פסק-דין בתיק א 4708/03

1.         זהו פסק דין על דרך הפשרה, לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט, התשמ"ד - 1984.

2.         ביום 01.09.98 נחתם בין הצדדים הסכם מכר לפיו התובעים רכשו מהנתבעת בית הנמצא ברח' הפלמ"ח 31 בנתיבות (להלן: " הדירה").

3.         התובעים הגישו כנגד הנתבעת תביעה כספית על סך של 146,125 ש"ח, בקשר לנזקים שנגרמו להם כתוצאה מרכישת הדירה לפי הפירוט שלהלן:-

א.         115,500 ש"ח - ליקויי בנייה שנתמכו בחוות דעת מומחה [סכום זה כולל פיצויים בסך של 30,000 ש"ח בטענה שלא ניתן לבנות בדירה קומה נוספת, חרף הבטחת הנתבעת (ראה סעיף 104.00000 לחוות הדעת של המומחה מטעם התובעים)].

            ב.         11,550 ש"ח  - פיקוח הנדסי.

            ג.          3,500 ש"ח - דיור חלופי ואכסון הריהוט.

ד.         2,920 ש"ח - תשלום בגין חוות הדעת ההנדסית מטעם התובעים.

ה.         12,705 ש"ח -  פיצויים בגין עגמת נפש וטרחה.

4.         הנתבעת הגישה כתב הגנה והכחישה את מרבית הנזקים שנגרמו לתובעים.

5.         ביהמ"ש מינה את המומחה מר יאסו דניאל כמומחה מטעמו.

            המומחה מר יאסו דניאל קבע בחוות דעתו, כי עלות התיקונים מסתכמת ב- 18,619 ש"ח (כולל פיקוח ומע"מ), כי משך התיקון יארך כ - 6 ימי עבודה וכי אין צורך בפינוי הדירה בעת ביצוע התיקונים.

6.         בדיון שנתקיים ביום 19.06.06 אישרתי הסכמת ב"כ בעלי הדין לפיה הדיון יתנהל על דרך הפשרה לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט.

            עוד הסכימו הצדדים, כי פסק הדין לא ינומק במקרה שיפסק לתובעים פיצוי בגין הליקויים, אך אם יפסק לתובעים פיצוי בשל ההבטחה הנטענת כביכול, שמופיעה בפרוספקט שנמסר להם לפיו קיימת אפשרות לבנות קומה נוספת - עניין זה ינומק בפסק הדין שינתן.

            ב"כ התובעים סיכם את טענותיו בהתאם להסכמת ב"כ בעלי הדין, עוד ביום 19.06.06, ואולם מקוצר הזמן, נדחה המשך הדיון למועד נוסף, לצורך השלמת טיעונים בעל פה.

7.         בישיבה הנדחית שהתקיימה ביום 12/07/06, השלים ב"כ התובעים את טיעוניו, וב"כ הנתבעת טען אף הוא לשיטתו.

8.         בטרם מתן פסק הדין עיינתי בטענות ב"כ בעלי הדין, בכתבי הטענות, בחוות הדעת המקצועיות וביתר המסמכים שבתיק.

            בעת קביעת סכום הפיצויים שפסקתי לזכות התובעים, לקחתי בחשבון, בין היתר:-

א.         העובדה, כי הסכם המכר נחתם בשנת 1998, מסירת החזקה בוצעה בשנת 1999 ופנייתם הראשונה של התובעים אל הנתבעת בכתב בוצעה רק בשנת 2003.