פסק-דין בתיק א 41564/06

העובדות

1.         בסיס העובדות לא שנוי במחלוקת בין הצדדים והמחלוקת מתמקדת ביישום ההסכמים ובפרשנות שכל צד נותן למה שהוסכם, לשיטתו.

            התובעים, אחים, היו בשנת  2000 הבעלים של מחצית הזכויות בקרקע  הידועה  כגוש 16673 חלקה  39 בעפולה כאשר סיידה רמי ואור שלומי היו בעלי הזכויות הנוספים במקרקעין, (להלן:"בעלי הקרקע המקוריים").

            בתאריך  28.5.00 נחתם בין בעלי הקרקע המקוריים לבין אלי אפללו, מוטי דביר וארחן בע"מ, (להלן:"קבוצת ארחן" הסכם שיכונה להלן: "הסכם האופציה").

            עפ"י ההסכם נתנה לקבוצת ארחן זכות לרכוש מחצית מהזכויות בקרקע ולקבל מחצית מההכנסות שיתקבלו מהשכרת תחנת דלק אשר אושרה להקמה על הקרקע.

            האופציה נתנה לקבוצת ארחן בתמורה לפעילותה להפיכת הקרקע מחקלאית למסחרית.

2.         בהסכם נקבע כי יכנס לתוקף רק עם חתימת הסכם עם חברת דגש שירותי דלק בע"מ (להלן:"השוכרת").

            ביום 29.5.00 נחתם הסכם שכירות עם השוכרת שהתחייבה להקים ולבנות תחנת דלק על חשבונה ולהפעילה ולשלם דמי שכירות של  8,500 דולר לחודש, בתוספת מע"מ החל מיום הפעלת התחנה.

            אין מחלוקת כי תחילת הפעלת התחנה היה בסוף חודש מרס תחילת חודש אפריל שנת  2002.

            הסכם האופציה הינו הבסיס להסכמים המאוחרים שיפורטו להלן ושני סעיפים בהסכם האופציה ממקדים את המחלוקת ולכן יובאו במלואם:

            עבור הענקת האופציה נקבע בהסכם תשלום של  10,000 ש"ח ואילו התמורה למימוש האופציה נקבעה בסעיף 5 כדלקמן: "הצדדים מסכימים כי קרוננברג וסיידה ואור שלומי יקבלו את כל הכנסות התחנה ב-  3.5 השנים הראשונות להפעלתה של התחנה ולאחר  3.5 שנים של קבלת הכנסות התחנה ע"י קרוננברג ואור שלומי סיידה, יחשבו אפללו ודביר וארחן כמי ששילמו את מחיר מחצית החלקה".

            המועד להפעלת אופציית הרכישה ולעניין תשלום מס שבח נקבע בסעיף  7 כדלקמן:

            "לאפללו דביר וארחן מוקנות בזה אופציה לרכישת מחצית מזכויות הבעלות בחלקה  39 בגוש 16673, לאחר תום 3.5 שנים מהפעלת התחנה. האופציה תינתן להפעלה בכל עת, לאחר 3.5 שנים... מס שבח, במקרה זה, יחול על כל הצדדים וישולם מהכנסות התחנה".

3.         בתאריך 7.4.02 או 8.4.02 נחתמו שני הסכמים ואין מחלוקת כי נחתמו באותו היום.

            הסכמים נחתמו לאחר שהסתיים בנייתה של תחנת הדלק והיא  החלה לפעול.

            ההסכם הראשון מהווה מימוש זכות האופציה בין בעלי הקרקע המקוריים לבין קבוצת ארחן, (להלן: "הסכם המכר הראשון") וההסכם השני הינו בין קבוצת ארחן לבין הנתבעת לפיו מוכרת קבוצת ארחן לנתבעת את מחצית זכויותיה בקרקע, אשר רכשה עפ"י הסכם האופציה שמומש, (להלן:"הסכם המכר השני").

            בהסכם המכר הראשון מצהירים הצדדים על הקדמת מימוש האופציה ומכירת מחצית הזכויות בקרקע מבעלי הקרקע המקוריים לקבוצת ארחן תמורת הסך של  178,500 דולר.

            הסך הנ"ל שולם בדרך של וויתור קבוצת ארחן על מחצית דמי השכירות שיגיעו לה בשל רכישת מחצית הזכויות בקרקע למשך  3.5 שנים, דהיינו  4,250 דולר למשך  42 חודשים שווה 178,500 דולר.

            בסעיף  4 להסכם המכר הראשון נקבע כי החתימה על ההסכם  מהווה ראיה חלוטה  לקבלת מלוא התמורה, וזאת מאחר ובעלי הקרקע המקוריים קבלו מהשוכרת מראש  42 שיקים המהווים את הסך הנ"ל.

4.         כאמור נחתם באותו היום הסכם המכר השני לפיו מכרה קבוצת ארחן לנתבעת את מחצית הזכויות בקרקע שממשה מכוח הסכם האופציה על פי הסכם המכר הראשון.