פסק-דין בתיק א 4439/01

המדובר בתביעה אשר עניינה ליקויי בניה בדירתם של התובעים ברחוב אליהו בן חור 3/4 בבאר שבע.

דירה זו נבנתה ע"י הנתבעת במסגרת פרוייקט "פסגת שלומי".                  

ביום 14/2/96 נחתם הסכם מכר בין התובעים לנתבעת לפיו התחייבה הנתבעת לבנות הדירה ולמסור את החזקה בה עד לחודש 5/97.

בפועל קיבלו התובעים את החזקה ביום 25/9/97.

טענות התובעים:

1.         עובר לחתימת הסכם המכר עמדו התובעים על רכישת דירה בקומה א'. למרות האמור בהסכם, הדירה שנמסרה ממוקמת בקומה ב' והחזקה בה נמסרה באיחור של 4 חודשים.

            התובעים מחו ודרשו החלפת הדירה לאלתר ורק משהובטח להם כי העניין יוסדר נאותו להכנס לדירה.

2.         בדירה נתגלו ליקויים רבים. מומחה מטעמם, המהנדס ניסים לוי בדק הדירה ובחוות דעתו מיום 21/9/99 אמד הליקויים בסך של 82,807 ש"ח (כולל מע"מ).

3.         עוד עתרו התובעים לפיצוי בגין עוגמת נפש, הוצאות התדיינות ושכ"ט המומחה מטעמם.

טענות הנתבעת:

1.         המדובר בדירה הממוקמת בקומה א' מעל דירת גן בקומת קרקע.  מסירת הדירה נדחתה בשל ביצוע שינויים לבקשת התובעים. כמו כן, התובעים לא שילמו את מלוא התמורה בזמן.

            מעולם לא קמה טענה בקשר למיקום הדירה, אף ביום מסירת החזקה.

2.         כל הליקויים תוקנו, מלבד תיקוני הריצוף מאחר והתובעים דרשו החלפתו. הנתבעת הייתה מוכנה לבצע כל תיקון גם בתום תקופת האחריות. מומחה מטעם הנתבעת המהנדס מרזוק יעקוב בדק הדירה ואמד סך הליקויים ב- 2,890 ש"ח, כשלעניין המסדרון הצר המליץ על פיצוי.

            ביום 20/12/01 מינה ביהמ"ש (בהחלטת ס. הנשיא, כב' השופטת שחף) את המהנדס מר דובדבני כדי לבדוק הליקויים ההנדסיים ולקבוע עלות תיקונם.

            מומחה ביהמ"ש בחוות דעתו מיום 4/3/02 אמד סך הליקויים בדירה בסך 9,750 ש"ח (בתוספת פיקוח הנדסי וללא מע"מ).

            כמו כן התייחס המומחה בחוות דעתו לעניין מיקום הדירה וקבע, כי "מדובר בדירה בת 5 חדרים חד מפלסית בקומה שנייה של בית משותף בן 4 קומות, מעל קומה כניסה".

            לעניין רוחב הפרוזדור קבע המומחה, כי הרוחב הנדרש בפרוזדור מהסוג הקיים בדירת התובעים הוא 1 מטר ואילו בפועל רוחבו 84 ס"מ.

            המדובר בליקוי תכנוני שאינו ניתן לתיקון, על כן הותיר המומחה סוגיית הפיצוי לשיקול דעתו של ביהמ"ש.

            ביום 2/9/03 נערך דיון במהלכו הסכימו ב"כ הצדדים, כי פסק דין יינתן על דרך הפשרה לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט תשמ"ד - 1984.