פסק-דין בתיק א 3846/02

א. רקע

1.      תביעה בסך 600,000 ש"ח, שעניינה הפרת הסכם לאספקה והקמה של 32 יחידות דיור, שהתחייבה הנתבעת 1 , "מגה באי בניה מתקדמת ומבנים ניידים בע"מ", לספק ולהקים בתחומו של התובע, "קיבוץ נירים" (להלן: "ההסכם","התובע" ו"הנתבעת 1" בהתאמה). עילות התביעה מתבססות על המישור החוזי, הנזיקי והשטרי.

ב.  תמצית טיעוני הצדדים

  2.       תמצית טענות התובע

א.     בהתאם לנטען בכתב התביעה, התחייבה הנתבעת 1  לספק ולהקים 32 יח"ד בשטחו של התובע (ס' 4 לתצהיר התובע מיום 26.6.05). מנהלה של הנתבעת 1 , מר פנחס אוחנה (להלן: "הנתבע 2"), ערב אישית להתחייבויות הנתבעת 1 , הן עפ"י התחייבות במסגרת ההסכם שנחתם והן במסגרת שיק בטחון שנמסר ע"י  הנתבעת 1  (ס' 12+13 לתצהיר).

ב.      הנתבעת 1  לא השלימה את התחייבויותיה, והקימה 19 מבנים מתוך 32 המבנים להם התחייבה, זאת על אף ששולם לה סך של 1,573,708 ש"ח. גם הקמת המבנים שכן סופקו, נעשתה על ידי הנתבעת 1  באופן לקוי ורשלני (ס' 7 + 8 לתצהיר).

ג.       על מנת להקטין את נזקי התובע, פעל הוא בהסכמת הנתבעת 1 , ושילם לקבלנים ואנשי מקצוע שנשכרו על ידו סך של 49,964 ש"ח לתיקון ושיפוץ הפגמים (ס' 10 לתצהיר).

ד.      הנתבעת 1 , שנכנסה להליכי כינוס נכסים,  הפסיקה את ביצוע הפרויקט ועזבה את השטח, תוך הפרה יסודית של כל התחייבויותיה (ס' 11 לתצהיר).

ה.      סכום התביעה הינו הפרש הסכום שבין התשלום הכולל ששולם ע"י התובע ובין שווי העבודות שבוצעו, כשבסכום זה, לא כלל התובע משיקולי אגרה, את הפיצוי לו הוא זכאי בגין הפרת ההסכם (ס' 14 לתצהיר).

3.   תמצית טענות הנתבעים

א.     הנתבעים אינם מכחישים את ההתקשרות הנטענת ואולם כופרים בטענות התובע, הן באשר לסיבת הפסקת ביצוע הפרויקט, הן באשר לליקוים שנטענו  והן באשר לערבותו של הנתבע 2 (ס' 5 - 7 לתצהיר הנתבעים מיום 15.12.05).

ב.      באשר להפסקת הפרויקט טוענים הנתבעים, כי זו נבעה מפעולות מרכזת הבניה של התובע, אשר מנעה מהן להשלים את ביצוע העבודה (ס' 18 + 19 לתצהיר ועמ' 13 לפרוטוקול ש' 4-11 וש' 26-27).

ג.       באשר לערבות הנטענת מצד הנתבע 2, טוענים הנתבעים, כי הנתבע 2 לא התחייב מעולם התחייבות אישית, הן במסמך העקרונות שקדם להסכם שבין הצדדים והן בהסכם עצמו. אף שיק הבטחון שנמסר לתובע, הופקד בידו במקום ההתחייבות הנטענת בסעיף 8.6 להסכם, אשר נוסח ונערך על ידי התובע. לעניין שיק הבטחון טוען הנתבע 2, כי נוסח הערבות האישית כביכול הרשומה בגב השיק, הוספה על ידי התובע במועד מאוחר לחתימתו ולמסירתו, ובלא הסכמתו (ס' 9 - 14 לתצהיר).

ג. העובדות שאינן שנויות במחלוקת

4.  א. בין הצדדים נחתם ההסכם שצורף לכתבי הטענות, שעליו חתומים הצדדים (ובו חתימת הנתבע 2).

ב.      ניתן שיק בטחון על סך 1,430,968 ש"ח.

ג.       העבודות שסוכמו בהסכם לא הושלמו, ולא סופקו לפחות 12 יח"ד.

ד.      לנתבעים שולם סך של 1,573,708 ש"ח על חשבון ההסכם.

ה.      הנתבעת 1  נכנסה להליכי פירוק והוגשה מטעמה בקשה להקפאת הליכים. נכסיה נמכרו בהליכי כינוס נכסים.

ד. המחלוקת