פסק-דין בתיק א 39852/03

בפני תביעה לתשלום הסך של 26,587 ש"ח.

לאחר שנמחקה הכותרת 'סדר דין מקוצר', הוגש על ידי הנתבע כתב הגנה וכתב תביעה שכנגד, התקיים דיון הוכחות. מטעם התובעת העידה התובעת בעצמה, ומטעם הנתבע העיד הנתבע בעצמו.

קבעתי סיכומים בעל פה, ואולם הצדדים הגישו לתיק סיכומים שנערכו על ידם בכתב, קיבלתי את סיכומיהם בהסכמתם ופסק דיני זה ניתן לאחר שמיעת התיק לגופו.

במועד שנקבע לשמיעת סיכומי הצדדים, הודיעה ב"כ הנתבע כי היא מסכימה שהתביעה שכנגד תידחה, ואכן כעולה מפרוטוקול הדיון ביום 22.2.05 נדחתה התביעה שכנגד.

אין מחלוקת בין הצדדים כי התובעת השכירה לנתבע דירה ברחוב בן נון 31 תל אביב, (להלן: "הדירה").

טענות התובעת:

התובעת טוענת כי ביום 30.6.96 הושכרה הדירה לנתבע על פי הסכם שכירות לשנה, וכי תקופת השכירות הוארכה בהסכמים בכתב עד ליום 30.7.00.

התובעת טוענת כי הוסכם בין הצדדים בעל פה להאריך את תקופת השכירות ממועד זה לתקופה בת שנה נוספת עד ליום 30.7.01, לאחר מכן לתקופה נוספת בת שנה עד ליום 30.7.02.

לאחר מכן הוסכם בעל פה כי תקופת השכירות תוארך עד ליום 30.7.03.

תקופת השכירות האחרונה היא השנויה במחלוקת בין הצדדים.

התובעת טוענת כי הנתבע עזב את הדירה בחודש נובמבר 2002, תוך התעלמות מוחלטת מחובתו להמשיך ולשכור את הדירה עד לחודש יולי 2003. עוד טוענת התובעת כי הנתבע לא שילם את דמי השכירות לתקופה שמיולי 2002 ועד נובמבר2002.

התובעת טוענת כי הנתבע הותיר חובות לרשויות השונות, עזב את הדירה כשהוא מותיר אחריו נזקים רבים, לכן נאלצה התובעת לתקן את הנזקים שגרם הנתבע .

התובעת טוענת כי הדירה הושכרה שוב לשוכר אחר החל מחודש ינואר 2003.

הנתבע הותיר בידי התובעת שיק בטחון בסכום של 3,000 ש"ח, אשר עם עזיבת הנתבע את הדירה ולאחר שחולל הוגש לביצוע בלשכת ההוצל"פ, ושולם.

התובעת טוענת כי על הנתבע לשלם בגין חוב השכירות, חובותיו לרשויות, התיקונים להם נדרשה התובעת, והתקופה בה הייתה הדירה ריקה עד להשכרתה, ובסך הכול הסכום הנתבע.

טענות הנתבע:

הנתבע מאשר כי השכיר את הדירה עד לחודש יולי 2002, וכי שכר הדירה עמד במועד זה על הסך של 600 $ אותם שילם באופן מלא.

לטענתו נשאו הוא והשותפה בשכר הדירה, ולכן יש לחייבו רק במחצית שכר הדירה, והמחצית השנייה מוטלת על השותפה.

לטענתו, בחודש יולי 2002, עמד לעזוב את הדירה לאחר שהסתיים חוזה השכירות, שהוארך בעל פה.  לדירה הגיעו שוכרים פוטנציאלים אחרים והמתווך שטיפל בהשכרת הדירה מטעם התובעת, שאז הסתבר לו כי התובעת מוכנה לשפץ את הדירה ולהתקין מזגן.