פסק-דין בתיק א 68717/03

1.       זוהי תובענה על סך של 2.088.776 ש"ח אשר הוגשה ע"י התובעים כנגד הנתבע, עורך דין במקצועו, אשר נתן שירותים משפטיים לתובעים.

רקע עובדתי

2.       התובעים, יזמים בתחום נכסי הדלא ניידי, פעלו יחדיו בשנת 1996 בעסקה לרכישת זכויות בנייה במגרש הנמצא ברחוב שבזי מס' 52 בנוה צדק, בתל-אביב, הידוע כחלקה 28 בגוש 6923.

 (להלן: " הנכס").

3.       הנכס היה בבעלות משותפת של מר משה משה ושל מר רועי שנהב ועליו רשומה היתה משכנתא מדרגה ראשונה לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ.

 (להלן: " הבנק", " המשכנתא").

4.       התובעים התכוונו לרכוש את מחצית הזכויות בנכס - ויחד עם בעלים של מחצית הזכויות הנותרות לבנות על החלקה, על פי היתר תב"ע, ארבע דירות.

 (להלן: " העסקה").

5.       התובעים פנו אל הנתבע, עורך דין במקצועו, על מנת שייצגם בעסקה.

6.       לטענתם, התרשל הנתבע בכך שבמסגרת ההסכמים שנחתמו בעניינה של העסקה לא הובטחו אינטרסיהם בביטחונות אשר יבטיחו סילוקה של המשכנתא דנן.

(להלן: " ההסכמים").

7.       אי הסדרת הביטחונות גרם לכך שהבנק מימש המשכנתא והעסקה עלתה על שרטון.

8.       הנתבע גורס כי התובעים לא עמדו בתנאי ההסכמים - והם אשר השתהו בהסדרת תשלומי המכר וגרמו למימושה של המשכנתא בהתנהגותם הם.

דיון

9.       מטעם התובעים העיד בתצהירו ת/1 מר יוסי חסן כי ניהל וקידם העסקה אשר קרמה עור וגידים בכריתת מערכת חוזים ביום 14.8.96, בייצוגו של הנתבע, כדלקמן:

א.      הסכם רכישה שנחתם עם מר משה משה.

ב.       הסכם לחלוקה ולשיתוף במקרקעין.

ג.       תוספת להסכם שיתוף וחלוקה.

ד.       הסכם בדבר תנאים מיוחדים לשטר המשכנתא.

ה.      ייפוי כח בלתי חוזרים לטובת הנתבע לעו"ד עודד גבעון, ב"כ מוכרי מחצית הזכויות בחלקה.

ו.       הסכם להזמנת עבודות בנייה של בנין בן ארבע דירות.