פסק-דין בתיק א 47783/04

פסק-דין זה ניתן היום, בהמשך לתביעת התובעת כנגד הנתבעת, תובענה שטרית בגין שטר-חוב ע"ס 20,000 ש"ח מיום 1.10.1996.

משניתנה לנתבעת רשות להתגונן, תצהירה, אשר הוגש בתמיכה לכתב-ההתנגדות, משמש ככתב-הגנה בתיק.

להלן טענות ההגנה של הנתבעת בכתב ההגנה:

1. הנתבעת חתמה על הסכם-שכירות בשטר-החוב נושא התיק בהיותה שלושה ימים בארץ בלבד, וכאשר לא היתה לה שליטה מינימלית בשפה העברית, ואף עד ליום הגשת התצהיר הנ"ל לא מובן לה תוכנו של ההסכם.
2. מלכתחילה, הנתבעת הודיעה לתובעת כי בכוונתה לקנות דירה בהקדם האפשרי, ולכן היא מבקשת לשכור את הדירה למשך שלושה חודשים בלבד, כאשר התובעת הסכימה לכך, ובעקבות זאת שולמו 1,500 דולר בגין שלושת חודשי השכירות הנ"ל.
3. הנתבעת רכשה דירה ביום 25.10.04, דירה אשר מצויה ברח' הירדן 37/3.
4. השטר נמסר לתובעת לבטחון בלבד, עפ"י הסכם השכירות אשר נערך בין הצדדים.
5. בתום שלושת חודשי השכירות, סילקה הנתבעת את מלוא חובותיה שנצטברו בפועל בגין השכרת הדירה למשך שלושת החודשים הנ"ל, והמפתחות נמסרו לתובעת באמצעות המתווך.
6. ידוע לנתבעת כי מיד לאחר עזיבתה את המושכר, הושכרה הדירה ע"י התובעת לצדדים שלישיים, ועל-כן התובעת מנסה לגבות דמי-שכירות כפולים.
7. הנתבעת לא קיבלה כל הודעה מאת התובעת על גובה החובות עפ"י הסכם השכירות ועל כוונתה לפנות לערכאות משפטיות.
8. אין לאפשר תביעה בגין מלוא הסכום אשר מצויין בשטר בלא מתן פרטים מפורטים, ומבלי להבהיר בגין מה הנתבעת מחוייבת על פי השטר.
9. השטר הוגש לביצוע בחלוף שנתיים מאז עזיבתה את המושכר, דבר אשר מצביע על חוסר תום-לבה של התובעת.

הנתבעת הגישה תצהיר עדות ראשית בו חזרה על טענותיה הנ"ל, תוך תיקון מועד רכישת הדירה ברח' הירדן 37/3 ליום 25.10.1996.

התובעת הגישה תצהיר עדות ראשית ולהלן טענות התובעת:

1. התובעת הינה הבעלים של הדירה אשר ברחוב אבן-עזרא 14 בחיפה.
2. הדירה נמסרה להשכרה באמצעות משרד-תיווך, והמשרד טיפל בהשכרה גם לפני-כן.
3. נציג משרד התיווך, שדובר עברית ורוסית, התקשר אליה ואמר שיש לו שוכרים, וכי עליה להגיע לחיפה במטרה לחתום על הסכם השכירות. בעקבות זאת, נסעה לחיפה, למשרד התיווך, ושם פגשה את בני-הזוג בסקין.
4. בני-הזוג בסקין היו מלווים במתווכת מטעמם.
5. המתווכים הקריאו את הסכם השכירות, ותרגמו אותו לרוסית, בנוכחות בני-הזוג בסקין,  הסכם אשר שימש עבור התובעת כלפי דיירים אחרים קודם-לכן.