פסק-דין בתיק א 52996/03

א.         מהות התובענה ועיקר טענות בעלי הדין

בעלי הדין בתובענה זו התקשרו בהסכם מכר מקרקעין מיום 5.5.98 (להלן: "ההסכם") לפיו מכרה התובעת את זכויותיה במגרש 905 בגוש 40005 (להלן: ("המקרקעין") הנמצאים באילת - לנתבעת.

1.         בין בעלי הדין נתגלעה מחלוקת באשר לצד הנושא בחובת תשלום מס רכוש.

התובעת המסתמכת על הוראת הרישא של סעיף 9.3 להסכם, טוענת כי ע"פ תוכנו, ובכפוף לתיקון טעות סופר שבו - על הנתבעת לשאת בתשלום חוב מס רכוש החל מיום חתימת ההסכם.

2.         הנתבעת לעומת זאת כופרת בטענה כי בהסכם נפלה טעות סופר ולטעמה הסכימו בעלי ההסכם כי התובעת תישא בכל תשלומי המיסים, ובכלל זה תשלום מס רכוש, כפי שיחול עד למועד התקשרותה של הנתבעת בחוזה פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "ממ"י"), באופן שמועד מסירת החזקה של המקרקעין חל במועד חתימתה של הנתבעת על הסכם פיתוח עם ממ"י.

3.         התובעת אשר שילמה את מלוא סכום מס הרכוש בגין שנת 1998 טוענת כי חלקה של הנתבעת בתשלום זה מסתכם לסך של 189,227 ש"ח, ובתובענה זו היא תובעת מן הנתבעת את השבתו.

ב.         הוראות ההסכם ומיקוד טענות בעלי הדין

1.         בסעיף 9.3 להסכם המהווה את ליבת המחלוקת נאמר:

"מס רכוש, מסים עירוניים ותשלומי החובה החלים על המגרש עד יום חתימת הסכם זה ישולם על ידי המוכרת ואילו כל התשלומים האמורים בגין התקופה שממועד מסירת החזקה והלאה - ישולמו על ידי הקונה" (ההדגשה שלי-מ.ב.ח).

התובעת טוענת איפוא כי נפלה טעות סופר בניסוח הסעיף הנ"ל באופן שהמילים "התשלומים האמורים" צריכים להיקרא "התשלומים האחרים".

התובעת נסמכה לעניין זה על סעיף 16 לחוק החוזים (חלק כללי) תשל"ג-1973 (להלן: "חוק החוזים").

2.         התובעת מוסיפה וטוענת כי חרף העובדה שבסעיף הנ"ל צויינו שני מועדים שונים כקו פרשת המים שעד אליו נושאת התובעת בתשלום וממנו ואילך נושאת הנתבעת - הרי שבהעדר התייחסות בהסכם למועד המסירה וכן בשים לב לעובדה שהמקרקעין עמדו לרשות הנתבעת מיום חתימת ההסכם - חלה על האחרונה החובה לשאת בתשלום מס הרכוש החל מיום חתימת ההסכם.

3.         התובעת מוסיפה וטוענת כי ככל שבעלי ההסכם התכוונו לכך שמועד מסירת החזקה הוא המועד שבו יאשר ממ"י את עיסקת המכר, הרי שהנתבעת התרשלה בקבלת אישור ממ"י באופן שהנתבעת חתמה על הסכם הפיתוח רק ביום 23.12.98.

4.         הנתבעת מכחישה כי המקרקעין הועמדו לרשותה ביום חתימת ההסכם ולגירסתה הוראות סעיפים 9.4 ו-7.1.2 להסכם תומכות בעמדתה.

בסעיף 9.4 להסכם נאמר:

"המוכרת תמסור לידי הקונה במועד מסירת המקרקעין אישורים הדרושים לביצוע העברה והמעידים על תשלום המס ואישור עירית אילת".

ואילו בסעיף 7.1.2 להסכם נרשם:

"אם חובת תשלום מס השבח ו/או מס רכוש ו/או מס הכנסה (להלן: "המס") תחול לפני ההתקשרות הסופית עם המינהל, ישולם הסכום ויקוזז מן התמורה".

ג.          דיון וממצאים