פסק-דין בתיק א 6682/00

1.         זהו פסק דין על דרך הפשרה, לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט, התשמ"ד - 1984.

2.         ביום 31.12.95 נחתם בין הצדדים הסכם מכר לפיו התובעים רכשו מהנתבעת דירה הנמצאת בשכונת שפירא, באשקלון (להלן: " הדירה").

            מועד מסירה המתוכנן היה 31.3.1997, אך החזקה בדירה נמסרה לתובעים בפועל רק ביום 8.2.1998.

3.         התובעים הגישו כנגד הנתבעת תביעה כספית על סך של 211,670 ש"ח, בקשר לנזקים שנגרמו להם כתוצאה מרכישת הדירה לפי הפירוט שלהלן:-

            א.         133,285 ש"ח - עלות תיקון ליקויים.

            ב.         26,970 ש"ח  - ריבית והצמדה עד ליום הגשת התביעה.

            ג.          5,042 ש"ח    - חיוב לא מוצדק בגין ריבית ששולמה לנתבעת.

            ד.         25,000 ש"ח  - עוגמת נפש.

            ה.         21,373 ש"ח  - איחור במסירת הדירה למשך 11 וחצי חודשים ולפי 450 $ לחודש.

4.         התובעים צרפו לכתב התביעה שתי חוות דעת הנדסיות, האחת מיום 30/3/97 והשנייה מיום 6/11/97 [חוות הדעת המקצועיות ניתנו עוד טרם נמסרה לתובעים החזקה בדירה].

5.         הנתבעת הגישה כתב הגנה בו הכחישה את טענות התובעים לקיום ליקויים וטענה כי איחור במסירת הדירה נבע מעיכוב בביצוע עבודות הפיתוח ע"י צד ג', עיכוב שאיננו בשליטת הנתבעת ואינו נחשב איחור במסירה עפ"י הסכם המכר.

6.         לאור העובדה, כי חוות הדעת מטעם התובעים ניתנו טרם מסירת הדירה לחזקתם, הורה ביהמ"ש, סגנית הנשיא, כב' השופטת שחף, בהחלטתו מיום 9/11/00, כי התובעים יגישו חוות דעת מתוקנת והנתבעת תיתן חוות דעת מטעמה, לאחר מכן.

7.         בעקבות ההחלטה הנ"ל הגישו התובעים חוות דעת הנדסית מיום 23/11/00 בה נקבע, כי סך הליקויים בדירה עומד על 124,971 ש"ח (כולל מע"מ ופיקוח הנדסי).

            הנתבעת הגישה חוות דעת הנדסית מיום 4/2/01  בה נקבע, כי סך הליקויים בדירה עומד על 1,020 ש"ח ובנוסף סך של 4,500 $ בגין תיקון ליקוי הרטיבות, אשר נטען כי הנתבעת מתחייבת לבצעו.

8.         בישיבה שהתקיימה ביום 22/3/01 הוסכם בין הצדדים כי הנתבעת תתקן את הליקויים עפ"י חוות הדעת מטעמה, ותשקול תיקונים נוספים בתיאום עם ב"כ התובעים.

9.         משהודיע ב"כ התובעים כי לשיטתו התיקונים אינם מספקים, מונה המהנדס, מר אהרון סוקולוב, כמומחה מטעם בית המשפט, שקבע, כי סך הליקויים בדירה, לפי עלות קבלן, מגיע ל- 11,295 ש"ח לא כולל מע"מ.

[יוער כי הצדק עם ב"כ התובעים באשר לטעות חשבונאית בסיכום סעיף 1 לחוות הדעת, שם צריך להיות סה"כ - 1,825 ש"ח, ולא 1,225 ש"ח כפי שמצויין, כך שסה"כ הליקויים הינו 11,895 ש"ח].

10.        בישיבת בית המשפט שהתקיימה ביום 22/6/06 הסכימו הצדדים, כי יינתן פסק דין על דרך הפשרה לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט, התשמ"ד - 1984, ללא נימוקים ועל יסוד כל המסמכים שבתיק בית המשפט, על סמך טיעונים שייערכו בעל פה.

11.        בסיכום טענותיו טוען ב"כ התובעים, כי יש להוסיף ולפסוק לתובעים גם את הוצאות המשפט שהוציאו, לפי הפירוט שלהלן: