פסק-דין בתיק א 51996/99

ביום 18.5.99 הגישו התובעים (להלן: "פדלון") תביעה להשבה של כספים ששילמו התובעים 1 ו - 2, במישרין או באמצעות התובעת 3, לנתבעים ולאחרים (על פי הוראות הנתבעים), על פי הסכם שנחתם בין הצדדים ביום 23.11.97, על פיו רכשו התובעים את כל מניות הנתבעים 1 ו - 2 בתובעת 3 (להלן: "זמיר") וזאת בהסתמך על מיצגי שווא שהציגו בפניהם נתבעים 2 ו - 3 בשם נתבעת 1 ומטעמה, בקשר עם זמיר וזכויותיה.

ביום 23.6.99 הוגשה ע"י נתבעים 1 ו - 2 (להלן: ".Z.M") תביעה שכנגד, נגד התובעים בתביעה העיקרית, ובה דרישה לאכיפת ההסכם מיום 23.11.97 תוך חיוב הנתבעים שכנגד לשלם את יתרת התמורה החוזית הלא משולמת, בסך 88,667$ וכן לחייב הנתבעים שכנגד - לאור הפרה צפויה של התחייבות על פי ההסכם מיום 23.11.97, להעברת דירה בת 2 חדרים על שם התובעת שכנגד 1 - לשאת בפיצוי המוסכם בסך 60,000$ וכן בפיצוי ציפיות בגין אובדן רווח בסך 33,600$ (ההפרש בין ערך השוק של הדירה נשוא ההתחייבות לבין הפיצוי המוסכם).

העובדות הצריכות לעניין:

1.         פדלון אריה הינו קבלן בניין. פדלון רויטל היתה רעייתו במועדים הרלוונטיים.

            זמיר הינה חברה בע"מ, אשר פעילותה היחידה היתה התקשרות בהסכם בניה שנחתם ביום 1.12.94 בינה לבין עו"ד יעקב כהן בתפקידו כמפרק חברת קלרין טבריה חברה לבניין (בפירוק) - (להלן: "חברת קלרין").

2.         בהסכם הבניה נקבע כי בכפוף לאישור בית המשפט המחוזי בת"א, יותר לחברת קלרין להתקשר עם זמיר, כך שזמיר תבנה פרוייקט דיור בטבריה, בסדר גודל של 164 יחידות דיור, בשני בנינים ובצירוף שטחי שירות ושטחים מסחריים, הכל בתנאים הקבועים בהסכם הבניה.

            התקשרות המפרק עם זמיר בהסכם הבניה, אושרה על ידי ביהמ"ש המחוזי ביום 4.7.95.

3.         ביום 24.9.97 נערכה ישיבה בנוכחות המפרק והנתבע שכנגד 1 - מר אריה פדלון, בה סוכם על אופן ביצוע הסכם הבניה והוצאתו אל הפועל.

4.         לאחר ניהול מו"מ ממושך, כאשר את התובעים שכנגד מייצג בעיקר מר שושני (הנתבע 3), נכרת הסכם בין התובעים שכנגד לבין הנתבעים שכנגד 1 ו - 2 לבין הנתבעת שכנגד 3 (זמיר), ביום 23.11.97 - (להלן: "הסכם המכר"), על פיו רכשו הנתבעים שכנגד 1 ו - 2 (בני הזוג פדלון) את מניות התובעים שכנגד 1 ו - 2 (Z.M.) בנתבעת שכנגד 3 (זמיר) תמורת סך של 240,000$ אשר אמורים להשתלם באופן הבא:

א.         20,000$ היו אמורים להשתלם ישירות לתובעת שכנגד 1 (להלן: ".Z.M") על ידי בני הזוג פדלון - במעמד חתימת ההסכם.

            העברת המניות בנתבעת שכנגד 3 (זמיר) לפדלון היתה אמורה להתבצע כנגד קבלת תשלום זה ע"י .Z.M (סעיף 5 להסכם המכר).

ב.         יתרת הסכום, בסך 220,000 דולר היתה אמורה להשתלם על ידי החזר הלוואת בעלים של Z.M. לזמיר, ונקבע כי הנתבעים שכנגד 1 ו  - 2 , בני הזוג פדלון, ישקיעו או ילוו לזמיר סכומים על פי לוח סילוקין הקבוע בסעיף 6 להסכם המכר וזמיר, בתורה, תפרע את הלוואת הבעלים ל  - Z.M. והכל לכל המאוחר, תוך 12 חודשים ממועד חתימת הסכם המכר.

ג.          נספח להסכם המכר הוא כתב התחייבות, על פיו התחייבה זמיר להעביר ל- Z.M. זכויות בדירת 2 חדרים בקומה העליונה הפונה לחזית בבניין חברת קלרין - תוך שנתיים ימים. עוד נקבע בכתב ההתחייבות (סעיף 5) כי אם מסיבה כלשהי, לא תקבל .Z.M (או מי שתורה עליו) בתוך התקופה הנקובה (שתי שנים) את הדירה, תשלם זמיר ל - .Z.M סך של 60,000$ כפיצוי מוסכם.

ד.         מר אריה פדלון ערב בערבות בלתי חוזרת ובלתי מותנית לחיובי זמיר על פי כתב ההתחייבות, כלפי .Z.M.

5.         אין מחלוקת כי התשלומים שהיו צריכים להשתלם במועד חתימת ההסכם

(20,000$ + 50,000$) לא שולמו במועד אלא כעבור כ - 4 חודשים וכי בסה"כ שילמו פדלון וזמיר 151,333$ מתוך סכום הסכם המכר שעמד על 240,000$.

6.         ביום 25.1.99 פנה ב"כ Z.M. בכתב, אל פדלון וזמיר והתריע כי אם לא יפרעו חובם תוך 72 שעות, יבוטל הסכם המכר (להלן: "הודעת הביטול").

7.         פדלון וזמיר, באמצעות מר אריה פדלון, פנו לתובעים וקיבלו הסכמתם לביטול הודעת הביטול, תוך קבלת אורכה נוספת לקיום הסכם המכר, אגב ניסיון להגיע להסדר תשלומים.

8.         ביום 23.3.99 משלא שולמה יתרת הסכום, פנתה Z.M. בתביעה בסד"מ ת.א. 34626/99 נגד פדלון וזמיר, בה תבעה אכיפת הסכם המכר ובהתאם תשלום  יתרת החוב בסך 88,667$.