פסק-דין בתיק א 60825/03

א.        עיקר העובדות וטענות בעלי הדין

1.         בפניי תביעה לתשלום פיצויים בגין ליקויי בניה.

התובעים התקשרו עם הנתבעת, חברה קבלנית לבניין, בהסכם מכר

מיום 17.10.96 (להלן:"ההסכם") לרכישת דירה באשדוד (להלן: "הדירה").

2.         התובעים קיבלו את החזקה בדירה בחודש ינואר 1997 ולגרסתם, עם קבלתה נתגלו בה ליקויים שונים אשר התובעים התריעו עליהם בפני הנתבעת, אך, זו לא השכילה לתקנם, הגם שבסיום שנת הבדק שלחה פועלים לדירה.

3.         ביום 27.4.00, שלחו התובעים לנתבעת מכתב ובו דרשו כי זו תתקן "ללא דיחוי" פגמים וליקויים בדירה כפי שפורטו ונאמדו בחוו"ד של מהנדס לוי מטעם התובעים (להלן:"מהנדס התובעים") בסכום של 82,356 ש"ח.

4.         לטענת התובעים, הגם שהנתבעת שלחה מהנדס מטעמה לדירה וזה אישר מקצת הליקויים שאיתר מהנדס התובעים - לא ביצעה הנתבעת תיקונים כלשהם אלא בסוף שנת 2000 ואף ניסיונות תיקון אלו הופסקו ולא חודשו עד למועד הגשת התביעה.

5.         בכתב תביעתם, עתרו התובעים לחייב את הנתבעת בתשלום אומדן הליקויים בסך 82,356 ש"ח וכן, בסכומים נוספים בגין ירידת ערך דירתם, כדלקמן:

5.1       רעשי חוץ ורעשי צנרת הנובעים, לטעמם, מהעדר אקוסטיקה נאותה -

15,000 ש"ח.

5.2       חוסר פרטיות הנובע מאפשרות לצפות לאחד מחדרי הדירה מבחוץ -

15,000 ש"ח.

5.3       חוסר אפשרות להשתמש במקלחון חדר האמבטיה מחמת נזילת מים לדירת השכנים - 5,000 ש"ח.

5.4       העדר אנטנה מרכזית - 1,000 ש"ח.

6.         ככללו של דבר, טוענים התובעים כי הנתבעת בנתה את הדירה ברשלנות ו/או בניגוד לדין ולהסכם וכי על הנתבעת לפצותם במלוא נזקיהם וכן, בגין עגמת הנפש שנגרמה להם בסכום של 20,000 ש"ח.

7.         מנגד, טענה הנתבעת כי שעה שהתובעים רכשו את הדירה הסתיימה בנייתה ומכאן שהם רכשו אותה במצבה (AS IS).

הנתבעת הוסיפה וטענה כי פנייתם הראשונה של התובעים אליה נעשתה למעלה מ- 3 שנים לאחר מסירת החזקה בדירה.

8.         בהמשך הילוך טענותיה הודתה הנתבעת כי קיבלה את מכתב התובעים

מיום 27.4.00 והסכימה לתאם מועד לביצוע התיקונים בדירה, וכי התיקונים שביצעה הסתיימו בינואר 2001 לשביעות רצון התובעים.