פסק-דין בתיק א 41434/04

א.         מהות התביעה ועיקר טענות בעלי הדין

1.1       עניינה של התובענה שבפני - הפרה נטענת של הסכם מכר מקרקעין שנחתם בין התובעים לנתבעים ועתירה לפסוק פיצויים קבועים מראש שנקבעו בהסכם, בסכום כולל של 30,000 $ שווי ערך לסך של 137,100 ש"ח.

1.2       ביום 24/06/01, התקשרו התובעים עם הנתבעים בהסכם מכר (להלן: "ההסכם"), לפיו מכרו הנתבעים לתובעים דירה בת 2 חדרים בבניין ברמת גן (להלן: "הדירה").

ההסכם נערך על ידי עו"ד משה זוהרי, אשר ייצג את שני הצדדים ואף שימש כנאמן של הצדדים להסכם, לצורך השלמת ביצועו (להלן: "עו"ד זוהרי").

1.3       הדירה הוגדרה בהסכם כדירה בת שני חדרים ששיטחה 51 מ"ר, הרשומה בלשכת רישום המקרקעין בתל אביב כגוש 6158, חלקה 740, אולם אין חולק כי חרף היותה דירה אחת, היא נרשמה בספרי לשכת רישום המקרקעין כשתי חלקות משנה: חלקות משנה 2 ו-3, האחת כדירת מגורים בת 32 מ"ר, והשנייה כמוסך בן 19 מ"ר.

1.4       הנתבעים ייחסו לעו"ד זוהרי רשלנות והפרת חובת נאמנות ועתרו לשיפוי ממנו בכל סכום שיחויבו כלפי התובעים.

1.5       עו"ד זוהרי מצידו שלח הודעת צד ד' לעו"ד אוסטרליץ לשיפוי בגין הסכומים בהם יחויב.

2.         עיקר טענות התובעים

א.         במסגרת ההסכם, התחייבו הנתבעים לפעול לביצוע שינוי צו רישום בתים משותפים לצורך איחוד שתי חלקות המשנה, כך שהדירה תרשם בעתיד כדירת מגורים בחלקת משנה אחת (להלן: "הסדרת הרישום").

ב.         עד להסדרת הרישום כאמור ועל מנת להבטיח את ביצועו, הוסכם בין הצדדים כי סכום בסך של 15,000$ מתוך כספי התמורה יופקד בידיו הנאמנות של עו"ד זוהרי, ויועבר לידי הנתבעים ביום ביצוע הסדרת הרישום בלשכת רישום המקרקעין. כמו כן הוסכם כי אם בתוך 18 חודשים לא ניתן יהיה להסדיר את הרישום האמור, ישמש הסכום הנ"ל " כפיצוי מוסכם" ובלעדי אשר יועבר לידי התובעים (סעיף 8 להסכם).

ג.          אין חולק כי התובעים מילאו את כל התחייבויותיהם על פי ההסכם והחזקה בדירה הועברה אליהם. עד למועד המסירה, טרם השלימו הנתבעים את הסדרת הרישום, ולכן הופקד הסכום המוסכם של 15,000$ בידיו של עו"ד זוהרי.

ד.         מאחר וגם בחלוף תקופת 18 חודשים הנתבעים לא השלימו את הסדרת הרישום, פנו התובעים אל הנתבעים ואל עו"ד זוהרי ביום 01.01.03, בדרישה כי יועבר אליהם הסכום המופקד בהתאם להוראת ההסכם, ובתגובה נענו כי הטיפול בהסדרת הרישום הועבר לעו"ד אוסטרליץ המתמחה בנושא זה, וכי הם עומדים על סף סיום תוך זמן קצר.

ה.         לטענת התובעים רק במעמד פגישה שהתקיימה ביום 19.8.03, בין התובע 1 פרקליטו עו"ד זוהרי ועו"ד אוסטרליץ, נודע לתובעים לראשונה כי חלק מן הדירה בנוי על הרכוש המשותף של כלל דיירי הבניין, בניגוד למצג שהוצג להם על ידי הנתבעים עובר לחתימת ההסכם.

בפגישה זו העריך עו"ד אוסטרליץ כי ישלים את הסדרת הרישום תוך מספר חודשים ולכל המאוחר עד תום שנת 2003.

ו.          נכון למועד הגשת התובענה טרם השלימו הנתבעים את הסדרת הרישום. כמו כן, טרם העביר עו"ד זוהרי את הסך שהופקד בידיו בנאמנות לידי התובעים, חרף זכאותם לקבלו בבחינת פיצוי מוסכם ספציפי מכוח סעיף 8 להסכם.

ז.          התובעים עותרים לחייב את הנתבעים בסכומים כדלקמן:

(1)        תשלום סכום הפיצויים המוסכמים בסך בשקלים השווה ל- 15,000 $ כמתחייב מן ההסכם, כמו כן מבקשים להצהיר כי הינם זכאים לפירות שהופקו מסכום זה בהיותו מופקד בנאמנות אצל עו"ד זוהרי.

(2)        תשלום פיצוי מוסכם נוסף בסכום השווה ל-15,000 $ כקבוע בהסכם, עקב מצג שווא מטעם הנתבעים ואי גילוי עובדת היות הדירה בנויה על חלק מן הרכוש המשותף.

3.         טענות הנתבעים