פסק-דין בתיק א 4501/06

1.         זהו פסק דין על דרך הפשרה, לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט, התשמ"ד - 1984.

2.         ביום 09.05.03 נחתם בין הצדדים הסכם מכר לפיו התובעים רכשו מהנתבעת מס 1 (להלן: " הנתבעת") דירה בת 4 חדרים, בפרוייקט המכונה "רמות יניב", המצויה ברח' הערים התאומות 4/4 בבאר-שבע  (להלן: " הדירה").

            הנתבעים 2 עד 4 הינם השותפים בנתבעת מס' 1, ואין מחלוקת שהנתבע 2 הינו המנהל המורשה של הנתבעת מס' 1, ולמעשה הבעלים ו"הרוח החיה" שהפעילה את הנתבעת 1, שעל פיו ישק דבר, עימו נוהלו המגעים עם התובעים, הוא זה שקיבל את ההחלטות וכמורשה החתימה היחידי בנתבעת מס' 1, הוא זה שחתם על הסכם המכר והתכתובות עם התובעים (ראה  הודאת הנתבעים בסעיף 6 לכתב ההגנה מטעמם).

3.         התובעים הגישו כנגד הנתבעים תביעה כספית לתשלום סך של 115,481 ש"ח, ואולם משיקולי אגרה - העמידו את תביעתם, על סך של 80,000 ש"ח בלבד [סכום הליקויים עפ"י חוות הדעת מטעם התובעים עומד על 40,481 ש"ח].

4.         הנתבעת הגישה כתב הגנה בו הכחישה את מרבית טענות התובעים והנזקים שנגרמו להם.

5.         ביהמ"ש מינה את המהנדס מר משה סיגורה (להלן: " המומחה"), כמומחה מטעמו, לבדיקת הליקויים הנטענים על ידי התובעים.

            המומחה קבע בחוות דעתו, מיום 10.6.07, כי עלות התיקונים מסתכמת בסך של 18,519 ש"ח (לא כולל 10% פיקוח הנדסי ולא כולל מע"מ).

6.         ניתנה לנתבעת הזדמנות לתקן הליקויים בבית התובעים.

7.         המומחה, נתן חוות דעת משלימה ביום 18.11.07 - בה ריכז את אומדן עלות התיקונים שלא תוקנו או לא תוקנו כראוי, בסך כולל של 18,349 ש"ח (לא כולל 10% פיקוח הנדסי ולא כולל מע"מ). מסכום זה יש להפחית, סך של 800 ש"ח בגין סעיף 11.02400, כך שהנזקים המלאים על פי חוות הדעת עומדים על 17,549 ש"ח. 

8.         בעלי הדין סיכמו טענותיהם בע"פ, על דרך הפשרה ולפי סעיף 79 א. לחוק בתי המשפט.

9.         סיכומו של דבר, אחר שעיינתי בטענות בעלי הדין, בכתבי הטענות, בחוות הדעת המקצועיות, ולאחר שהנתבעת נמנעה מלתקן את  רוב הליקויים שנמצאו, ולאור חוות הדעת המשלימה של המומחה מטעם ביהמ"ש, סיכומי ב"כ בעלי הדין בפני, כל אחד לשיטתו הוא - ובהסתמך על הסמכות לפסוק במחלוקת על דרך הפשרה, אני מחליט לחייב את הנתבעים, כולם ביחד וכל אחד מהם לחוד, לשלם לתובעים, סך כולל של  43,069 ש"ח, עפ"י הפירוט שלהלן:-

            א.         ליקויי בנייה                                                                  17,549  ש"ח

            ב.         תוספת בגין ליקויים שהושארו לשיקול דעת

ביהמ"ש בסך 2,000 ש"ח [מתוך סכום של 4,772 ש"ח]              2,000    ש"ח

            ג.          תוספת של 27.5% בגין קבלן מזדמן                                  5,376    ש"ח                     ד.         תוספת של 10% בגין פיקוח הנדסי                             2,493    ש"ח                     ה.         תוספת מע"מ                                                                 4,250    ש"ח

            ו.          עגמת נפש                                                                      8,000    ש"ח

ז.          הוצאות משפט (אגרת משפט - 1,176 ש"ח

ותשלום עבור המומחה בסך של 1,925 ש"ח)                         3,101    ש"ח

            ח.         שכר טרחת עו"ד (כולל מע"מ)                                         5,000    ש"ח