פסק-דין בתיק א 41556/03

1. לפני תביעה כספית לפיצוי המוסכם  הקבוע בשני הסכמי מכר, בגין הפרתם.

2. התובעים רכשו שתי חנויות מהנתבע.האחת  ברחוב קינג ג'ורג' 4 בתל אביב הידועה כחלק מחלקה 31 בגוש 6933 ,  השנייה צמודה לקודמתה.

את הראשונה רכשו התובעים 1-2 על פי הסכם מיום 6.6.97. החנות הנוספת נרכשה בהסכם מיום 8.6.97 על ידי בני הזוג, התובעים 1-2, ואם התובעת 2 - תובעת מס' 3 (להלן: "ההסכם הראשון" ו"ההסכם השני" בהתאמה). 

3.      הנתבע הנו תושב זר , בעל נכסים בארץ . את עסקיו מנהל הנתבע באמצעות שני מיופי כוח . על חוזי המכר חתמו השניים בשמו של הנתבע.

4.      על פי ההסכמים היו אמורים התובעים 1,2 לשלם עבור  החנות  הראשונה סכום של 110,000 $ , ובגין החנות השנייה התחייבו התובעים 1-3 לשלם סכום של 95,000 $, ובסה"כ 205,000 דולר.

5.         בסעיף 3 להסכם הראשון נכתב כי "המוכר מוכר בזה לקונה את החנות, ומתחייב למסור לו את החזקה בה בתנאים הקבועים בסעיף 6 להלן".

            בהסכם השני נקבע כי "עוד מצהיר הקונה כי הוא יודע שהחנות מושכרת בשכירות חופשית לאחר שהתחייב לפנותה עד ליום 15.12.97".

6.      לוח התשלומים נקבע בהסכמים , כן נקבע בהם כי התובעים ישלמו לעו"ד לנדא שכר טרחה בסכום של 250 $ עבור רישום הבניין  בו נמצאות החנויות , כבית משותף, בלשכת רישום המקרקעין.

7.      בסעיף 4 להסכם הראשון ובסעיף 3 להסכם השני נכתב כי  בכפוף למילוי כל התחייבויות התובעים מתחייב הנתבע לאפשר העברת הנכס בלשכת רישום המקרקעין על שם התובעים, תוך 18 חודשים מיום ההסכם.

8.      חלפו שש שנים מאז חתימת הסכמי הרכישה והתובעים שבו ופנו בכתב ובע"פ, למיופי כוח הנתבע, אך הבניין טרם נרשם כבית משותף וטרם נתאפשר רישום זכויות הבעלות על שם התובעים. משכך, הוגשה תביעה זו ע"פ סעיף 11 להסכם הראשון וסעיף 10 להסכם השני, לחיוב הנתבע בפיצוי המוסכם בסך 10,000 $ לכל הסכם.

9.      הנתבע טוען כי עקב קשיים אובייקטיביים שלא היו ידועים מראש , לא נתאפשר הרישום עד כה. הכוונה היא לסכסוך משפטי עם חברת החשמל בגין יחידה אחרת בבניין , מחלוקת עם רשויות המס (לרבות ערעור מס שבח) וכן בעיה עם עיריית ת"א בנוגע להיטל השבחה, וצו הריסה שנרשם ע"י עיריית ת"א בעבר , שהיה צורך בביטולו בלשכת רישום המקרקעין.  קודם למתן פסק הדין , הודיע עו"ד לנדא כי ביצע את הרישום כנדרש.

10.  עוד נטען ע"י הנתבע כי התובעים לא עמדו בכל התחייבויותיהם ע"פ ההסכמים ונותרו חייבים סכום של 11,000$ ומשכך טרם קמה זכותם לפיצויים.

11.       הסעיפים בהסכמים המחייבים את הנתבע ברישום הבית כמשותף מותנים במילוי התובעים את התחייבויותיהם שלהם, כך בהסכם מ-8.6.97:

            "המוכר מוכר בזה לקונה את החנות, ומתחייב למסור לו את החזקה בה... תוך 18 חודשים ממועד חתימת הסכם זה, וזאת כנגד מילוי כל התחייבויות הקונה כמפורט בה".

            מועדי התשלומים נקבעו בהסכם השני כדלהלן:

            "סך בשקלים השווה ל-10,000 דולר ישולם במעמד חתימת הסכם זה.

סך בשקלים השווה ל-35,000 דולר ישולם עד ולא יאוחר תוך 21 מיום חתימת הסכם זה.

סך בשקלים השווה ל-55,000 ישולם עד ולא יאוחר תוך 45 יום מיום חתימת הסכם זה.

סך בשקלים השווה ל-10,000 דולר ישולם עד ולא יאוחר תוך 50 יום מיום חתימת הסכם זה".