פסק-דין בתיק א 46952/03

1.            זוהי תובענה על סך של 1,890,000 ש"ח שעניינה דרישה לתשלום שכר טרחה עבור עבודת אדריכלות.

רקע עובדתי:

2.            התובע הינו אדריכל, יועץ ומתכנן לעבודות בנייה.

3.            הנתבעת היא חברה בע"מ בחטיבת הנכסים של חברת נצבא החזקות 1995 בע"מ.

4.            ביום 6.6.93, נחתם הסכם בין הצדדים להכנת תכנית בניין ערים מפורטת עבור תכנון במתחם תחנת אגד בטבריה בגוש 15032 חלקות 1;2;50 ובגוש 15013 חלקות 47;37;25.

(להלן: "ההסכם"; "המקרקעין").

5.            התובע קיבל 70% מן השכר קרי, 160,607 ש"ח, אשר  נקבע כשכר טרחתו בהסכם - לאחר שהנתבעת הודיעה כי הפרוייקט בטל.

6.            התובע דורש סכומי שכר נוספים עבור עבודות אשר, כנטען, בוצעו על ידו -  ואילו הנתבעת גורסת כי שילמה כל המגיע לתובע עד שלב הפסקת עבודתו בהתאם למוסכם בחוזה.

דיון:

7.            בתצהירו ת/1 מעיד התובע כי ביום 6.6.93 נחתם הסכם בינו לנתבעת על פיו הוזמנה עבודת ביצוע הכנת ת.ב.ע. מפורטת במקרקעין שיועדו לבניית תחנה מרכזית בטבריה ושילובה במרכז מסחרי במקום.

8.            לעדותו, על פי החוזה ונספח א' לו היה עליו להכין תכנית בניין עיר מפורטת הכוללת:

א.    תוכנית ותקנון הקובעים תחימת שטחים ותנאי שימוש מפורטים כולל סוג ועוצמת השימוש, מערכות מושלמות של דרכים, שיפור אתרים ומבנים, חלוקה למגרשים, הגדרת שטחים וקווי בניה.

ב.     הצגת מערכות עיקריות של תשתית הנדסית.

ג.       הכנת תוכנית בינוי רעיוני הכוללת תשריטים לתיאור הבינוי הרעיוני.

9.            בהסכם נקבע כי שכרו יהא מבוסס על צפי משוער של שטחי מסחר בהיקף של  30,000 מ"ר, שטחי שירות בהיקף של 15,000 מ"ר ושטח תכנית של 16.3 דונם.

10.        תמורת עבודתו סוכם כי יקבל שכר בסך של 165.408 ש"ח בשבעה תשלומים בהתאם לשלבי העבודה.

11.        נציגי הנתבעת, מר משה ריבק ומר שאול גפני, הבהירו לו, לעדותו, לא אחת, כי בכוונתם שימשיך בתכנון הפרוייקט גם לאחר אישור הת.ב.ע. המפורטת.

12.        התכנית הועברה ביום 18.1.95 לעיריית טבריה והוועדה המקומית אישרה אותה ביום 4.12.96.

13.        התוכנית הועברה לטיפול הוועדה המחוזית ביום 25.9.97.