פסק-דין בתיק א 55823/03

עפ"י החלטת סגן הנשיא מיום 12.4.05 אוחדה שמיעתן של שתי התביעות שבכותרת בפני, מאחר ואלה עוסקות באותו עניין.

תביעה מספר 11670/05 החלה כהתנגדות לביצוע שטרות, שהוגשו לפירעון ע"י התובעת בסכום של 100,657 ש"ח.

תביעה מספר 55823/03 הינה תביעה חוזית כספית שהועמדה על הסך של 268,068 ש"ח.

התובעת הינה תאגיד משפטי אשר הוקם לצורך הקמת מבנה תעשייתי להשכרה ברחוב הצורף 9 באזור התעשייה הדרומי באשקלון, גוש 1730, מגרש מס'  128 ששטחו 1,546 מ"ר (להלן: "המבנה").

התובעת התקשרה עם הנתבעת 1 בחוזה שכירות (להלן: "ההסכם") ולטענתה הפרה זו את ההסכם שלא כדין, לאחר שזה בוטל על ידה. ביטול ההסכם, אשר נעשה שלא כדין הסב לתובעת נזקים בהם הינה עותרת לחייב את הנתבעים. את נזקיה לפיצוי אומדת התובעת בסך של 260,068 ש"ח לפי התחשיב כמפורט:

א.               201, 170 ש"ח דמי שכירות לתקופה שמיום 1.6.03 ועד ליום 31.5.06.

ב.               9,950 ש"ח בגין תשלום עבור פוליסת ביטוח לפי ס' 18 להסכם.

ג.                 25,000 ש"ח פיצוי מוסכם לפי ס' 28 להסכם. 

ד.                1,100 ש"ח בגין עלויות פרסום להשכרת המבנה.

ה.               7,080 ש"ח בגין עלות שינויים לפי נספח השינויים.

ו.                  8,453 ש"ח תשלום בגין עלות הלוואה שלקחה התובעת עקב הפרת ההסכם.

ז.                 5,310 ש"ח תשלום שכ"ט עו"ד בגין עריכת הסכם שכירות חדש.

ח.               10,000 ש"ח בגין איתור שוכר חדש, בזבוז זמן, הוצאות דלק וכדומה.

ט.               בנוסף דורשת התובעת ריבית פיגורים שנתית בשיעור של 24% על פי ס' 3 ד' להסכם. 

התביעה מופנית אפוא כנגד הנתבעת 1 כמי שהתקשרה בהסכם כנגד נתבעות 2 ו-3 שהינן בעלות השליטה ובעלות המניות בנתבעת 1, וכנגד נתבע 4 שהינו מנהל רשום בנתבעת 1 ובעל מניות בנתבעות 2 ו-3, כמי שניהל חלק פעיל במו"מ.

הנתבעות מכחישות את התביעה ועיקר הגנתן מתמקדת בטענה ולפיה הפרה התובעת את ההסכם באופן הפוטר את הנתבעת 1 מלקיים חובותיה על פיו. כן טוענות הנתבעות בסיכומיהן כי יש לדחות את התביעה כנגד הנתבע 4 כדירקטור בחברה לאור תיקון מספר 3 לחוק החברות אשר ביטל את עילת הרמת מסך כנגד מנהלים וצמצם את האפשרות להפנותה כנגד בעלי מניות.

מתוך חומר הראיות שהונח בפניי נראה כי חלק ניכר מהעובדות הרלבנטיות להכרעה אינו שנוי במחלוקת וזה יוצג להלן:

1. מועד חתימת ההסכם הינו ביום  3.2.03.
2. בעת חתימת ההסכם לא היה המבנה מושלם וראוי לאכלוס.