פסק-דין בתיק א 43996/04

בפני תביעה כספית לתשלום סך של  40,599 ש"ח בגין הפרת הסכם שכירות על ידי הנתבעים (להלן - " התביעה").

ביום 15.12.04, הגיעו הצדדים להסכמה דיונית  שקיבלה תוקף של החלטה, לפיה הנתבעים 3 ו- 4, הערבים על פי הסכם השכירות לחיובי הנתבעים 1 ו- 2, יהיו פטורים מהתייצבות לדיונים וכי פסק הדין יחייב אותם.

טענות התובעת

הנתבעים 1 ו- 2 (להלן - " הנתבעים") שכרו מהתובעת דירה ברחוב השקדיה 12 ברמת גן תמורת דמי שכירות חודשיים בסך בש"ח השווה ל- 700 $ (ארה"ב) על פי הסכם שכירות מיום 24.5.98. תקופת השכירות הוארכה מידי שנה כאשר ההארכה האחרונה נעשתה עד לתאריך  31.5.03 (להלן - " הסכם השכירות").

לפי סעיף 3.ד' להסכם השכירות השוכר אינו רשאי לקצר את תקופת השכירות ללא הסכמה מראש ובכתב של המשכיר.

הנתבעים הודיעו לתובעת ביום 25.2.03, כי הם מעוניינים לפנות את הדירה בטרם סיום תקופת השכירות ולמרות סרובה של התובעת, פינו הנתבעים את הדירה בסוף חודש פברואר 2003, ללא אישור התובעת לפינוי מוקדם.

התובעת לא הצליחה למרות מאמציה להשכיר את הדירה נשוא הסכם השכירות (להלן - " הדירה") עד ליום 20.6.03. לתובעת נגרמו נזקים בגין אובדן דמי שכירות עבור שלושה חודשי שכירות,  מרץ עד מאי 2003, חובות ותשלומים לרשויות שלא שולמו על ידי הנתבעים, הוצאות לצורך תיקון ליקויים בדירה ונזקים עבור ציוד חסר. בנוסף, נתבעים השוכרים לשלם פיצוי מוסכם בסך 3,000$ (ארה"ב) על פי סעיף 17 להסכם השכירות.

טענות הנתבעים

הנתבעים דוחים את כל טענות התובעת. במהלך חודש 11/02 פנו הנתבעים אל התובעת בבקשה להפחית את שכ"ד אולם התובעת סרבה. לאחר חודש הודיעה התובעת שהיא מוכנה ללכת לקראתם ולשחרר אותם מהסכם השכירות לפני תום תקופת השכירות  ולאתר דייר חלופי.

באמצע חודש פברואר 2003, פנתה התובעת לנתבעים עם אחותה גב' אלייקים והודיעה כי איתרה דייר שיחליף את הנתבעים וכי הדייר החדש דורש שהדירה תהיה פנויה כבר בתאריך 28.2.03 ואף ביקשה וקיבלה על כך אישור בכתב.

ביום 25.2.03 צלצלה התובעת לנתבעים והודיעה להם כי הדייר החדש "פיצץ" את החוזה וכי היא דורשת מהם לשלם את תשלומי השכירות עד לתום תקופת השכירות. הנתבעים הודיעו כי הדבר בלתי אפשרי מאחר ושכרו דירה נוספת.

הנתבעים שילמו את כל חשבונות הדירה עד ליום 28.2.03.

הנתבעים לא לקחו דבר מהדירה ולא גרמו נזקים, אלא להפך, שיפרו ושיפצו את הדירה.

הנתבעים פינו את הדירה ביום 28.2.03 על פי דרישת התובעת ומסרו את מפתחות הדירה לתיווך "אביטל" לפי דרישתה ולפיכך, התביעה היא חסרת בסיס.

דיון

ביום 4.9.05 התקיים דיון הוכחות במהלכו העידו בפרשת התביעה התובעת, אחותה גב' אלייקים ואחיה מר פטל. במסגרת פרשת ההגנה העידו הנתבעים וכן המתווך מר אביטל.

השאלות במחלוקת  

1.         האם התובעת אישרה לנתבעים לפנות את הדירה  ביום 28.2.03, שלושה חודשים לפני  תום תקופת השכירות על פי הסכם השכירות בין הצדדים או שהנתבעים עזבו את הדירה ללא אישורה של התובעת .

2.         האם נלקח ציוד מהדירה על ידי הנתבעים ללא רשות התובעת ?

3.         האם הנתבעים גרמו נזקים לדירה? במידה וכן, אלו נזקים?

פינוי הדירה ביום 28.2.03