פסק-דין בתיק א 449/04

1.         התובעת הגישה תביעה למתן פסק דין הצהרתי לפיו הינה בעלת מחצית הזכויות בחלקה 29 בגוש 10308 בשפרעם (להלן "החלקה"), לרבות דירת מגוריה הבנויה על החלקה.

2.         6/7 חלקים מהחלקה רשומים בלשכת רישום המקרקעין על שם  בעלה המנוח של התובעת, שחאדה רפיק חנא ז"ל (להלן "המנוח") , שעזבונו הינו הנתבע מס' 1. זכויות המנוח בחלקה הוקנו לו מכוח ירושת אביו המנוח ובהעברה ללא תמורה מאחיו ואחיותיו.

3.         לטובת הנתבע מס' 2 נרשמה ביום 11.2.99  משכנתא בדרגה ראשונה על זכויות המנוח בחלקה.

4.         בתביעתה טוענת התובעת כי היא מתגוררת בדירה הבנויה על החלקה מאז נישואיה למנוח מס' 1 בשנת 1967, כי ביחד עם המנוח היא ביצעה הרחבה של הדירה ובניית שתי קומות נוספות, וכי חלה עליה הלכת השיתוף בקרקע ובדירה, למרות רישומן על שם המנוח בלבד.

5.         הנתבע מס' 1 לא התגונן בפני התביעה ולא נטל חלק בהליכים.

6.         הנתבע מס' 2 טען כי נרשמה לטובתו משכנתא על זכויות המנוח בחלקה, בגין חובות כספיים של המנוח , כי המנוח לא סילק חובותיו וכי הוא נקט בהליכים למימוש המשכנתא בלשכת ההוצל"פ בחיפה. לטענתו, התובעת נקטה בהליך על מנת להתחמק מתשלום חובו של המנוח, כאשר בפועל אין לה זכויות בחלקה , ואפילו יקבע כי יש לה זכויות הרי שזכויותיו כבעל משכנתא רשומה גוברות על אלו של התובעת.

7.         הצדדים הגישו תצהירי עדות ראשית, נחקרו על תצהיריהם ולאחר מכן הגישו ב"כ הצדדים סיכומים בכתב.

8.         תמצית טענות התובעת בסיכומיה הינה כדלקמן:

8.1        המנוח ירש את החלקה מאביו, כאשר על החלקה היתה בנויה דירה קטנה.

8.2        התובעת והמנוח התגוררו בדירה מאז נישואיהם.

8.3        התובעת והמנוח הרחיבו את הבית הבנוי על החלקה.

8.4        התובעת והמנוח ניהלו משק בית משותף ושררו בינהם יחסים טובים.

8.5        התובעת רכשה זכויות קנייניות  בחלקה בתקופת חייה המשותפים עם המנוח, מכוח חזקת השיתוף, ולפיכך היא זכאית להרשם כבעלת זכויות במחצית החלקה.

8.6        התובעת לא חתמה על מסמכי המשכנתא .

8.7        כספי ההלוואה שקיבל המנוח מהנתבע מס' 2 לא הופקדו בחשבונם המשותף והתובעת מניחה כי ההלוואה נלקחה לצורך פעילות עסקית של המנוח.

8.8        זכויותיה של התובעת גוברות על זכויותיו של הנתבע מס' 2.

8.9        חזקת השיתוף אינה חלה על חובותיו של המנוח מאחר והיא כלל לא ידעה על החוב ועל עובדת מישכון החלקה על ידי המנוח.

8.10      הנתבע מס' 2 לא רשם את המשכנתא בתום לב שכן ידע במועד הרישום על זכויותיה של התובעת בחלקה ועל העובדה שהתובעת מתגוררת בבית הבנוי על החלקה עם המנוח וילדיהם שנים רבות. לחילופין , הנתבע מס' 2 עצם עיניו ולא בירר לאשורן את מצב הזכויות בחלקה.

9.         תמצית טענות הנתבע הינה כדלקמן: