פסק-דין בתיק א 50298/04

1.         זוהי תובענה על סך של על סך של 445,576 ש"ח אשר הגישה התובעת כנגד       עורך דינה בגין טענה לרשלנות מקצועית.

רקע עובדתי

2.         התובעת הילוותה בשנת 1989 סך של 300,000 ש"ח לחברת "אלמרוב מימון וסחר בע"מ".

            (להלן: "החברה").

3.         להחזר ההלוואה ערב מר אלברט זלוטניק ז"ל, ביחד עם אחרים.

            (להלן: "מר זלוטניק").

4.         ההלוואה לא הוחזרה ובשנת 1991 נערכה בוררות בפני עו"ד דניאל זקס במסגרתה חוייבו הנתבעים בבוררות לשלם לתובעת הסך של - 150,000 דולר.

5.         פסק הבוררות קיבל תוקף של פסק דין ביום 18.7.91.

6.         התובעת לא גבתה חובה זה מן החברה שהפכה לחדלת פרעון ואף לא מגורמים אחרים.

7.         התובעת נקטה הליכים משפטיים כנגד מר זלוטניק, כערב לחברה, לרבות עיקולים על נכסיו, קרי, דירה וחנות.

8.         מר זלוטניק, אשר היה אדם קשיש, חולה וערירי, נפגש עם אבי התובעת - ועימו סוכם כי יותר לו לחיות בדירתו עד תם חייו, תמורת תשלום סכום חודשי בסך של 2,000 ש"ח לחודש.

9.         התובעת, באמצעות אביה, מר פלטיאל וכטפוגל, פנתה לנתבע, עורך דין במקצועו, כדי שירשום משכנתאות על הדירה והחנות.

            (להלן: "מר וכטפוגל"; "המשכנתאות").

10.      התובעת ואביה סברו כי המשכנתאות נרשמו על הנכסים ע"י הנתבע, כמובטח.

11.      ביום 30.12.95 נפטר מר זלוטניק ז"ל.

12.      מבירורי התובעת ואביה עלה כי המשכנתאות לא נרשמו, דבר בו הודה הנתבע, כנטען.

13.      התובעת לא נפרעה מלוא חובה במסגרת חלוקת כספי עזבון מר זלוטניק ז"ל - ולפיכך תובעת היא חובה מן הנתבע בטענה לרשלנות מקצועית בגין אי רישום המשכנתאות דנן.

דיון

14.      בתצהיר ת/3 העיד מר פליטאל וכטפוגל, אביה של התובעת, אשר טיפל בעניינה הכספיים, כי לאחר פטירת מר זלוטניק פנה לנתבע, עורך דינה של משפחתו, להיוודע מה גורל גביית חוב בתו. הנתבע השיב כי המשכנתאות רשומות וכי אין סיבה לדאגה שכן הללו תמומשנה במסגרת ניהול העזבון.

15.      בשנת 1998 הודה בפניו הנתבע כי קיימת בעיה מאחר שלא רשם את המשכנתאות.

16.      מברור שערך, גילה כי בסוף שנת 1992 נרשמה על דירת מר זלוטניק משכנתא לטובת בנק הפועלים בע"מ להבטחת התחייבות שנטלה חברה בשם "קוסטמרו בע"מ", אותה ניהל מר זלוטניק עם אחרים. חברה זו כשלה ונושיה, בהם בנק הפועלים, החלו במימוש דירתו לשם החזר חובם.