פסק-דין בתיק א 43544/05

בפניי תביעה לפינוי וכספית.

אין מחלוקת בין הצדדים כי ביום 15.5.05 נחתם בין התובעים לנתבעים זיכרון דברים לשם השכרת דירתם של התובעים לנתבעים, המצויה ברחוב יוניצ'מן 2, קאנטרי קלאב, גלילות תל אביב, (להלן: "הדירה").

אין מחלוקת כי הנתבעים נכנסו לדירה בטרם נחתם הסכם שכירות, מלבד זיכרון הדברים.

אין מחלוקת כי הסכם שכירות לא נחתם.

אין מחלוקת כי הנתבעים אינם משלמים דמי שכירות החל מחודש יולי 2005, ועד היום.

מטעם התובעים העידה הגב' כהן מירה, ומטעם הנתבעים העידה הגב' אורלי לנדאו.

טענות התובעים:

התובעים טוענים כי נחתם זיכרון הדברים, התובעים ביצעו את כל הדרוש על מנת שייחתם הסכם, אלא שהצדדים לא הגיעו לעמק השווה, והנתבעים לא היו מוכנים לחתום על הסכם שכירות.

בנוסף התובעים טוענים כי ביצעו תיקונים שונים בבית לבקשת הנתבעים, ולמרות זאת הנתבעים אינם משלמים דמי שכירות.

התובעים טוענים כי הנתבעים אינם מוכנים לחתום על הסכם שכירות, ואינם משלמים את דמי השכירות ולכן יש לקבל את התביעה.

טענות הנתבעים:

הנתבעים טוענים כי הצדדים חתמו על זיכרון דברים המהווה הסכם מחייב.

עוד נטען כי היו הסכמות בעל פה, על פיהם, היה על התובעים לשאת בדמי הוועד, לנתבעים ניתנה אופציה להתגורר בדירה שלוש שנים, וכי אינם חייבים בתשלום דמי שכירות כל עוד התובעים אינם מבצעים תיקונים שונים אותם הם דורשים, על פי חוות דעת, של בם ביקורת מבנים.

עוד נטען כי התובעים נמנעו מלהגיע לעירייה לשנות את גודל הדירה ובכך גרמו לנתבעים לנזקים.

דיון:

זהו מקרה שבו העובדה כי דיונים מתמשכים בביהמ"ש מנוצלת על ידי נתבעים להמשיך להחזיק בדירה ללא שקיים חוזה שכירות, ובלא תשלום דמי שכירות, שאף הנתבעים מודים כי התחייבו לשלמם.

ביהמ"ש המליץ לצדדים להגיע להסדר על פיו הנתבעים יחתמו על הסכם שכירות וישלמו את דמי השכירות, אך הדבר לא צלח , ואין זה מענייננו של ביהמ"ש בשלב מתן פסק הדין מדוע הסדר פשרה לא צלח.

יחד עם זאת, ביהמ"ש כבר הבהיר לנתבעים במהלך הדיונים, כי אי תשלום דמי שכירות עשוי להוביל לעילת פינוי עצמאית, ראה פרוטוקול הדיונים בפני כב' השופט טובי, מיום 13.11.05, 19.2.06 ו-3.4.06.

למרות זאת, הנתבעים עומדים במריים ממשיכים להחזיק את הדירה שאינה שייכת להם והיא בבעלות התובעים, מעלים טענות מטענות שונות שרובן המכריע אין להן כל רלוונטיות, ואינם משלמים דמי שכירות.