פסק-דין בתיק א 67766/04

בפני תביעה כספית בסך 10,304 ש"ח.

א.         טענות התובעת

1.         התובעת, העוסקת בין השאר במתן שירותי ניהול ואחזקה לבניינים, ובהיותה חברת בת של חברה ציבורית, גירון פיתוח ובניה בע"מ, קיבלה את כל זכויותיה של גירון אחזקה בע"מ.

בין חברת גירון אחזקה בע"מ לבין הנתבעים,  שהם הבעלים של אולמות  ברחוב הכשרת הישוב 10 בראשון לציון, להלן ה"אולמות"), נחתם הסכם, לפיו גירון אחזקות בע"מ נותנת שירותי ניהול ואחזקה לבניין .

התובעת קיבלה את כל זכויותיה של גירון אחזקות בע"מ, לבניין בו מצויים האולמות, כולל חבות הנתבעים כלפיה.

2.         על הנתבעים, כבעלי האולמות, על פי ההסכם עם גירון אחזקה בע"מ, לשאת בהוצאות האחזקה והשירותים בבניין, לפי זכויותיהם בבניין ועל בסיס שטח הרצפה, הגלריה והשטחים הצמודים.

בהתאם להסכם, העובדה שהנתבעים השכירו את האולמות לאחרים, אינה פוטרת אותם מחובותיהם על פי ההסכם.

3.         הנתבעים השכירו את האולמות לחברת מדלייט בע"מ, אשר לא עמדה בתשלום חובותיה לתובעת בגין שירותי הניהול והאחזקה על פי ההסכם עד עזיבתה את האולמות, ביום 30.4.03.

חובה של שוכרת האולמות הנו 10,304 ש"ח.

ב.         טענות הנתבעים

1.         התובעת לא העניקה לנתבעים שירותים והנתבעים לא התחייבו לשלם להם כל תשלום.

הנתבעים חתמו על הסכם אחזקה וניהול עם גירון אחזקות בע"מ.

ביום 22.3.00 נשלח אל הנתבעים מכתב ובו בקשה להעביר את אחזקת המבנים מחברת גירון אחזקה בע"מ את התובעת, ובמסגרתו, נתבקשו הנתבעים לאשר הסכמתם בכתב למכתב זה.

בקשת התובעת מעידה, כי לא ניתן היה להעביר את זכויותיה של גירון אחזקות בע"מ לתובעת ללא הסכמת הנתבעים.

2.         חוזה האחזקה עם חברת גירון אחזקה בע"מ נכפה על הנתבעים מלכתחילה, עם רכישת האולמות על ידם, ולכן סרבו לאשר לתובעת את בקשתה, מה עוד שהאולמות מושכרים לצד ג'.

3.         החוב מושא תביעה זו, חל על שוכרת האולמות, אשר נקשרה בהסכם עם התובעת, ועל כן, מכתבי ההתראה נשלחו רק אל השוכרת, כמי שמפרה את ההסכם שנחתם ביניהם.

לטענת הנתבעים, התובעת התרשלה בגביית החוב מאת שוכרת האולמות, עמה יש להם הסכם.

ג.          דיון

1.         אין חולק כי החוב מושא תביעה זו, בגין ניהול ואחזקת המבנה והאולמות, לתקופה הרלוונטית, לא שולם לתובעת.