 ממ"ר בניגוד להיתר באופן ששטח של כ-20 מ"ר ממנו מצוי מעל תקרת דירת התובעים.

התובעים מוסיפים וטוענים כי הנתבעת פתחה, בניגוד להיתר בניה דלת יציאה רחבה המאפשרת גישה ישירה אל הגג המשותף מדירתה מקומות ג', ד' של הבניין (להלן " הדירה המושכרת") והציבה בה ויטרינת זכוכית (להלן: " הויטרינה").

כמו כן ריצפה הנתבעת ללא היתר שטח של כ-60 מ"ר משטח הגג שמעל דירת התובעים (להלן: " הגג המרוצף").

2.         התובעים טוענים כי בפועל השתלטה הנתבעת על הגג המרוצף ועושה בו כבתוך שלה לרבות הפיכתו למגרש משחקים לילדי דייריה עופר בסטר ובת זוגו (להלן: "הדיירים"). לא זו אף זו הנתבעת התקינה גדר בהיקף הגג שמעל דירת התובעים (להלן: "הגדר") וכי כתוצאה מכך נגרמו סדקים קשים בקירות דירת התובעים.

3.         התובעים מוסיפים וטוענים כי ריצוף הגג מונע ביצוע עבודות איטום בגג וכי כתוצאה מכך חלחלו מים מגג הבנין לתקרת התובעים ופגעו בברזלי הזיון עד כדי סיכון של ממש לקריסת תקרת דירת התובעים.

4.         התובעים הסתייעו בחוות דעת של מומחה מטעם (אינג' דר) אשר חיווה דעתו בדבר הצורך לפרק את השטח המרוצף ולבצע איטום ביריעות ביטומניות.

5.         על יסוד טענותיהם כמפורט לעיל עתרו הנתבעים לחייב את הנתבעת כדלקמן:

-           כי תימנע מכל שימוש בשטח בגג המרוצף.

-           כי תהרוס את כל עבודות הבניה הבלתי חוקית שביצעה.

-           כי תפרק מיידית את הגדר.

-           כי תפרק את משטח הריצוף בג המרוצף לרבות מצע החול שמתחתיו.

-           כי לאחר הפירוק - תבצע איטום של הגג המשותף מעל דירת התובעים.

-           כי תבנה את המשך חדר המדרגות בכניסה ב' של הבנין.

6          מנגד טענה הנתבעת בכתב ההגנה שהגישה וטענה כי הבניה המתוארת בכתב התביעה נעשתה עוד לפני שנים רבות טרם הולדתה של הנתבעת.

7.         הנתבעת טענה כי התובעים רכשו את דירתם בשנת 2001 מבעליה  הקודמים יורשי אלמר (להלן: "אלמר") וכי ביום 23.9.77 במסגרת התדיינות שבין אלמר מזה ובין מורישיה של הנתבעת מזה נחתם הסכם פשרה (להלן: "הסכם הפשרה") בגדרו ויתרו אלמר לצמיתות על כל תביעה באשר למרפסת וחדר הכביסה שעל גג הבנין, וכי תוכן הסכם הפשרה נחתם בספר ההחלטות של הבית המשותף, וככזה הוא מחייב את התובעים הגם שרכשו את דירתם לאחר מכן.

8.         הנתבעת טענה כי שטח המרפסת שעל הגג, השייך לנתבעת מרוצף מזה עשרות שנים ונמצא בשימושה הבלעדי של הנתבעת וכי התובעים היו מודעים לעובדה זו.

9.         הנתבעת כופרת בממצאי חוות הדעת של מומחה התובעים ובמסקנותיה והכחישה גרם מטרד כלשהוא לתובעים ו/או נזק לדירתם.