חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

פסק-דין בתיק א 40761/03

: | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
40761-03
23.4.2006
בפני :
אחימן יעל

- נגד -
:
א.א.זהר נכסים והשקעות בע"מ
עו"ד י. ברנהולץ 		:
1. אאורורה הוצאה לאור בע"מ
2. אלון השחר פרסומי נדל"ן בע"מ
3. אבידור דניאל
4. אבידור אריה

עו"ד י. יונגר
פסק-דין

בפניי הונחה תביעה כספית ע"ס 438,668 ש"ח בעניין הפרת הסכם שכירות כנגד ארבעה נתבעים ולאחר שניתן פסק דין כנגד הנתבעת 2 בהיעדרה, עומדת התביעה לבירור ביחס ליתרת הנתבעים.

בכתב התביעה, טוענת התובעת להפרת הסכם השכירות שנחתם ביום 25.8.97 (להלן:" ההסכם"), בינה לבין הנתבעת 1 (להלן: " אאורה") ולפיו, שכרה האחרונה מאת התובעת בשכירות חופשית נכס ברחוב הנציב 30 בת"א (להלן: " המושכר"). כלפי הנתבעים 3 ו- 4 טוענת התובעת, כי אלה ערבו לכל חיוב המוטל על מי מהנתבעות על פי ההסכם.

אאורה טוענת להיעדרה של עילת תביעה כלפיה לאחר שזכויותיה וחובותיה עפ"י ההסכם הומחו לנתבעת 2 (להלן: " אלון השחר").

על פניו צודקת אאורה בעמדתה זו וזאת מן הטעם הפשוט ולפיו, מסמך המחאת הזכויות שנעשה מבטא באופן חד משמעי את שיחרורה מההסכם.

טענת התובעת בעניין זה ולפיה, הסכימה כביכול אאורה לשמש כשוכרת "לצידה" של אלון השחר, הינה טענה העומדת בסתירה לכתב המחאת הזכויות ולנוכח הכלל האוסר העלאת טענה בעל פה כנגד מסמך בכתב, אין כל בסיס לכינון אחריותה של אאורה.

התביעה כלפי אאורה נדחית.

השאלה שבמחלוקת:

השאלה העומדת להכרעה, בהתחשב בקביעה דלעיל, בדבר דחיית התביעה כלפי אאורה ובהתחשב בכך שהתביעה כלפי אלון השחר אינה עומדת לבירור, הינה שאלת חבותם של הנתבעים 3 ו- 4 בלבד (שיקראו להלן במשותף: " הנתבעים").

אם תוכרע שאלה זו בחיוב, כי אז יש לפסוק בשאלת היקף חיובם.

דיון בשאלת החבות :

מרבית העובדות הנדרשות להכרעה, בהקשר זה של חבות הנתבעים ובכלל, אינן שנויות במחלוקת ולנוחות המעיין בפסה"ד תובאנה אלה להלן:

1.         הצדדים להסכם הינם התובעת ואאורה ואילו הנתבעים ערבו לקיומו של ההסכם לפי כתב ערבות "אוול" (להלן:" כתב הערבות").

2.         תקופת השכירות עפ"י ההסכם החלה ביום 1.11.97 ונסתיימה ביום 31.10.99.

3.         בהסכם נקבעו שתי תקופות אופציה בנות 24 חודש כל אחת, כאשר הראשונה נועדה להסתיים ביום 31.10.01 (להלן: " תקופת האופציה הראשונה") והשנייה ביום 31.10.03 (להלן: " תקופת האופציה השנייה").

4.         ביום 1.5.2002 נחתם מסמך המחאת הזכויות (להלן: " כתב ההמחאה").

5.         בכתב ההמחאה נקבע כלדקמן:

א.         כל זכויותיה וחובותיה של אאורה לפי ההסכם יומחו לאלון השחר. 

ב.         תקופת השכירות עפ"י כתב ההמחאה תחל ב- 1.5.2002 ותסתיים ביום 31.12.2004.

ג.          לאלון השחר תינתן אופציה לשכירות לשנתיים נוספות עד ליום 31.12.06.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>