פסק-דין בתיק א 563/05

1.       לפני בקשה "לביטול פסק בורר (שכונה "חלקי") מיום 16.7.04, לאחר שהושלם ונוספו לו נימוקים, ביום 7.4.05" (ת"א 563/05).

במסגרת התיק העיקרי הנ"ל הגישו המבקשים "בקשה לתיקון טעות חישוב בפסק בורר" (בשא 17700/06).

          פסק הדין שלהלן דן בשתי הבקשות הנ"ל.

2.       השתלשלות העניינים

          א.      המשיבה הינה בעלת זכויות על פי חוזה עם מינהל מקרקעי ישראל בקשר למגרש פלוני. על פי אותו חוזה הוסכם בין ממ"י לבין המשיבה כי זו האחרונה תבנה על המגרש מבנה תעשיה ומשרדים ולאחר מכן תהיה רשאית להרשם כבעלת זכויות חכירה במגרש. 

המשיבה התקשרה עם המבקשים, בהסכם מיום 24.5.89, שבו הוסכם כי המבקשים יבצעו בניה של מבנה תעשיה ומשרדים בן שתי קומות ובתמורה יועברו להם  זכויות רשומות על 72% משטח המגרש.

המבנה נבנה, הושלם, חובר לחשמל ואוכלס במהלך שנת 1991. הזכויות במבנה או במגרש טרם נרשמו על שם המבקשים.

          ב.       הצדדים הגישו תביעות הדדיות בגין הפרת הסכם ובגין נזקים שנגרמו להם: המבקשים הגישו לבית משפט השלום בחיפה (ת"א 4064/94) תביעה על סך של 225,000 ש"ח; המשיבה הגישה לבית המשפט המחוזי בחיפה (ת"א 345/95) תביעה על סך של 500,001 ש"ח. במסגרת תביעה זו הוגשה תביעה שכנגד על סך של 74,520 ש"ח בגין עבודות נוספות.

          ג.       במסגרת התביעה שהתנהלה בבית המשפט המחוזי, בפני כב' השופט ד"ר ביין,  הגיעו הצדדים להסכמה בדבר העברת מכלול התביעות שביניהם לדיון ולהכרעה בפני הבורר עו"ד סולי ש. וואנו. בהסכם הבוררות לא נדרש הבורר לנמק את פסקו. בית המשפט אישר את ההסכמה ונתן לה תוקף של החלטה.

          ד.       ביום 16.7.04 נתן הבורר "פסק בוררות חלקי" שבו פסק כדלקמן:

"1.     אני מחייב את התובעים (...) (היינו, המבקשים שלפני. ע.ג.), לשלם לנתבעת (...) (היינו, המשיבה שלפני. ע.ג.), סך של  600,000 ש"ח בצירוף רבית והצמדה כחוק מן היום ועד לפרעון המלא בפועל.

2.       המבנה יירשם כבית משותף על פי חוק המקרקעין. הרישום יהיה על פי התשריט המצורף לפסק חלקי זה אך בכפוף לאמור להלן:

3.       זכות החכירה לדורות בשטחים המסומנים בתשריט בצבע צהוב יירשמו ע"ש התובעים בחלקים שווים ביניהם. זכות החכירה לדורות בשטחים המסומנים בתשריט בצבע ירוק יירשמו ע"ש הנתבעת.

4.       תשמר זכות מעבר חופשית ברוחב 2 מ' על פני המרווח הצפוני, מן החניה ועד למקלט של המבנה, במיקום וכפי שהמצב בפועל כעת.

5.       שטח הגג של הקומה השניה יוצמד בשלמותו לנתבעת, לרבות זכויות הבניה, אף כפוף לזכות התובעים, שתרשם כדין, להציב על הגג העליון דוד שמש, אנטנה לטלויזיה, אנטנה לתקשרות ואנטנה/צלחת לקליטת שידורי לוין, להחליף אותם, לתקן ולתחזק אותם.

6.       אם וככל שיהיו קשיים בהכנת הצו לרישום בית משותף ו/או התקנון הנלווה אליו, וככל שתהיינה מחלוקות בענין זה, יעלו הצדדים שאלות ומחלוקות אלה בפני להכרעתי. מסיבה זו ניתן פסק זה כפסק בוררות חלקי.

7.       כל יתר טענות הצדדים ותביעותיהם נדחות.

8.       אני מחייב את התובעים, ביחד ולחוד, לשאת בהוצאות הנתבעת בבוררות זו בסך 60,000 ש"ח ומע"מ".

          ה.      המבקשים הגישו לבית משפט זה בקשה לביטול "פסק הבוררות החלקי" (ת"א 850/04). זאת, בשל העדר הסכם בוררות בר תוקף, חריגה מסמכות, אי הכרעה בעניינים שנמסרו להכרעת הבורר ומתן הפסק לאחר חלוף התקופה לנתינתו.