פסק-דין בתיק א 49663/01

מבוא

1.         התובעים והנתבע 1 הם בעלי דירות בבית משותף ברח' בן גוריון 230 בגבעתיים. מדובר בבניין שנבנה לפני כחמישים שנה. במרוצת השנים ביצעו הדיירים שינויים ותוספות לדירות. לבנין שתי קומות ובכל קומה שתי דירות, דרומית וצפונית. הדירה הדרומית בקומת הקרקע היא בבעלות מאיר ורחל יאורי, התובעים 1 ו-2 ( להלן: "יאורי"). הדירה הצפונית בקומת הקרקע היא בבעלות אילה ויורם שייך, התובעים 3 ו-4 ( להלן: "שייך"). הדירה מושכרת לצד שלישי. מעל דירת יאורי נמצאת דירתם של ירון וגל גונן,  התובעים 5 ו-6 ( להלן: "גונן"). מעל דירת שייך נמצאת דירתו של הנתבע 1 ( להלן: "ימין"). על גג הבנין, מעל דירתו, בנה ימין בשנת 1999 חדר וחיבר אותו לדירה. בגין בניה זו, כך טוענים התובעים, נגרמו להם הנזקים נשוא התביעה. מהנדס השלד שתכנן את תוספת הבניה ופיקח על אופן ביצועה הוא המהנדס צבי שחר, הנתבע 2 ( להלן: "שחר").

2.         התובעים הגישו תביעה לתשלום סך של 295,000 ש"ח בגין ראשי הנזק הבאים:

(א)        שווי זכויות הבנייה על כמחצית מגג הבנין- 26,000 דולר.

(ב)        שווי ירידת ערך של הדירות- 8,000 דולר.

(ג)         עלות תיקון הליקויים שנגרמו בדירת גונן עקב הבניה על הגג- 58,266 ש"ח.

(ד)        פיצוי גונן בגין נזק לא ממוני עקב התמוטטות קיר בסלון דירתם- 35,000 ש"ח.

(ה)        תיקוני דריכה בדירת גונן- 30,000 ש"ח.

(ו)         עלות תיקון ליקויים בדירת יאורי עקב הבניה על הגג - 12,987 ש"ח.

(ז)         פיצוי יאורי בגין נזק שאינו ממוני עקב סדקים בקורה בדירתם- 20,000 ש"ח.

(ח)        תיקוני דריכה בדירת יאורי- 30,000 ש"ח.

(ט)        פיצוי שייך בגין נזק לא ממוני עקב הבניה מעל דירתם- 20,000 ש"ח.

(י)         עלות תיקון ליקויים שנגרמו בדירת שייך עקב הבניה על הגג - 22,230 ש"ח.

(יא)       תיקוני דריכה בדירת שייך- 30,000 ש"ח.

(יב)       נזקים לבנין מחמת הבניה על הגג- 28,548 ש"ח.

3.         התביעה הוגשה גם נגד עירית גבעתיים, הואיל והתובעים טענו כי לא היה מקום ליתן לימין את היתר הבניה אשר מכוחו נבנה החדר על הגג. במהלך שמיעת הראיות, ביום 14.4.2005, הושג הסדר פשרה בין התובעים לבין עירית גבעתיים, לפיו כנגד תשלום בסך של 30,000 ש"ח תימחק ותסולק התביעה נגדה. להסדר הפשרה ניתן תוקף של פסק דין.

4.         ביום 26.12.2004 הודיע ימין כי הוא מוכן לשלם ליאורי תשלומי איזון בסך השווה ל- 4,000 דולר. בעקבות הודעה זו ניתן פסק דין חלקי המחייב את ימין לשלם ליאורי את הסך האמור. עוד נקבע כי ענין ההוצאות יידון במסגרת פסק הדין העיקרי.

ממצאי המומחים מטעם בית המשפט

5.         בית המשפט מינה כמומחה מטעמו את מהנדס הבנין ושמאי המקרקעין דן אורמן ( להלן: "המהנדס אורמן") על מנת שיחווה את דעתו בענין הליקויים הנטענים ע"י התובעים. אורמן ביקר בבנין ובדירות ביום 25.12.2001. בחוות דעתו מיום 26.3.2002 הוא מציין את הממצאים הבאים:

(א)        נמצאו סדקים פנימיים מסוכנים בדירת יאורי וכן סדקים לא מסוכנים בשני קירות בדירת גונן וסדקים קלים בדירת שייך (ס' 6.3 לחוות הדעת).