פסק-דין בתיק א 40443/05

רקע ועובדות המקרה

בפני תביעה כספית בסך 41,100 ש"ח, אשר הוגשה על ידי התובע, שביקש לרכוש דירה מהנתבעות במתחם הידוע כ"שטח הגדול", בו הנתבעות התעתדו לבנות בנייני מגורים בפרויקט בשם SEA VIEW.

ביום 11.7.04 חתם התובע על בקשה לרכישת זכויות בדירה (להלן - הבקשה), מאת הנתבעת 1. על בקשה זו חתום התובע ומי מטעם נתבעת 1 ובה מפורטות התחייבויותיו של התובע בלבד.

המו"מ לחתימת חוזה רכישת הדירה עלה על שרטון והתובע הודיע לנתבעות, כי אינו מממש את העסקה לרכישת הדירה.

בעת החתימה על בקשת לרכישת זכויות, שילם התובע לנתבעת 1 מקדמה, על סך 25,000 ש"ח, אשר לא הוחזרה לו עם ביטול העסקה ובתביעה שבפני, הוא עותר להחזר סכום זה ופיצוי בגין עוגמת נפש.

טענות התובע

1.         טרם החתימה על בקשת לרכישת זכויות, הציגו לתובע אנשי המכירות מטעם הנתבעות, מצג לפיו, מדובר בדירה בבניין ובאזור שבו יוקם ע"י הנתבעות פרוייקט יוקרתי, הכולל פיתוח סביבתי ברמה גבוהה, לובי, מעליות מרווחות, חניה תת קרקעית, מרתף ובו חדר כושר, אולם סקווש, חדרי משחקים ועוד.

            לגרסתו, חתימתו על הבקשה לרכישת זכויות אשר נוסחה ונכתבה ע"י הנתבעת, הוצגה לו כשיריון הזכות לרכוש דירה בפרוייקט.

2.         בבקשה לרכישת זכויות, מצויין מפורשות שטרם ניתן היתר לבניית הבניין. בעת חתימתו נאמר לו, שההיתר צפוי להתקבל בתוך שבועיים וללא הבטחה זו, לא היה התובע חותם על הבקשה, אשר נחתמה טרם שהנתבעות החלו בבניית הדירה.

3.         בהתאם למפורט בבקשה, הנתבעת 1 לא מחוייבת על פיה, אך היא זו שדרשה את המקדמה בסך 25,000 ש"ח וזו שולמה לה בהתאם.

            עפ"י הבקשה, הצדדים היו אמורים לחתום על הסכם לרכישת הדירה תוך 10 ימים, כאשר אם התובע לא חותם על ההסכם במועד זה, נתבעת 1 זכאית לראותו כמו שמסתלק מהבקשה ולחלט את המקדמה. בנוסף, נקבע כי אם לא תושג הסכמה משפטית לנוסח ההסכם, התובע זכאי עד לתום אותם 10 ימים, לחזור בו מבקשתו והמקדמה תושב לידיו.

4.         בניגוד לאמור בטופס הבקשה, הסכם המכר על נספחיו לא צורף ורק למחרת, 12.7.04, הוא קיבל טיוטה עבת כרס של ההסכם ונספחיו. בפועל, הוא חתם על הבקשה ביום 11.7.04 מבלי שההסכם היה בפניו.

            רק בטיוטת ההסכם הסתבר לו, שהנתבעת 2 היא בעלת זכויות בפרוייקט וצד להסכם המכר.

            באי כוחו של התובע העבירו לנתבעות, בסמוך לקבלת טיוטת ההסכם, הערות לנוסחו ובמשך תקופה של כ- 4 חודשים, עד ליום 24.11.04, התקיים בין הצדדים מו"מ לכריתת ההסכם, כאשר התובע עושה זאת בתום לב, מתוך רצון כן להתקשר בהסכם לרכישת הדירה ונציגי הנתבעות, טענו כנגד ההערות המשפטיות של התובע, וציינו שמדובר בהערות רבות מדי.

5.         במהלך המו"מ הסתבר, כי הבטחת הנתבעת שהיתר הבניה ינתן תוך שבועיים, היתה חסרת שחר ועד ל- 4 חודשים לאחר חתימת התובע לבקשה, לא נתקבל היתר כזה והנתבעות לא הסכימו להתחייב על מועד קבלתו.

            עוד הסתבר, כי למרות הבטחות הנתבעות שהפרוייקט יכלול חדר כושר, אולם סקווש וחדרי משחקים, הן סרבו להתחייב בהסכם לשטחים אלה וסרבו להקנות לתובע זכות לבטל את ההסכם, אם לא ינתן היתר בניה לאותם שטחים.

            המפרט הטכני, אשר הובטח שיהיה באיכות גבוהה, התגלה כסטנדרט בניה נמוך מזה שהובטח.

            ההערות המשפטיות שביקש התובע לשנות את ההסכם, לא נענו ע"י הנתבעות.

6.         בפגישה שנערכה בין הצדדים ביום 23.11.04, סורבו הערותיו של התובע לנוסח ההסכם וביום 24.11.04 הוא הודיע לנתבעות שאינו רוכש את הדירה ומבקש את המקדמה בחזרה, אך סורב ע"י הנתבעות.