פסק-דין בתיק א 48943/05

א)        מהות התובענה ועיקר טענות בעלי הדין

1)         בין התובעים, הבעלים של נכס מקרקעין ברמת גן מזה ובין הנתבעים, חברה קבלנית לבניין ומנהלה מזה - נחתמו במהלך השנים  1994- 1995 מערכת הסכמים - בגידרה התחייבו הנתבעים, להקים בניין מגורים על המקרקעין ולהעביר לבעלות התובעים שתי דירות (להלן: "דירות התובעים") וכן לשלם להם בנוסף על כך, סך של 50,000 דולר. בשלב מאוחר יותר התחייבו הנתבעים לשלם לתובעים סכומים נוספים כדלקמן:

סך של  10,000  דולר בגין תוספת דירות בבנין. 

סך של  20,000  דולר כפיצוי בגין הקטנת דירות התובעים.

סך של 15,000    דולר בגין הוספת דירות מדרון. 

2)         בתביעה שבפני טענו התובעים כי הנתבעים לא שילמו להם סך של 40,000 דולר מכלל יתרת התמורה הקבועה במערכת ההסכמים וכן פיצוי בסך 70,000 ש"ח בגין עגמת נפש והוצאות שנגרמו לתובעים מחמת תובענה שהגישה נגדם. מי שרכשה מן התובעים אחת מדירות התובעים (להלן: "תביעת שבח").

3)         בכתב ההגנה שהגישו הודו הנתבעים בנכונותם ובתוקפם של ההסכמים שנחתמו בין בעלי הדין לרבות הסכומים בהם התחייבו כלפי התובעים אלא שלטענתם אין התובעים זכאים לפיצוי בגין קיטון הדירות שהוקצו להם כאשר אלו לא הוקטנו מן המוסכם עפ"י הסכם הקומבניציה המקורי.

הנתבעים טוענים איפוא כי התובעים היו זכאים לקבל מהם 75,000 דולר בסה"כ בעוד שבפועל שולם להם סך של 85,000 דולר.

הנתבעים אף כפרו בחובתם לפצות את התובעים בגין סיבלם והוצאותיהם בשל תביעה שבח.

            הנתבעים נמנעו מלהגיש תביעה שכנגד.

ב)       המחלוקת

1)         במהלך הדיון בפני הסתבר כי המחלוקת הכספית שבין בעלי הדין הצטמצמה באופן שהיא מתייחסת לשתי סוגיות בלבד כדלקמן:

1.1       טענות התובעים לתשלום יתרת הפיצוי בגין קיטון הדירות בסכום של 10,000   דולר ובתוספת ריבית (כמפורט בסעיף 28 לסיכומי התובעים).

1.2.      טענות התובעים לפיצויים והחזר הוצאות הכרוכים בתביעת שבח.

ג)       דיון וממצאים

1)         פיצוי בגין קיטון דירות התובעים

1.1       אין חולק כי מכוחו של הסכם הקומבניציה מיום 29.6.94  התחייבו הנתבעים כי דירות התובעים תהיינה בשטח של 112 מ"ר ברוטו. שטח הברוטו הוגדר בהסכם הקומבניציה "כשטח היקף הקירות החיצוניים של הדירות ללא מרפסות בלתי מקורות כולל חלק יחסי בחדר המדרגות".

(ראו הגדרת ברוטו:  בסעיף 3 עמ' 3 להסכם הקומבניציה). 

1.2       במסמך שכותרתו "תוספת להסכמים" שנחתם בין בעלי הדין ביום 19.11.95 נקבע כי התובעים יקבלו שתי דירות בשטח של 105.93 מ"ר כ"א.

בסעיף ב (2) של אותו מסמך נקבע:

            "בנוסף יקבל ציפור פיצוי בגין הקטנת הדירות  ב - 6 מ"ר כל דירה ובסה"כ

            12 מ"ר, פיצוי בסך שווי בש"ח של 20,000 דולר ...