פסק-דין בתיק א 66611/04

א.        עובדות

            להלן העובדות, אשר מסיכומי הצדדים, אין מחלוקת בהם.

1.              התובעת הינה חברה קבלנית אשר בונה דירות מגורים למכירה.

2.              הנתבעים היו רוכשי דירה ברח' פוחצ'בסקי 7 בראשון לציון. הסכם המכר נחתם ביום 10.3.97. המסירה היתה מיועדת לא יאוחר מיום30.10.98.  המסירה בפועל היתה  ביום 25.10.99. (ראה נ/ג' סע' 3.1 "הסכם המכר").

3.              לפי תנאי הסכם המכר התשלום האחרון היה אמור להתבצע במועד המסירה ביום 30.10.98. אולם עקב מחלוקת בין הצדדים בענין ביצוע תיקונים בטרם המסירה ("ליקויי בניה") התעכבה מסירת חזקת הדירה. הנתבעים נמנעו מהתשלום  האחרון עד מסירת הדירה לידיהם.

המסירה היתה באיחור של שנה. התובעת דרשה בנוסף תשלום האחרון, תוספת הפרשי הצמדה וריבית בגין האיחור בתשלום האחרון.

4.              כדי לא לעכב מסירת הדירה, הצדדים הסכימו להפקדת המחאה בסך 28,495 ש"ח (נשוא התביעה בענין דנן) כנגד טענת התובעת לחיוב הנתבעים בהפרשי הצמדה וריבית בגין איחור בתשלום, הצדדים הסכימו לקיים בירור מול חשב התובעת (אשר שהה בחו"ל במועד מסירת ההמחאה).

5.              ביום 11.9.02 הנתבעים הגישו תביעה כנגד התובעת בגין ליקויי בניה ואיחור במסירה (בת.א. 201211/02 בבית משפט שלום בתל אביב יפו ביום 1.8.04, בפני כב' השופט מרדכי בן חיים.

ב.         תביעה בת.א 201211/02 בין התובעת והנתבעים. 

6.              בת.א. 201211/02 הנתבעים תבעו, בין היתר, פיצוי בגין ליקויי בניה (ולאפשרם לבצע התיקון במקום חברת רהט [התובעת בעניינינו]), ירידת ערך בנכס,אבדן דמי שימוש, עוגמת נפש וטענות אחריות.

7.              כב' השופט בן חיים  התיחס לטענות הצדדים  וקבע מספר ממצאים הקשורים לענינינו.

א).       הצדדים לא נהגו בתום לב מלא זל"ז.         

            התובעים (הנתבעים בענין דנן להלן:" משפחת קוריאט") ניפחו התביעה בקשר לעלות התיקונים והתעלמו מהתיקונים אשר בוצעו ע"י חברת רמט בע"מ (התובעת בענין דנן). (סע' 8 לפסה"ד).

                        ב).       הנתבעת (להלן:" רמ"ט בע"מ") הפגינה קירור ואטימות כלפי

משפחת קוריאט.

                        ג).        התנהגות רמ"ט בע"מ הפקיעה את זכותה לבצע התיקונים                       (צעד קיצוני ביותר במקרה של תביעות נגד קבלנים - סעיף 9

לפסה"ד ).

ד).       איחור במסירת הדירה באחריות רמט בע"מ כאשר התירוץ  איחור עקב שינויים רבים אשר בוצעו עפ"י הזמנת משפחת קוריאט נדחית על פניה (ראה סעיף 9 לפסה"ד). ממצא זה הינו חיוני לענין המונח לפני ולא נוגע לחלוקת אחריות בין הצדדים באותו פס"ד וקביעת מידת העדר תום הלב בין הצדדים.

8.              היסוד לתביעת רמט בע"מ כנגד משפחת קוריאט בענין זה, מבוסס על זכות קבלת הפרשי הצמדה וריבית בגין איחור בתשלום האחרון.