פסק-דין בתיק א 47838/98

הצדדים:

1.         המנוחה שרה מור ז"ל, התובעת, והתובע דוד מור יבל"א, היו במועדים הרלבנטיים לתביעה זוג נשוי, התגוררו בראשון לציון, וביקשו לרכוש חלקת מקרקעין.

הנתבע 1 היה במועדים הרלבנטיים לתביעה עורך דין, אשר בינתיים רישיון עורך הדין שלו נשלל.

הנתבע 2 הינו עורך דין, אשר במועדים הרלבנטיים לתביעה ייצג את התובעים בעסקת מקרקעין.

צדדי ג' (1) (2) הן חברות ביטוח אשר לטענת הנתבע 2 שולח ההודעה, בטחו אותו במועדים הרלבנטיים בפוליסת ביטוח אחריות מקצועית.

2.         בכתב תביעתם, מבקשים התובעים לחייב את הנתבעים יחד ולחוד בסך 540,000 ש"ח, וכן בהוצאות משפט ושכ"ט עו"ד, לאחר שלטענתם הנתבע 1 התיימר למכור להם מקרקעין מכוח יפוי כוח כדין תקף ומחייב מבלי לגלות להם כי יפוי הכוח שברשותו אינו מאפשר לו כלל לבצע את העסקה אותה התחייב לבצע על פי ההסכם עמו ולאחר שנתן הסכמתו לביטול ההסכם, מתחמק מלהשיב לתובעים כספם וממאן לפצותם.

3.         טוענים התובעים כנגד הנתבע 2 שייצגם בעסקה כי התרשל בנסיבות העניין וגרם להם הנזקים הנתבעים, בעסקת המקרקעין. הרשלנות המיוחסת לו מתמקדת בבדיקות מקדימות לא נאותות, ולא מספיקות של העסקה, ובאי הקפדה על בטחונות נאותים. לטענת התובעים הנתבע 2 פעל בחריגה מסטנדרט מקצועי של הטיפול המתחייב בעסקה והוא אשר גרם, לטענתם, לאבדן כספם.

4.         צד ג' 1, ו - 2, (צד ג' 3 ו - 4 נמחקו מן התובענה) הינן חברות לביטוח אשר לטענת הנתבע 2, שולח הודעת צד ג', ביטחו בתקופה הרלבנטית את אחריותו של הנתבע 2 למקרה שתוגש נגדו דרישה או תביעה שעילתה בתחום אחריותו המקצועית כעורך דין.

            צד ג' 1 הוא הנתבע 1 אשר הנתבע 2 שיגר לו הודעת צד ג'.

            נשוא התביעה:

5.         הסכם מכר לרכישת מגרש לבנייתם בשל - 2 קוטג'ים בשטח של 500 מ"ר בחלקה 94 בגוש 3946 - (הנמצא בין דרך משה דיין, מחלף ראשון לציון, והמשך רחוב רוטשילד, ונתיבי איילון במערב ראשון לציון), עליו חתמו התובעים כקונים    ב - 25.6.92 עם גדעון הר נוי, הנתבע 1, המוכר, כאשר עו"ד יורם שלמון, הנתבע 2 ייצג את התובעים, איתר עבורם את העסקה ערך את ההסכם והיה אמון על ביצועו עבורם.

6.         התובעים טוענים, בקליפת אגוז, כי הר נוי הפר את הסכם המכר עמם בהפרה יסודית, נהג בחוסר תום לב, הטעה את התובעים, עיוול כלפיהם בעוולת תרמית, וחרף הסכמתו לבטל ההסכם ולהחזיר לתובעים את כספם, התחמק ולא השיב להם הכספים ששילמו וכן סירב לפצותם בגין נזקיהם.

7.         התובעים טוענים עוד כי עו"ד יורם שלמון אשר שימש עורך דינם שייצגם בעסקה - לא פעל במיומנות סבירה, אלא פעל בהתרשלות ובחוסר זהירות, תוך העדפת אינטרס אישי שלו על פני טובתם, ולכן הינו חייב לפצותם בכל נזקיהם.

על טענתם בדבר העדפת אינטרס אישי שלו על פני טובתם, לא עמדו התובעים בסיכומיהם ועל כן לא אזקק עוד לטענתם זו.

הרקע להתקשרות בהסכם המכר

8.         המנוח יצחק אדלר ז"ל, היה בעל מניות ומנהל בחברת זיק יצחק בגוש 3946 בע"מ (להלן: "זיק יצחק"). חברה זו הינה בעלת מניות בחברה הנקראת 0514 מספר ארבע עשרה בע"מ (להלן: "חברת 0514").

חברת 0514 הינה אחת מעשרות בעלים - במושע - של מקרקעין בשטח 1,126,864 מ"ר בגוש 3946 בחלקה 94 בחולות ראשון לציון מערב.

            בחברת 0514 עשרות בעלי מניות במקרקעין נוספים על המקרקעין בגוש 3946 חלקה 94, בחולות ראשון לציון מערב.

9.         בחודש אפריל 1992, פגש עו"ד שלמון בהר נוי אשר ניסה לעניין אותו במכירת מגרשים בחולות ראשון לציון מערב בחלקה 94 בגוש 3946, שלפי דבריו, היו בחלקים שייכים לו אישית, ובחלקים שייכים לזיק יצחק בע"מ, שבעליה הוא יצחק אדלר כאמור. לדברי הר נוי היה סיכום בינו לבין יצחק אדלר, שהר נוי קונה מאדלר מגרשים, עליהם לפי דבריו גם שילם לאדלר חלק מהמחיר ונחתם חוזה ביניהם. (נספח א' לתצהיר שלמון)